walga
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Du meinst man kann nur im Rahmen seiner eigenen Möglichkeiten handeln? Und daran arbeiten diesen Rahmen kontinuierlich zu erweitern
Sehr gut auf den Punkt gebracht. Viele Leute heulen, dass sie wenig Geld haben und solche Immobilienstrategien für sie nicht möglich sind. Auf die Idee, die eigene Situation zu verbessern kommen sie nicht. Ich habe auch das "Opfer" gebracht, habe meinen social circle hinter mir gelassen und bin in die Schweiz gegangen. Im Business ist es wie im Pickup: Will man erfolgreich sein, muss man aus der comfort zone. Man muss nicht mal kreativ sein. Vorbilder und Anleitungen gibt es genug.
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In Europa habe ich bisher ~ 5 Latinas gedatet und etliche andere kennengelernt. Die wirkten auf den ersten (und teilweise zweiten) Blick schüchtern und nicht allzu sexuell, obwohl sich das bei 1-2 nach dem ersten Mal Sex gebessert hat. Wie ist da deine Erfahrung mit Latinas in Europa?
Wenn die Latinas in Europa leben, sozialisieren sie leider sehr schnell und gleichen sich unserer Natur an.
Der viel grössere Punkt ist aber, dass du deinen Europäer-Bonus verlierst, weil du hier nur einer von vielen bist. Das wirkt sich ebenfalls stark auf ihr Verhalten aus.
Mal für ganz naive: Warum sollte ich über Sex reden und ihr Komplimente machen, wenn ich es auch via Kino und Eskalation zeigen kann. Also Taten > Worte. Oder ist es so gemeint?
Man kann das Thema natürlich auch übertheroretisieren und tot diskutieren. Über Sex reden und Eskalieren bedeutet in diesem Kontext das gleiche. Einfach machen und nicht nur 3h Smaltalk über Beruf, Ferien und Wetter
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Leute, wenn ihr in D nicht fickt, dann hat das einen Grund. Und ob man dann plötzlich super erfolgreich in Lateinamerika ist, das bezweifel ich.
Das erinnert mich daran, was mir eine Latina in Kolumbien mal gesagt hatte. Sie sagte, sinngemäss folgendes:" Wenn der Kerl beim ersten Date innerhalb der ersten Stunde nicht 1x über Sex redet oder mir kein Kompliment macht, dann gehe ich davon aus, dass er schwul ist und verlasse das Date."
Da unten ist das Rollenverhalten noch viel ausgeprägter und die Latinas erwarten, dass man sexualisiert und ein Kerl ist. Wenn man also in Deutschland schüchtern ist und Eskalationsangst hat, dann wird man da unten noch mehr auf die Fresse fallen. Dabei machen es einem die Mädels dort drüben sehr leicht, da sie so erzogen werden.
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Ah verstehe, nicht genau gelesen.
Aber die Antwort hast du ja trotzdem von mir bekommen. Hab irgendwie 6k CHF im Kopf wo er wohl verdient bzw. verdient hat.
Mein Angestelltenjob gibt mir momentan 10.500 CHF Brutto, was 8.100 CHF Netto sind. Allerdings habe ich auf 80% reduziert, da mir die Freiheit immer wichtiger wird und ich die Differenz durch mein online Business reinbekomme. Wenn das online business weiter so gut wächst, könnte ich weiter reduzieren. Ich merke immer mehr, wie krass unterschiedlich die Gehalts-Entwicklung bei Angestellten im Vergleich zu Unternehmern ist. Als Unternehmer wachse ich momentan 20% monatlich. Das schafft man als Angestellter nie im Leben. Aber das ist eine eigene Geschichte, die hier den Rahmen sprengen würde.
Weiß nur, dass er Mal SAP Berater in CHF war.
Bezieht er jetzt srsly Hartz 4? Was ein Opfer lol
Ich war SAP Berater und arbeite immer noch mit SAP (inhouse). Arbeitslos war ich nie im leben und mit Hartz4 habe ich nur im Rahmen meiner Vermietertätigkeit zu tun. Eventuell kam daher das Gerücht.
Ich hab mir den Blog mal angeschaut - sehr schön gemacht.
Erinnert mich halt an die ganzen Facebook Helden - finanziell Unabhängig usw. usf. blabla... - passend hast du ja auch geheiratet ^^ liest sich alles wie in nem schlechten PickUp B Movie ^^
Gibts zu der Dame hier eigentlich irgendwo einen Bericht? Zumindest scheint eine schöne Zeit mit ihr möglich zu sein 😄
Was ich bisher noch nicht so ganz raus gelesen habe, die Bank gibt dir ja nicht ständig soviel Geld weil du Hartz 4 beziehst, in wiefern wirkt sich da dein Bankground so aus? Den Porsche hattest ja vor Jahren, hattest gut verdient etc. pp. -> also am Hungertuch hast du nie genagt.
Der Cashflow sieht gut aus, ich kann mir da aber bei 2-3 Wohnung die Probleme machen schon vorstellen, dass die Zeit auch entsprechend gegen gerechnet werden muss.
Ich muss zugeben, passives Einkommen usw - für mich einfach no-go Begriffe, ich weiß ja selbst wie oft ich meine Vermieter mit Scheißdreck nerve - ganz so passiv ist es nicht. Selbst ne 100 Jahre alte Flaschewein musst ab und zu mal drehen...
Nein, zu meiner Frau gibt es keinen Bericht mehr. Ich hatte nach dem Erreichen der 100 aufgehört Berichte zu schreiben. Mein Ziel war erreicht und meine Motivation fürs Jagen ist punktgenau erloschen.
Was du bezüglich der Bank und meiner Person sagst, ist Unfug. Weder verweigert mir die Bank Geld, noch bekomme ich Hartz4.
Passives Einkommen definiert jeder anders. Für mich ist es automatisiertes Einkommen mit sehr wenig eigenem Aufwand, losgelöst von Zeit gegen Geld.
Und nein, ich gehe bei 2-3 problematischen Wohnungen nicht pleite. Sie verringern nur meinen Cashflow. Das ist der Vorteil der Diversifikation. Es treten erst Probleme auf, wenn ich 6-7 Wohnungen leer habe. Und dann auch nur, wenn ich keine Rücklagen hätte. Also alles im guten Bereich. Trotzdem musste ich dieses Jahr viel in die Renovierung/Sanierung stecken. Das war teuer. Hat aber mein Portfolio sicherer gemacht und für mehr Cashflow gesorgt (Mieterhöhungen).
Finde ich wieder ein gutes Beispiel dafür, dass bei einfach Mal machen, statt ewig Chancen/Risiken abwiegen, meistens etwas gutes bei rauskommt.
Durch diese Proaktivität hast du während dem Prozess eine weitere Einkommensmöglichkeit generiert, auf die du sonst nie gekommen wärst.
Richtig. Lieber 5 mal probieren, 4x auf die Nase fallen und beim 5ten mal erfolgreich sein, als jahrelang nur langsam vom Fleck zu kommen.
Ich glaub das Casting wäre defizitär für ihn verlaufen wenn ich mir das so anschauen ^^ -> Bild
Wenn ich mir zum Beispiel die Frauen des aktuellen Bacherlors (Schweiz) anschaue, bekomme ich das kotzen. Eine hässlicher als die nächste. Da würde ich als Bacherlor in der ersten Runde keine einzige Rose vergeben 😄
Außerdem hast du recht, mit meiner Frau habe ich sowieso schon einen Volltreffer gelandet. Da brauchts nichts anderes.
Wäre es dann ggf. sinnvoll, die erste Portfoliobereinigung zu starten? Aber vermutlich reicht die Wertsteigerung noch nicht, um die Nebenkosten und Vorfälligkeitsentschädigungen aufzufangen? Also erst einmal alles halten?
Wie ist da dein Plan?
Ja, das wird sicher passieren. Ich bin aus der ersten Wachstumsphase raus und konsolidiere mein Portfolio. Natürlich kaufe ich auch weiterhin, aber nicht mehr auf Teufel komm raus.
Die Vorfälligkeitsentschödigungen und Auslagen für Kaufnebenkosten habe ich wirklich noch nicht bei allen Immos raus, daher verkaufe ich auch nur die Immobilie mit dem voraussichtlich höchsten Gewinn. Ich bin gespannt, wie es läuft.
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Aber die Immobiliendeals sind, so wie ich seine veröffentlichten Zahlen verstehe, die scheinbar angenommene Preissteigerung des Portfolios durch die allg. Preisentwicklung ausgeklammert, bisher nicht im grünen Bereich. Das stimmt etwas nachdenklich.
Das stimmt, die Immobilien sind manchmal positiv und manchmal negativ. Das liegt an der Strategie des schnellen Wachstums durch hohe Beleihung. Dadurch kann man viel schneller wachsen, hat aber weniger Cashflow um Probleme abzufangen.
Aber so geht es jedem startup. Am anfang wird alles ins Wachstum gepumpt und später wird konsolidiert. Momentan konsolidiere ich, wodurch ich hohe Kosten habe. Nächstes Jahr sieht es deutlich besser aus
Mein Ziel mit der schnellen finanziellen Freiheit wird aufgehen (nach 5 Jahren), aber nicht wie geplant durch die Immobilien, sondern durch den Blog/Youtube. Das hat mich auch überrascht, nehme ich aber gerne an-
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Muss hier mal kurz erwähnt werden: Walga macht laut Oktober 2019 knapp 3000€ mit Blog und YouTube. Zwar beschönigt und trägt es etwas seine Immo's, aber nichtsdestotrotz Respekt vor der Leistung!
Habe durch einen Freund, der mit Axel Fischer bekannt ist, mitbekommen was in dem Bereich so möglich ist. Die Target-Audience ist relativ liquide und zahlungswillig, wodurch man mit E-Books und Programmen massiv Kohle rausziehen kann.
Viel Erfolg weiterhin @walga!
Dankeschön!
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Durch die Wahl von Lagarde zur Nachfolgerin von Draghi wird sich nicht viel ändern. Es wird so weiter gehen und die Zinsen weiter senken. Das sehen meine Banker und die Investoren bei meinen Stammtischen genauso. Ich frei mich schon auf die Refinanzierung in 1,5 Jahren. Bereits jetzt könnte ich meine ersten Investments für 1% weniger anschlussfinanzieren. Allerdings warte ich noch ab, da die Bank noch 0,35% Forward-Darlehen-Aufschlag drauf packt.
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Da es hier sehr viele schlaue Menschen gibt, die auch Erfahrungen mit der Vermietung von Immobilien besitzen wie z.B. @walga würde ich euch mal bitten mir eure Tipps zu geben.
Folgende Fragen stellen sich mir aktuell:
- Wie findet man einen guten Mieter und sichert sich bestmöglich gegen Mietnomaden oder sonstige Assis ab?
- Haus selber verwalten oder durch Immobilienverwalter verwalten lassen (ich wohne 400 km weit weg)?
- Ist es sinnvoll einen Makler zu beauftragen?
- Welche Dokumente sind für die Vermietung erforderlich, z.B. Energieausweis ect.?
- Wie hoch soll ich die Kaltmiete ansetzten (Vergleichsmieten (kalt) liegen bei Immobilienscout zw. 1000 und 1200 EUR)?
- Wie hoch kann man die Nebenkosten ansetzen (Nachtspeicherheizung, d.h. sehr hoher Stromverbrauch) ? Was kann man auf die Nebenkosten umlegen?
Eventuell solltest du solche Fragen in einem Immobilienforum stellen anstatt in einem PU Forum
1) Ich habe für die Vermietung meiner 43 Immobilien immer einen lokalen Makler parat. Je nach Lage kostet vermieten sehr viel Zeit. Der Makler hat die Zeit und kennt seinen Markt.
2) Du brauchst vom Mieter eine Selbstauskunft, eine Schufaauskunft, einen Gehaltsnachweis und eine Vorvermieterbescheinigung. Damit kannst du das ganze Gesindel aussortieren. 100% sicher ist man nie, aber diese Dokumente helfen dir. Wenn jemand diese Dokumente nicht rausrücken will, dann hat er was zu verbergen. Dann Finger weg. Bei finanzschwachen Mietern noch einen Bürgen holen (z.B. bei Studenten).
3) Für Die Vermietung wollen die Mieter Expose (für die Eckdaten), Bilder und ab und zu einen Grundriss. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, den will aber keine Sau sehen.
4) Der Makler kann dir sagen, was du nehmen kannst. Ansonsten musst du mindestens soviel nehmen, um deine Kosten zu decken. Am besten sogar ein Überschuss, sonst machst du deine Bonität kaputt.
5) Jede Stadt hat Statistiken, wie viel Nebenkosten dort im Schnitt verbraucht werden. Google einfach mal bei deiner Stadt. Eine Liste der umlagefähigen Kosten findest du ebenfalls bei google.
Ansonsten kann ich noch meinen Blog oder mein Youtube Kanal empfehlen, da gibts viele Infos zu Immobilien. Link ist in der Signatur.
Viel Erfolg mit deiner Immobilie!
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Viel schneller sexualisieren und ihr zeigen, dass du sie heiß findest. Das erwarten die Latinas von einem Mann. Die tragen nicht umsonst ein großes Dekolleté und knappe Röcke. Latinas lassen einem beim Date gern mal 30-60 Minuten warten. Also schreib ihr 20 Minuten vor dem Date nochmal eine Nachricht. Sie erwarten, dass du die Drinks bezahlst. Das ist ok, kostet da unten kaum was (abseits Touristen-Viertel). Spanisch sprechen hilft enorm, ansonsten sind 80% der Mädels raus.
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Kann mir nicht vorstellen, dass irgendeine Bank Walga ohne entsprechende Absicherungs/Versicherungspaket für den Todesfall die Finanzierung mitgetragen hätte.
Ich habe keine Absicherung/Versicherung für den Todesfall. Die Bank hat auch nie danach gefragt.
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Walga lässt doch fast jede Finanzierung von ner anderen Bank machen... weil er immer zu der geht, die den niedrigsten Zins bietet, und wenns nur um ein Zehntelprozent geht
Was erzählst du für ein Müll? Ich bin mit 42 Objekten bei 5 Banken. Und ich bin immer weiter gezogen, wenn ich bei der alten Bank ans Limit kam und eine neue brauchte.
Mindestens die Hälfte von dem, was du über mich behauptest, ist falsch. Oder glattweg gelogen. Keine Ahnung, warum du das machst.
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Vielleicht kann Walga ja mal was schreiben, wie er das geplant hat und wie er sich das vorstellt mit den zwei Kindern... immerhin strebt er ja ein "digitales Nomadenleben" an, da stellt man sich ja was anderes vor, als von der Schweiz nach Costa Rica ziehen zu Frau mit Kindern. Das wäre ja einfach nur Auswandern - aber kein Nomadenleben. Oder will er mit den Kindern um die Welt ziehen?
Die Pläne bezüglich der gemeinsamen Zukunft mit der Familie sind noch sehr, sehr wage. Da gehen wir Schritt für Schritt vor und schauen , wie es uns gefällt und wie wir damit zurecht kommen.
Grunsätzlich gibt es aber zwei Tendenzen:
1) Irgendwo niederlassen und die Kinder groß ziehen, z.B. Costa Rica, Grand Canaria, Leipzig.
2) Mit den Kinder um die Welt ziehen und home shooling ähnlich wie die sundancefamiliy . Wenn du wissen willst, wie das geht, dann schau dir mal ein paar Videos von deren youtube kanal an.
Ob das was für dich ist oder nicht, sei mal dahin gestellt. Eventuell kannst du deinen Horizont etwas erweitern ohne gleich wieder zu meckern
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Was Dir fehlt sind die Steuern: Kalt - n.umlegb. HG - Abschreibung - Zinsanteil d. Annuität = steuerl. BMG, darauf pers. Steuersatz. Mindert Deinen CF.
Gruß
Charon
Momentan kalkuliere ich keine Steuerrücklage mit ein, da ich in den Jahren 2016, 2017, 2018 und 2019 keine Steuern auf die Einnahmen meiner Immobilien zahlen werde. Ich bin in der Wachstumsphase und habe dadurch hohe Investitionskosten. Diese schmälern meine Einnahmen so stark, dass ich rechnerisch einen Verlust mache und dadurch keine Steuern zahlen muss. Ab 2020 wird sich das ändern und dann werde ich die Steuerrücklage in die Kalkulation mit aufnehmen.
Gruß
Alex
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Klärt mich mal auf, ob es Infos zur Finanzierung gibt. Zinsbindung? 10,15,20 Jahre? Falls die Wohnungen - was Standard ist - nicht abbezahlt sind, bis der Zins neu verhandelt wird, ist das hier problematisch und außerdem verwunderlich, dass die Banken überhaupt noch Neukäufe finanzieren. Denn derzeit sind bei Zins 2,1% schon negative Cashflows dabei und die anderen sind ebenfalls marginal positiv. Gönnt euch den Spaß und kalkuliert das mal mit 4-5% Zins. Selbst 1% Steigerung wäre schon fatal.
Falsch. Ich habe in einem Beitrag komplett vorgerechnet, dass mein System erst bei 8,65% kollabiert. Siehe hier
Deine Schadensfreude ist übrigens sehr unterhaltsam. Danke dafür
kein MAW einzuplanen (20% sind hier der Standard) ist halt naiv und so wirklich gut hat er sich die Mieterstruktur vor dem Kauf seines MFH wohl auch nicht angeschaut wenn er Drogendealer bzw harzer drin hat der Dinge zerstört
Bisher war kein Mietausfallwagnis (MAW) eingeplant, weil das Portfolio zu klein dafür war und dieser Mietausfall aus dem laufenden Cashflow gezahlt wird. Sobald mein Wachstum abgeschlossen ist und ich konsolidiere, kommt das MAW als fester Posten rein.
Aber egal: ich wünsche walga trotzdem, dass das gut ausgeht. Noch klappt es ja.
Dankeschön
deshalb macht es meiner Meinung auch kein Sinn sein Portfolio so wie Walga nur in einem Gebiet um Leipzig auf zu bauen sondern würde da mehr streuen
Ja, diese Gedanken habe ich mir auch öfter gemacht. Allerdings mangelte es an Objekten. Der nächste Kauf ist eine Wohnung in Berlin. Gerade werden die Details geklärt. AUsserdem habe ich eine Maklerin gefunden, die mir auch außerhalb von Sachsen Objekte besorgt. Ich bin gespannt, was bei rum kommt.
so wirklich gut hat er sich die Mieterstruktur vor dem Kauf seines MFH wohl auch nicht angeschaut wenn er Drogendealer bzw harzer drin hat der Dinge zerstört
Dieser Mieter wurde mir noch vom Verkäufer zwischen Notartermin und Eigentumsübergang rein gesetzt. Ich wollte nicht gleich das Vorurteil gegen Harzer bedienen und selbst damit Erfahrungen machen. Nun habe ich diese Erfahrungen gemacht und kann sie in Zukunft vermeiden
Naja, erstmal sehen wie sich das entwickelt. Würde nicht gleich Alles schwarz malen, auch wenn die Einwände berechtigt sind.
Das sehe ich genauso. An den Problemen wird gearbeitet und dann gehts wieder in eine bessere Richtung. Ich hatte ja 1,5 Jahre null Mietausfall und jetzt gleich 4x. Ich denke, das wird sich über die Zeit glätten und man lernt aus seinen Problemen.
Die Inst Rücklage sehe ich persönlich auch zu niedrig da es ja auch nur kleine Wohnungen sind und sicherlich wenn da mal ne wand etc gestrichen, Rohrbruch whatever dran ist keine 20-30 euro pro monat reichen
Neben der eigenen Instandhaltungsrücklage gibt es immer auch noch die IHR der WEG. Die federt die grösseren Sachen wir Rohrbruch, Dach, Fassade, Heizung, usw. ab. Allerdings werde ich eventuell trotzdem die eigen IHR erhöhen, um Sanierungen in den Wohnungen (Böden, Wände, Sanitär) besser gerecht zu werden. Schreibt mir gern mal eure Richtwerte. Daraus kann ich sicherlich einiges Lernen.
Moin Moin,
also ich ziehe ja grundsätzlich mal den Hut vor dem TE - so viel Mut muß man erstmal haben, um sowas durchzuziehen. Klar könnte man sagen "zur Not kann ich in die Insolvenz gehen", aber wirklich empfehlenswert wäre dieser Weg sicher nicht, da kann ich aus eigener Erfahrung sprechen
Dankeschön!
Die Eile kommt daher, dass ich möglichst schnell von den Mieteinnahmen leben will. Allerdings wird das etwas dauern, wenn man genug Risikopuffer einbauen will. Daher bauche ich mir nebenbei noch das zweite Standbein mit dem Blog und dessen Werbeeinnahmen auf. Es schadet nie, viele verschiedene Einkommensquellen zu haben.
Problematischer ist das Halbwissen, was mehr aus Ebooks, wie seinem eigenen Buch stammt, anstatt sich auch mit klassichen Lehrbüchern über Grund- und Wohnungswirtschaft zu beschäftigen.
Sicherlich kann man auch erstmal ein Studium zu Immobilien abschließen, ein paar Jahre Praxis machen und tausend Bücher lesen. Aber dann ist man 50 und für vieles zu alt. Ich lerne gern aus der Praxis. Dann kann man alles viel besser nachvollziehen. Trotzdem schadet es nix, immer weitere Bücher zu lesen. Mein Bücherregal füllt sich jede Woche und das konstante Lernen tut mir gut.
Der Verkauf der Wohnungen ist bisher nicht geplant.
Ja, es sind keine Steuern drin, die Hausgeldbeträge passen nicht zur Warm-Kaltmiete und die errechneten CF kann ich auch nicht nachvollziehen.
Welche Stelle kannst du nicht genau nachvollziehen? Eventuell kann ich etwas ausbessern und klarer darstellen.
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google mal nach immopreneur forum
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Ja natürlich. Dort hat er derzeit so gut wie keine Follower im Gegensatz zu dem Forum hier wo es immer einige Antworten gab. Das ist wirklich Schade, denn sein Thema ist nach wie vor sehr spannend.
Würde mich auch interessieren, wie du auf diese Aussage kommst. Zwischen 25.000 und 30.000 Seitenaufrufe sprechen eine andere Sprache.
Wenn du Fakten hast, dann würde ich mich freuen, wenn du diese mit uns teilst
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Die Reform würde ja alle Vermieter treffen und nicht nur einige weniger. Also würden alle Vermieter die Miete anheben, was wiederum zu mehr subventionierung des Staates führen würde. Ewig dämlicher Kreislauf, dern der Staat da los tritt
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häh ist das jetzt die aus Costa Rica oder eine neue?
Ist die gleiche Dame. Ihre Mama lebt aber in Spanien.
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Hast Du Google Analytics auf dem Blog laufen?
Wenn nicht, mach das mal. Die Wortpress Statistik ist nicht sehr genau und zählt alle möglichen Spider mit.
Ansonsten ist es auch interessant mal zu sehen, woher die Besucher kommen und mit welchen Keywords.
Analytics ist eigentlich schnell gemacht.Ja, habe google analytics laufen und ziehe mir einige Infos dort raus, welche mir weiter helfen.
Allerdings hilft mir die google search console aktuell mehr, da dort die Suchbegriffe angezeigt werden. -
Das Jahr ging zu Ende und der Dezember war der bisher erfolgreichste Monat. Sowohl im Bereich meiner Immobilien als auch mit meinem Blog. Insgesamt konnte ich das passive Einkommen vom November auf Dezember um 1% steigern. Allerdings wird ein grösserer Sprung im Januar/Februar dazukommen, wenn der Eigentumsübergang von meinem neuen Mehrfamilienhaus stattgefunden hat.
Meine 19 Eigentumswohnungen
Bezüglich der Eigentumswohnungen ist viel Kleinkram passiert. Ich habe einen neuen Mieter für meine letzte, leere Wohnung (ETW12) gefunden, die junge Dame zieht zum Februar ein. Außerdem wurde der Parkplatz von ETW12 neu vermietet. Somit habe ich alles voll und kann mich ganz auf neue Aufgaben konzentrieren. Vielen Dank an meine Maklerin, sie hat einen tollen Job gemacht.
Ab Januar bekomme ich für die fünf Wohnungen in meiner ETW10 jeweils 20€ mehr. Das macht zusammen 100€ pro Monat mehr. Leider habe ich heute bei der Überweisung gemerkt, dass noch nicht alle Mieter die Umstellung vollzogen haben. Es sind alles ältere Damen, da muss ich wohl nochmal nachhaken.
Außerdem habe ich eine interessante Mail bezüglich meiner ETW9 von einem Handwerker bekommen:
„…wir sind ja grade in der XXX im Treppenhaus. Meine Mitarbeiter haben mich angerufen und mir mitgeteilt, dass in der WEG XX mal jemand nach dem „rechten“ schauen sollte. Die Mieterin hat wohl die Wohnungstür aufgemacht und meine Jungs mussten fluchtartig die Etage verlassen und Lüften. Hier liegt der Verdacht nahe, dass die Mieterin entweder Hilfe benötigt oder ein Messi sein könnte. Wobei sie in diesem Falle auch Hilfe benötigen würde.“
Ich habe mich darauf bei der Mieterin erkundigt und sie sagte, dass alles in Ordnung ist. Sie hat mich noch zwei Mal angerufen und sich trotzdem entschuldigt. Damals bei der Besichtigung hat es etwas nach „Rentner“ gerochen, aber nicht übermäßig viel. Da habe ich schon ganz andere Sachen erlebt.
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
Kurz vor Jahresende konnte ich mein erstes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kaufen. Dazu hatte ich bereits ausgiebig geschrieben (siehe hier).
Im neuen Jahr sollen weitere Mehrfamilienhäuser her und ich scanne schon wieder den Markt. Allerdings bin ich viel entspannter geworden. Ich habe gelernt, man muss einfach nur die Mails von immoscout bezüglich neuer Zinshäuser abwarten. Irgendwann ist was Passendes dabei und dann heißt es schnell zuschlagen. Gerade Rendite Immobilien gehen viel schneller weg als teure Wohnungen zur Selbstnutzung. Außerdem hatte die Finanzierung des Mehrfamilienhauses super einfach geklappt, was mich weiter beruhigt.
Die Seitenaufrufe vom Blog
Der Blog hat sich mit Zunahme der Beiträge ebenfalls explosionsartig entwickelt. Von November auf Dezember gab es eine Steigerung von 4.800 auf 16.490. Das sind 343% Steigerung. Krass! Das zeigt mir, dass ihr meine Beiträge gerne lest und mit Freunden teilt. Bei einem wordpress Blog bekommt man gute Statistiken. Folgende Grafik zeigt meine Seitenaufrufe im Dezember.
Sicherlich sind die Besucher über die Tage unterschiedlich verteilt, aber das ist normal. An den Tagen mit neuen Beiträgen habe ich über 1.000 Besucher, an den „normalen“ Tagen rund 300. Eventuell kann ich etwas mehr Konstanz rein bekommen, indem ich einen Newsletter aufsetze oder meine google Rankings verbessere. Dafür beschäftige ich mich gerade viel mit seo tools für den Blog. Falls ihr einen eigenen Blog habt, würde ich mich über eine Verlinkung freuen.
Mein am meisten gelesener Beitrag im Dezember (2.132 Aufrufe): Ein Zinshaus kaufen
Mein am wenigsten gelesener Beitrag im Dezember (37 Aufrufe): Zwischenfazit 2017
Die Einnahmen vom Blog
Die Einnahmen vom Blog haben sich mit dem höheren Traffic ebenfalls verbessert. Die Empfehlungen von meinen gelesenen Büchern sind ungefähr gleich geblieben. Allerdings habe ich am 5.Dezember mit google AdSense angefangen und die Einnahmen können sich sehen lassen.
Vielleicht wird der Blog irgendwann so erfolgreich, dass ich durch die Einnahmen des Blogs noch früher meinen normalen Job kündigen kann. Das hätte den Vorteil, dass ich mich noch mehr um die Immobilien kümmern und euch darüber schreiben könnte.
Dabei geht es weniger um die Höhe des Einkommens, sonder viel mehr um eine zweite konstante Einnahmequelle neben den Immobilien. Das sehen Banken sehr gerne und das hilft mir bei neuen Finanzierungen. Ich bin gespannt, wie sich das entwickelt.
Erneuerung des Bodens verschoben
Ende letzten Jahres wollte ich den Boden einer meiner Wohnung erneuern. Ihr erinnert euch sicher an die hohen Kosten und mein Gemecker darüber (siehe hier). Der angepeilte Zeitraum war zu kurz, daher haben wir das Ganze auf Februar verschoben. Das passende Laminat ist bei Obi ausgesucht und nun wird die komplette Wohnung gemacht. Momentan warte ich den Kostenvoranschlag vom Bodenleger ab.
Heizungs-Reparatur zu Weihnachten
Im Dezember musste die Warmwasser-Absperrung in einer Wohnung für 72,85€ repariert werden. Das ging schnell und ohne Probleme.
Viel kritischer war folgende Mail, die ich am 25.12. bekommen hab. Es betraf meine ETW11:„Sehr geehrter Herr Raue,
Ich bitte vielmals um Entschuldigung dafür, dass ich Sie über Weihnachten stören muss. Ich war für 2 Tage außer Haus und bei meiner Rückkehr stelle ich fest, dass ein Rohr in der Küche undicht ist und die Küche dadurch untwasser stand.
Es wäre schön wenn sich ein Handwerker im dieses Problem kümmern kann. Der Kosten wegen auch gerne nach den Feiertagen. Ich wollte nur Bescheid geben, dass es eben bereits heute aufgetreten ist und nicht erst am 27.12.
Ich wünsche Ihnen ein frohes Fest, eine schöne Zeit und vielen Dank für Ihre Hilfe.“Kurz darauf habe ich mit der Mieterin telefoniert und aus der undichten Stelle lief immer mehr Wasser. Der Hausmeister meinte, dass dies bald aufhören würde, da dann der ganze Kessel leer sei und die Heizung im ganzen Haus ausfallen würde. Das wollte ich nicht riskieren, also haben wir einen Notfall-Klempner beauftragt, der das Ganze repariert hat. Rechnung wird die Tage kommen, ich bin gespannt.
Neue Wohnung ETW20 in Aussicht
Am 30.12. bekam ich folgende Mail in mein Postfach:
„Sehr geehrter Herr Raue,
von meinem Cousin habe ich erfahren, dass Sie seine Wohnung in Leipzig gekauft haben.
Namens und im Auftrage meiner Eltern, darf ich bei Ihnen anfragen, ob Sie Interesse an dem Kauf einer weiteren Wohnung in selbigem Objekt haben.
=> Es handelt sich um die Einheit W22, exakt derselbe Zuschnitt und Größe, wie die andere Wohnung, nur genau 1 Etage darüber, im 2.OG gelegen.
Bitte geben Sie mir per Email kurz Nachricht?
Besten Dank im Voraus.“Das nenne ich mal glückliche Fügung. Bei der Wohnung des Cousins handelt es sich um meine ETW8, meine profitabelste Wohnung. Und nun will der Bruder die gleiche Wohnung zum selben Preis und selben Konditionen verkaufen.
Wir haben kurz telefoniert, Daten ausgetauscht und alles unter Dach & Fach gebracht. Ich habe ihm den Kaufvertrag und alle weiteren Dokumente von meiner ETW8 geschickt. Wir können fast alles übernehmen, nur die Namen des Verkäufers müssen ausgetauscht werden.
Der Mieter der Wohnung ist zum 31.12.2017 ausgezogen, der Verkäufer sucht einen Nachmieter. Da meine ETW8 vor genau einem Jahr neu vermietet wurde, weiß ich, dass mindestens der gleiche Preis erzielt werden kann. Vielleicht sogar mehr. Außerdem muss noch der Boden erneuert werden. Das macht ebenfalls der Verkäufer.
Somit ist das für mich sehr wenig Aufwand und minimaler Eigenkapitaleinsatz. Die Miet-Rendite liegt bei 9,4% und meine Bank dürfte mir einen besseren Kredit für die Wohnung geben. Ich Laufe des Monats werde ich mehr berichten können.
P2P
Mein P2P läuft momentan einfach so weiter und ich bekomme immer bessere Vergleichs-Daten. Dabei ist zu sehen, dass Bondera nicht mehr so stark wie früher ist. Bedingt durch die vielen Ausfälle ist die Kritik an Bondera berechtigt.
Robocash dagegen hat sich super entwickelt. Im Dezember knapp 14% Rendite inklusive Ausfall-Garantie. Ich werde wohl etwas umschichten und mehr bei Robocash investieren.
Excel Kalkulations Tool
Wie versprochen, habe ich neben dem Excel Tool für die Wohnungen auch das Excel Tool für das Mehrfamilienhaus hochgeladen. Ihr könnt es hier auf der bekannten Seite kostenlos runter laden.
Weihnachten in Spanien und Portugal
Pünktlich zu Weihnachten bin ich nach Spanien geflogen und habe meine Freundin und ihre Familie in der Nähe von Sevilla besucht. Das waren sehr schöne Ferien. Die Familie lebt in einem sehr kleinen Dorf, hat aber eine kleine Finca. Dort lässt es sich super auf der Terrasse und bei Sonnenschein schreiben.
Neben dem Schreiben waren wir viel wandern, haben Nachbarn getroffen und uns um die Tiere gekümmert. Von Hunden, Katzen, Pferden über Schafe, Schweine und Hühner gab es dort alles. Eine sehr interessante Erfahrung für mich. Ich komme zwar selbst vom Dorf, hatte aber nie viel mit Tieren zu tun. Zusammen bei den Tieren kann man sehr viel Energie tanken.
Im Gegensatz dazu war unsere Reise nach Portugal das Stadtleben pur. Dort waren wir in Lissabon und hatten drei Tage Zeit zum Wandern und Anschauen der Stadt. Es ist sehr hübsch dort drüben. Und super günstig im Vergleich zur Schweiz. Sehr angenehm für einen Restaurant-Besuch nur 15€ für zwei Personen zu zahlen.
In Portugal haben wir eine Menge Weg-Strecke hinter uns gebracht, das Meer gesehen und die Aussicht über den Dächern genossen. Ich kann die Stadt wirklich empfehlen. Mit englisch kommt man gut durch.
Interessant fand ich die vielen Baustellen und runter gekommenen Häuser im Zentrum. Der Boden dürfte eine Menge wert sein, also frage ich mich warum einige Gebäude so zerfallen sind. Als Investor sieht man sofort interessante Möglichkeiten für Wohnimmobilien. Vielleicht werde ich mich irgendwann mal an sowas ran wagen. Potential ist sicherlich viel vorhanden.
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Natürlich ist dieser ganze Onlinemarketingkram aber sehr auf Schaumschlägerei ausgerichtet, keine Frage.
Das kommt auf das Produkt an. Viele haben keinen Produkt. Oder ihr Produkt ist, wie man Produkte vermarktet. Und dann ist es meistens scheiße. Pascal Rähse fasst das sehr witzig zusammen.
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@walga ich hatte dir am 30.05.2017 schon geschrieben zwecks reperaturen.
Deine Antwort war folgende
2) Für dich kostet eine Küche oder ein neuer Boden 4,5,6,7,8,9k? Was kaufst du? Mamor-Boden und Highend-Geräte? 2k-3k. reichen völlig aus wenn man sich auf die Basics konzentriert. Mehr braucht man in einer wachsenden Stadt mit 08/15 Wohnungen nicht.
Ich denke das du hier gerade Glück hast das es sich um lediglich 23m² handelt, ich kenne allerdings auch deine Wohnungsgrößen im allgemeinen nicht, meine liegen bei 80m² plus.
Hast du in der zwischenzeit schon mehr Erfahrungen sammeln können bzw. deine Kalkulationen angepasst?
76€m² für neuen Boden überrascht mich nicht. Die Leute / Firmen wollen Geld verdienen. So wie wir alle... und selbst die 800-1200€ auf 23m² (34€ - 52€m²) sind ja immernoch deutlich überteuerte Preise.
Wie handelst du eigentlich wenn das jetzt bei 10 Wohnungen parallel anfällt ? Dazu noch 6 Wc`s und 4 Duschen repariert werden müssen und 8 defekte Heizkörper in den Wohnungen ersetzt werden müssen?
Ich wurde ja belächelt, aber langsam wird es ja realität und für meine Erfahrung hast du wenig Probleme was ich so in den letzten Monaten herausgelsen habe.
Wie stehst du mittlerweile dazu?
Ich habe jetzt öfters gelesen, dass man für den Boden mit rund 50 €/qm2 rechnen kann. Ich will nämlich nur normalen Basic Boden. Kommt halt drauf an, was man vorher raus machen muss und ob man deutsche Handwerker nimmt. Fehlen mir aber noch die Kontakte. Ich werde die ganze Wohnung im Februar machen (rund 60qm2) und dann sehen, was es mich kostet. Küchen musste ich bisher keine verbauen, habe ich also auch noch keine Ahnung.
Wenn viele Wohnungen parallel anfallen, muss ich schauen wie weit die Rücklage reicht und das gestaffelt machen. Kann ja nicht mehr Geld ausgeben, als da ist. Und falls etwas dringendes anfällt, was ich nicht stemmen kann, dann geht wohl nur ein Sanierungs-Kredit. Meine Bank ist aber sehr willig.
Die letzten Monate hatte ich jeden Monat eine kleine Reparatur. Fenster, Klo, Abfluss und jetzt der Boden. Das summiert sich ebenfalls, blieb aber bisher immer unter meinen monatlichen Rücklagen-Budget, sodass ich die angesparte Rücklage nicht anfassen musste, sondern nur die für den aktuellen Monat. Bin selbst gespannt wie es läuft, wenn was grösseres passiert. Vor allem jetzt, wo ich mein erstes Mehrfamilienhaus gekauft habe.
Ich sehe das größte Risiko bei Walga übrigens, dass er auf halbem Wege steckenbleibt (weil er irgendwann keine Objekte mehr findet, die sich rechnen) und gleichzeitig seine Immos viel mehr Arbeit machen als erwartet. Er verdient dann noch zu wenig damit, um seinen Job zu kündigen und hat gleichzeitig die Verwaltung der Immos am Hals.
Bisher habe ich immer was gutes gefunden, hatte nie Leerlauf. Vor allem jetzt, wo ich auch noch MFHs zur Auswahl habe. Ich bin aber gespannt, ob der Markt so bleibt, oder wirklich bald alles leer gekauft ist.
Wenn eine einzelne Immo soviel Arbeit macht, werde ich eine SEV beauftragen (20€ pro Monat) und mir die Arbeit vom Hals halten. Bisher war das aber nicht nötig.
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Abschluss November 2017
Der November war ein sehr ereignisreicher Monat. Ich war auf dem Immopreneur-Kongress, habe wahrscheinlich endlich mein erstes Mehrfamilienhaus gefunden und außerdem eine Menge in meinem Blog geschrieben. Gerade letztes macht enorm viel Spaß, da ich nützlichen Inhalt für andere liefern kann, aber auch die Zeit (wo ich Langeweile habe) überbrücken kann. In meinem derzeitigen Portfolio haben sich die alten Einkommensquellen (Immobilien und P2P) kaum verändert, aber ich habe zwei neue hinzugenommen. Man sagt ja so schön: Umso mehr verschiedene Einkommensquellen man hat, desto besser.
Aktueller Stand meiner 19 Wohnungen
Zu den Wohnungen gibt es momentan nichts Neues. Bezüglich einer Wohnung habe ich diese Woche Post von meiner Bank bekommen. Die Eigentums-Umschreibung kann nicht stattfinden, da die Löschungsbewilligung im Weg steht. Der Verkäufer hatte vergessen die Kaufpreis-Bestätigung an das Grundbuchamt und den Notar zu schicken. Das ist mittlerweile 4 Monate überfällig. Ich habe ihn Freitag dran erinnert und hoffe er erledigt das diese Woche. Ansonsten gabs nur eine grössere Reparatur bzw. die Erneuerung des Bodens, dazu unten mehr.
Außerdem will der Mieter des Tiefgaragen-Platzes neben der Fernbedienung noch einen Schlüssel. Die Verwaltung meinte, das kostet 60€. Das habe ich dem Mieter geschrieben und ihm gesagt, er kann mir die 60€ überweisen und dann bestelle ich den Schlüssel. Er hat das Geld überwiesen und der Schlüssel ist bestellt. Top!
Mehrfamilienhäuser
Ja, die lieben Mehrfamilienhäuser. Das ist echt zum Haare raufen. Nachdem mir 3 MFH durch die Lappen gingen, habe ich ein Weiteres von der Bank und dem Gutachter besichtigen lassen. Leider ist der Zustand des Hauses extrem Sanierungsbedürftig und zur Hälfte von Asylanten bewohnt. Also eine Problem-Immobilie. Daher möchte mich meine Bank nicht begleiten. Zumindest nicht zu dem Preis. Ich sagte dem Makler, dass er mir Bescheid geben soll, wenn der Preis sinkt. Er erwiderte, dass dies wohl nicht passieren wird, da es eine Menge Interessenten gibt. Ok, dann drücke ich ihm die Daumen.
Aber: Ich bin an einem weiteren Mehrfamilienhaus zum Faktor 10 dran. Diesen Dienstag war die Besichtigung und sowohl für mich, als auch meine Bank ist das Objekt gut. Die Lage, der Zustand und der Preis sind fantastisch. Und außerdem wird es privat angeboten, also sind die Kauf-Nebenkosten gering. Ich halte euch auf dem Laufenden. Und ja, das Objekt ist etwas außerhalb von Leipzig, ansonsten wären die Zahlen nicht so gut. Finanzierungsbestätigung gibt mir meine Bank morgen, dann steht dem Deal nichts mehr im Weg.
Empfehlungen für Finanzierungen
Des Öfteren werde ich nach den Kontakt-Daten meiner Finanzierungspartner gefragt. Einigen Investoren konnte ich schon weiter helfen und erfolgreich eine Finanzierung vermitteln. Sie haben bei meiner Bank eine Finanzierung bekommen und ich eine kleine Provision. Win-Win sozusagen. Um das Ganze weiter zu automatisieren, habe ich ein kleines Kontakt-Formular auf meinem Blog eingefügt. Wer also eine Finanzierung sucht, kann gern auf diese Seite gehen und seine Kontakt-Daten eingeben. Die Daten werden dann direkt an meinen Banker geschickt und er meldet sich spätestens nach 2 Tagen bei euch.
Reparaturen
Nach dem Übergang des 5er Wohnungspaketes hatten mich zwei Mieter angesprochen, dass dringend der Boden in ihrer Wohnung ausgetauscht werden muss. Der liegt über 20 Jahre drin und der alte Vermieter hatte nie was gemacht. Ich sagte zu, dass ich mich mit dem Thema beschäftigen werde. Außerdem sagte ich, dass ich mich an den Kosten beteiligen werde, das Ganze aber ausführlich besprochen werden muss. Die Mieter sollen mir schreiben, was sie brauchen, wann das gemacht werden soll und was es kostet. Gestern flatterte dann eine Email eines Bodenleger bei mir ein:
„Sehr geehrte Damen und Herren.
Im Anhang übersenden wir Ihnen unser Angebot zu Bodenbelagsarbeiten in 04435 Schkeuditz[…]
Die o. g. Familie hat uns mit Malerarbeiten, unter anderem auch im Flur und WZ, welche ab dem 04.12.2017 von uns ausgeführt werden, beauftragt.
Hiebei sollte dringend der stark verschlissene Bodenbelag (nebst Untergrundvorbereitung) ausgetauscht werden.
Fam. XXX bat uns, Ihnen ein Angebot dafür zukommen zu lassen, um die Arbeiten den Boden betreffend im Ablauf mit einzubinden.Wir bitten Sie höflichst darum, uns oder der Fam. XXX, diesbezüglich Ihre Entscheidung zeitnah mittzuteilen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern tel. zur Verfügung.
MfG“Erstmal dachte ich mir, ok. Die Mieterin hat sich drum gekümmert und sogar schon einen Handwerker gefunden. Dann öffnete ich aber das Angebot und konnte meinen Augen nicht trauen. 1.770€ für den Austausch des Bodens in rund 24 qm²! Ist der Boden aus Gold?
Ich selber rechne ehr mit 500€-600€, vor allem weil es sich um kein Luxus-Apartment handelt und nicht alle aufgeführten Arbeiten ausgeführt werden müssen. In der Wohnung liegt Teppich und da könnte das Laminat drüber gelegt werden. Ich habe am gleichen Abend 10 Handwerker angeschrieben und 5 haben schon geantwortet. Und siehe da, die Angebote liegen zwischen 800€ – 1200€. Also schon mal ein ganzes Stück tiefer.
Was lernen wir daraus? Niemals nur einen Handwerker haben oder blind Empfehlungen trauen. Heutzutage kann man über Google schnell Handwerker finden, anschreiben und sich Preise einholen. Selber machen ist zwar auch eine Option, aber das widerspricht meiner Philosophie des out sourcing.
Buch-Empfehlung zur Finanziellen Freiheit
Mitte dieses Jahres bin ich durch einen anderen Immobilien-Blogger auf ein tolles Buch gestoßen. Es heißt Mod: Aff. Link entfernt von Gisela Enders. In Diesem Buch interviewt sie Leute die finanziell frei oder auf dem besten Weg dahin sind. Oft habe ich mir selber die Frage gestellt; warum mache ich das alles? Warum will ich 50 Immobilien und finanziell frei sein? Dieses Buch gibt eine Menge Antworten auf diese Frage. Es kommen 16 völlig verschiedene Menschen zu Wort. Sie berichten über ihren Weg, ihre Träume und ihr Leben. Die einen haben 20.000€ Cash im Monat, die anderen nur 2.000€.
Einige haben Immobilien, andere Dividenden oder Unternehmen. Einige leben bescheiden in Deutschland, andere leben in Saus-und-Braus in anderen Ländern. Einige leben solo als Minimalist, andere mit Familie und Kindern. Es ist packend zu lesen, was die verschiedenen Personen angetrieben hat und wie sie sich motiviert haben. Der Weg war niemals leicht und sie hatten mit vielen Problemen zu kämpfen. Zum Glück liefern sie die Lösung in ihren Geschichten gleich mit. Nach dem Buch war ich unglaublich inspiriert und noch mehr in meinem Weg bekräftigt. Man merkt, dass es noch viele anderen auf diesem Planeten mit dem gleichen Zielen gibt, man fühlt sich zugehörig. Ein unbedingtes Muss für jeden, der von finanzieller Freiheit träumt und sich ab und zu einen Ausblick auf das verheißungsvolle Land gönnen will.
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Das ist ein Glaubenssatz. Genauso wie die Idee, dass Du das Ganze nicht über eine GmbH lösen kannst. Ich sag es mal durch die Blume: Besonders gerne finanziert eine Bank ein Unternehmen, dass 100% Haftungsfreistellung von der KFW für einen Kredit als Förderung hat.
Der einzige Unterschied ist, dass eine Bank bei einem 50K Kredit sehr leicht gem. Einkommen aus Festanstellung die Bonität ausrechnen kann. Bei einem Unternehmen ist das mehr Aufwand und da haben die keine Lust drauf. Das geht dann über die Hausbank und auch nicht bei Neugründungen. Aber sobald die Beträge für eine Bank interessant werden, machen die böse Sachen. Wirklich böse Sachen. Wenn(!) die Zahlen stimmen.
Das klingt gut, dann muss ich nicht ganz so pessimistisch in die Finanzierungs-Zukunft schauen. Und umso grösser das eigene Portfolio wird, desto grösser werden die Deals. Dann bin ich sicher in einer Region, wo es der Bank viel Spass machen dürfte
Man darf halt in der Thematik auch nicht ganz ignorieren, dass Walga nicht nur Cashflow generiert, sondern der Mieter zusätzlich(!) noch den Kredit tilgt. D.h. er hat hier noch die Inflation für sich laufen, die Kreditsummen werden immer weniger bei Anschlussfinanzierungen. Geringere Raten. Noch höherer Cashflow. Potential auf Wertsteigerung. Dann kauft er (und das kann ich nicht beurteilen) noch unterbewertete Immobilien.
Die Sache ist einfach die: Geht das auf, wird er ziemlich sicher Millionär. Da kommt am Ende ein sehr hoher Cashflow bei raus und ein hohes Immobilienvermögen. Dagegen steht ein Risiko. Aber ich finde es überschaubar, weil sonst keine Vermögenswerte vorhanden sind, die man da riskiert.
So denke ich ebenfalls. Selbst wenn ich den momentanen Cashflow von 1000€ in die Immobilien stecken müsste (Leerstand, zusätzliche Reparaturen), tilge ich den Kredit und somit steigt das Nettovermögen.
Da ich selber seit ca. 20 Jahren in mehreren Mitteldeutschen (MV+Brandenburg) Immos investiert bin, ein paar kritische Anmerkungen:
Immos auf dem Preis-Höchststand und dem niedrigsten Zinssatz seit Jahrhunderten zu kaufen finde ich schon extrem mutig (freundlich formuliert).
Keine Ahnung wie lange die Zinsbindung ist ABER wenn die Anschlußfinanzierung in 5/10/15 Jahren dann zu einem "normalen" Zinssatz um die 5-6% erfolgt, dürfte die ganze Sache heftig implodieren. Übrig bleibt dann ein gewaltiger Schuldenberg.
Ich habe in den 20 Jahren viel mit meinen Immos erlebt. Mietnomaden, plötzliche sehr teure Reparaturen, Behördenpost mit heftigen Auflagen/Rechnungen, Leerstand, nette Mieter die zu Drogendealern mutieren usw.
Immos sind keine Anleihen, die man sauber berechnen kann. Mein jährlicher Vorsteuergewinn innerhalb von 10 Jahren schwankt um satte 30%!
Trotzdem interessante Infos hier ... und viel Glück, daß es gut geht!
Danke für die Anmerkungen.
Sicherlich kann man oft sagen, dass man Immos nicht auf dem Höchststand kaufen soll. Aber erstens weiß keiner wie weit es noch steigt (Untergangsszenarien gibt es seit 3 Jahren) und zweitens gibt keine lukrative Alternative.
Zu der Anschluss-Finanzierung: Meine Immobilien halte im Schnitt 5,1% Zins aus, bevor ich drauf zahlen muss. Das hatte ich mal bei Risikomanagement geschrieben.Was kann er noch pushen (außer Porsche weg)?
Ich könnte den Porsche verkaufen, die nächsten 5 Jahre weiter als Singel leben und nicht mehr nach Süd-Amerika zum vögeln fliegen. Das wären locker 800-900€ monatlich mehr. Allerdings sehe ich dafür momentan keine Notwendigkeit. An dem EK und den Finanzierungen scheitert es momentan nicht. Ehr daran, dass mir die Mehrfamilienhäuser immer vor der Nase weggekauft werden.
Von 0 auf 50 Wohnungen in 10 Jahren – Mein Weg zur finanziellen Freiheit
in Karriere & Finanzen
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Daher habe ich und werde ich dieses "Mit walga Abrechnen" Video nicht kommentieren
Rein aus Neugier: Wie viele Wohnungen hast du und wo sind die?