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Hallo an die Häuslebauer, nach dem ganzen hin und her im letzten Jahr und den eher schlechten Aussichten an den Finanzmärkten habe ich mir jetzt was neues überlegt. Es ergibt sich die Möglichkeit ein Haus aus dem Bestand seitens der Familie meiner Freundin zu übernehmen. Mich reizt der Gedanke an ein Haus und die Möglichkeit zu haben es ganz nach unseren Vorstellungen umzubauen. Außerdem ist das auch ein Traum meiner Freundin und wäre theoretisch leicht zu finanzieren. Das Angebot wäre das Haus für einen billigen Preis abzukaufen wobei das Grundstück weiter Familienbesitz (sowas wie eine Erbpacht) bleibt und irgendwann vererbt wird. Es bliebe jedenfalls innerhalb der Familie. Das Haus an sich ist nicht teuer. Das Grundstück überwiegt den Preis deutlich. So können wir Geld sparen und uns voll auf die Sanierung konzentrieren. Zum Projekt Durch die Ersparnis beim Hauskauf habe ich natürlich Geld frei für eine Grundsanierung. Des Weiteren plane ich über eine KfW Förderung das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. So möchte ich z.B. das Dach komplett erneuern, und, neben dem Anbau eines Balkons, eine Photovoltaikanlage installieren lassen. Dazu müsste ich dann auch zum Bauamt und benötige einen Statiker. Außerdem will ich die Raumstruktur im EG und Keller ändern lassen. Es wird also faktisch ein Totalumbau mit Entkernung. Das Haus ist ein Fertighaus von 1994. Ich rechne ungefähr mit 120.000 Euro Kosten. Dazu kommt dann was ich für das Haus bezahlen muss und noch etwas Innenaustattung. Würde ich ein Haus mit Grundstück kaufen, welches wahrscheinlich auch in einem sanierungsbedürftigen Zustand wäre, müsste ich sicher 300.000 Euro oder mehr zusätzlich ausgeben. Gibt einige Punkte die ich selbst mit Bekannten machen kann aber den Großteil lasse ich von Firmen machen. Photovoltaikanlage und den Neubau des Daches, Heizung, Fenster und Dämmung fallen mir jetzt ein die womöglich mit einer KfW Förderung verknüpft sein sollten. Kennt sich da jemand näher aus? Derzeit wird noch mit Öl geheizt. Werde ich umbauen lassen. Gibt es hier Empfehlungen z.B. Pellet Ofen? Wie sehen eure Bedenken zum vertraglichen Konstrukt aus? Sollte ich mich von meiner Freundin trennen müsste festgelegt werden dass mir das Haus anteilig gehört. Da gibt es einiges zu bedenken auch was passieren würde wenn das Grundstück dann tatsächlich vererbt wird. Zahlt man die Erben aus und kauft das Grundstück oder verkauft man beides zusammen und teilt den Erlös auf. Da muss ich mich wahrscheinlich auch noch beraten lassen. Zum Ablauf Erstmal mit einem Architekt für den Rohbau und Dachdecker die Pläne ausarbeiten. Danach Bauamt und Genehmigung holen. Dann mit den Plänen zu einem Statiker der mir sagen kann ob der Umbau des Daches möglich wäre, sowie Umbau der Räume und somit Abriss einiger Wände, oder was getan werden muss um es umbauen zu können. Sanitär/Heizungsbauer, Dachdecker, Rohbauer finden. Kostenvoranschläge machen lassen. Zur KfW Bank. Kredit beantragen. Ist das zu blauäugig? Muss ich bei der KfW Bank schon sämtliche Kostenvorschläge vorlegen also alles begründen oder kann ich auch Schätzungen abgeben. Also wenn Photovoltaikanlage und Umbau des Daches 55.000 Euro kosten und Rohbau 25.000 Euro z.B. 25.000 Euro für andere Arbeiten veranschlagen (die dann nur grob genannt werden)? Hab ich was vergessen, was unweigerlich gemacht/bedacht werden muss? Mein Wunsch ist im übrigen Besitz zu haben, etwas sein eigen zu nennen und es nach den eigenen Bedürfnissen umbauen zu können. Jetzt ein gutes Angebot anzunehmen, einen vergleichsweise niedrigen Kredit aufzunehmen und am Ende ein schönes Haus zu haben scheint mir da ein gutes Geschäft zu sein. Wenn ich den nächsten Schritt mit meiner Freundin machen will und sie ihren Traum vom Haus erfüllen möchte (würde mich nicht auf 600.000 Euro Kredite einlassen) dann ist das wohl die beste Option. Ich bin offen für jegliche Infos, Kritik oder Meinungen. Sollte es dazu kommen dass das Haus von uns übernommen und saniert wird, Update ich den Thread zum Ablauf. Das ganze wäre für nächstes Jahr geplant. Es ist also noch Zeit zum Bedenken.
