Rustar

Jemand noch da?

Dieser Thread ist Comedy Pur, ich frage ja auch nicht einen Obdachlosen wie man Millionär wird... Wer ernsthaft denkt, dass ich euch Ernstnehme.... Ich glaueb nur den Hardfacts und das ist mein Kontostand und erwartete Einnahmen. 600€ Mieteinnahmen bei einer Wohnung zu erzielen die 125.000€ kostet ist unrealistisch Wertsteigerung der Immobilie --> Mythos es gleicht sich im Schnitt mit der Inflationsrate ab = gleich 0 bestenfalls 1% Aber 25 % in Hamburg Innenstadtlage sind eine Lüge, der Lügenpresse und der Hamburger Regierung in 5 Jahren http://www.zeit.de/wirtschaft/2015-12/immobilien-preise-anstieg-blase-grossstaedte Bundesbank lügt auch vor sich hin, indem sie sagt, dass es momentan keine Blase gibt und es weiter steigen wird..... Junge komm schreib hier nichts mehr rein, so ein bullshit.---> Geister Dünnpfiff Meine Schwester hat gestern eine normale 2 Zimmer Wohnung knapp über 60 QM ins Inet gestellt, über 900€ Kalt, am nöchsten Morgen 19 Anfragen... Ich checks halt nicht, wieso hier von Leuten gepostet wird, die nichts mit dem täglichen Geschäft zu tun haben. Lebt mal weiter in euren kleinen Dörfern oder Studentenstädt, ihr bekommt halt nichts mit, was in Hamburg abgeht. Super und jetzt? Du kannst als Antwort auch Obstkuchen haben. Gibt noch andere Berechnungen wo du schöne weitere Zahlen bekommen kannst. Eingesetztes Kapital bei 6000€ = 75%...Wie sieht die Rendite im 3 Jahr aus, wenn die Mieten um 10 % gestiegen sind (3% sind moderat) und ich einmal Sondertilge, dann habe ich eine Rendite von 6-8 %, ich kann den Wert manipulieren, ergo nicht aussage kräftig. Ich zeig euch mal was schönes http://mien-leev.de/grundrisse/# das ist ein Neubau 50 Meter von meinem Neubau entfernt, von der gleichen Firma. Dort kostet eine sehr schlecht geschnittene 2 Zimmer Wohnung 54 QM 215.000€, ich hab meine direkt am Wasser gekaufte Wohnung mit minimalem Durchgang, d.h. hohe Wohnfläche ohne verlorene QM, 2 großen Zimmern, Bodentiefenfenstern,Kajakanlegeplatz, ruhige aber innenstadtlage, Bodenheizung, neuster Standard, Eichenholz, 3,30M Deckenhöhe !!! usw usw. für 178.000€ gekauft. Meine Bude ist im Sommer fertig, und diese erst im 2018.Umgerechnet heisst es, ich habe 37.000€ Wertgewinn plus, sie ist im Sommer schon fertig (= Mieteinnahmen), sie ist besser gelegen, und niedrigere Notar,Grunderwerb und Maklerkosten = 40.000-45.000€ habe ich mit dem in 1,5 Jahren gemacht, plus die andere Wohnung die ich für 82.000 gekauft habe, kann ich für 105.000 loswerden und die 35QM sind für 870€ vermietet. Immobilien sind ja scheisse und mit Aktien und den Hebelprodukten sind risikofrei solche Gewinne in 1,5 Jahren möglich und zwar 65.000-70.000€€€. Ihr Vögel, hauptsache eure Scheisse hier reinschreiben ohne jede Ahnung. Steuerlast kann man drücken Ihr sucht immernoch andauernd nach Problemen und nicht nach Chancen wie man das alles positiv lösen kann. durch geeignete Unternehmensformen, wo du das geld im Unternehmen lässt. Zahlst optimalerweise nur die Körperschaftssteuer und lässt einige Wohnungen im Privatbesitz um sie nach 3-5 Jahren Steuerfrei zu verkaufen, da du " dort 3 Jahre " gelebt hast. Abnutzung, welche Abnutzung? Ich kauf, die Möbel gebraucht, alles zusammen für paar Hundert € und hab Kaution, wenn etwas kaputt geht. Bei 5 Wohnungen und einem Überschuss von 20.000€ im Jahr, sind diese einige hundert € auch nicht schlimm. Fernseher (gebraucht 150€), Sofa 250 (Ebay Kleinanzeigen, Teppich (20 € Ikea).... Ich hab nichts teueres in der Bude und man kann alles gebraucht im guten Zustand kaufen. Den Unterschied zwischen Euch und MIR ist, ihr sucht nach Problemen und ich nach Lösungen... aus den 2 Wohnungen und knapp 25.000€ EK, habe ich 70.000€ Wertsteigerung gemacht und Tausende von € Mieteinnahmen, Aktien LOL, NOCHEINMAL Wertsteigerung+Mietsteigerung-Abschuldung durch Inflation... irgendwelche Objekterendite Rechnungen, haben nichtmal einen Bruchteil aller wichtigen Rechnungsgrößen drin. 100.000 KREDITSCHULD bei 3% Inflation, hat es einen reelen Wert nach 20 Jahren von 54 %, also 54.000€, bei einem stetigen und durchschnittlichen Wertzuwachs von 3% ist meine Immobilie 181.000€ Wert, sowie erwirtschafte einen monatlichen Überschuss 5% in den ersten 10 Jahren = 5000 € x 10 Jahre = 50.000 €, dann eine Erhöhung der Miete einmalig um 20 % = 6,2 % = 6200€ x 10 Jahre = 62.000€ Verkaufswert 181.000€ + Mieteinnahmen 112.000€ - Schulden bei der Bank 54.000€ Ist jetzt grob überschlagen um zu zeigen, was Mietsteigerung, Wertsteigerung und Inflation mit den Schulden machen und bei nur 10.000€ Kapitaleinsatz. DIESE WERTE HABT IHR NIE UND NIRGENDWO BERÜCKSICHTIGT UND DIESE SIND AUCH DIE TREIBENDEN FAKTOREN EINER IMMOBILIE Ich dachte ich habe viele schräge Vögel gesehen, aber ihr schiesst den Vogel ab. Wer immernoch nach diesen Hardfacts mir etwas abstreiten möchte, möge sich bitte einliefern..., weil die ganzen Investoren die in Hamburg investieren, sind ja alles vollidioten, genauso wie dei Bundesbank, die Mieter die mir diese Preise zahlen wollen und generell alle, weil ihr kennt den Markt hinter eurem Bildschirm besser. Gruss aus Kolumbien PS: Spooner dem Proletariat kannst du nicht alleine Parolie bieten mit richtigen Argumenten ohhhhh ich vergaß Argumentativ kommst du ja mit Erdbeben, Überflutung,sowie einer starken ABWANDERUNG AUS GROßSTÄDTEN und deine mickrigen 9,8% Rendite und laberst hier irgendwas von Hebelprodukten, dann mach mal 300% im Jahr, will ich sehen. Du vergleichst, dass Risiko von Hebelprodukten mit dem von Großstadt Immobilien in Innenstadtlage....mehr muss ich ja nicht mehr sagen.

wieso bläst du ihm nicht einfach ein?

Einsicht ist der erste schritt zur besserung. Vielleicht denkst du das nächste mal nach, bevor du deinen geistigen dünnschiss hier loslässt Kannst du konkreter werden oder muss es immer eine beleidigung sein?

So ein Quatsch den ihr produziert.

Wieso Phänomen, er ist ein schlauer mitdenkender Mensch, der um die Ecke denkt und ein gutes verständnis für logistische Zusammenhänge hat, der nicht nur hervorragend in der Uni war, sondern auch seine Intelligenz praktisch einsetzen kann. Ich war in theorhetisch nicht stark in der Uni, dafür umso mehr praktisch und habe immer nach Chancen gesucht. Du wächst wie Zuckerberg mit deinen Aufgaben und erweiterst dein Wissne, deswegen sind am Anfang die Einstellungen und Mindsets wichtiger, als das Wissen, weil wenn du so ein Mensch bist, dann wirst du einen innerlichen drive haben, der dich führt, weil du eine gesunde Neugier hast und du wirst aufgrund einer Intelligenz das nötige Wissen aufgreifen. Planbar ist wenig, es ist wie oft im leben viel Glück. Du kansnt nur beeinflussen, dass du das Glück erzwingst, weil du aktiv bist. Es gibt tausende Menschen die wie Hörhan sind, nur ein tick weniger erfolgreich, aber wenn du paar Hunderttausend verdient es, ist es auch super. Die Ausgangsbasis haben viele Leute, weil jeder Eltern, Großeltern hat die abbezahlte Häuser haben. sowie keinen verschwenderischen Lebenstil haben,genauso wie ich. ich habe im Monat vllt bei 2500-3000€ Einnahmen vllt 200-300€ ausgegeben. Da hast du genug für 2-3 Finanzierung drin innerhalb von 1 Jahr. Ihr könnt als Katalysator wie auch Alex Fischer auf Freunde, Verwandte Bekannte und Familie zugreifen um es zu beschleunigung, also rechnet euch nicht arm. FROHE WEIHNACHTEN

hab mir jetzt nur die ersten post und das date durchgelesen, aber dir fehlen optionen. Amigo du hast einen langen Weg vor dir und excuse nicht rum, bring dein leben auf vordermann und ich wünsch dir alles gute :) Jeder der gut in Pickup ist und viel fickt, fickt nur über NUMBERS GAME, merk dir das, viele Nummern = viele Ficks. Viel Spass mit detuschen frauen, zum glück bin ich in kolumbien

Ich sag soviel LOL wie ich will, LOLOLOLOOLOLOLOL, wer mich weniger ernst nimmt deswegen, der soll meine Beiträge ignorieren. Ich profiliere mich durch Immobilienwissen und Gewinn, als über korrekte Grammatik. Der Unterschied zwischen uns ist, ich schreibe hohl, aber du bist hohl. Mein Faktor ist viel mehr abgesichert, als solche Geschehnisse wie K+S und VW, da hauts dir den OS um die Ohren, mich nicht.Aktien sind viel spekulativer, besonders im OS und Zertifikat Geschäft und den brauchst du um einen Hebel zu haben. Ich kann dagegen ganz ruhig schlafen. Wie kann man außerdem behaupten, dass man innerhalb weniger Jahre wie Hörhan sein Geld in Aktien steckt und nach 10 Jahren so viel Geld hätte um 200 Wohnungen besitzen zu können. Hörhan hat vllt in den ersten Jahren maximal 90.000-150.000$ verdient....logisch denken ist nicht eure Stärke. im Schnitt 150.000$ auf 12-15 Jahre = 1,8 Dollar hat er verdient, Lebenshaltungskosten in New York und Deutschland pro Jahre locker 30K x 12 Jahre = 360.000K. Wie kann man mit 1,4 Mio € genug Kapital haben für 200 Wohnungen in Wien, Frankfurt, Stuttgart usw. Hörhan hat bestimmt einen durchschnittswert einer Wohnung von 200 Wohnungen a 100.000€ = 20 Millionen Marktwert der Wohnungen. Wenn Hörhan 1,4 Mio € in Aktien gesteckt hat und sie durchschnittlich mit 8% im Jahr gestiegen sind 12 Jahrelang, also lassen wir Krisen und Verluste aussen vor, dann hat er maximal 3.5€ jetzt, also Gewinn 2 Million € gewinn. Wenn Hörhan aber damals günstig gekauft hat, wie die Wohnung in Wien für die Hälfte als sie jetzt Wert ist und er die meisten Geschäfte vor 2010 getätigt hat, dann hat er aus 10 Millionen Marktwert jetzt 20 Millionen geschafft, da er zum Teil Zinshäuser in guter Lage gekauft hat und wenn er sie einzeln abverkauft, dann sind locker in 6 Jahren 80-100% höhere Verkaufspreise drin + Mieteinnahmen, d.h. im Umkehrschluss das, wenn er jetzt die Hälfte der Wohnungen verkauft und alle Kredite tilgen würde, dann hätte er jetzt knapp 10 Million € und Mieteinnahmen von über 1 Million € im Jahr immernoch... Auch wenn wir die Aktien weiter schön rechnen, ist so ein extremer Gewinn mit Aktien deutlich schwerer. Lassen wir seine Spektulationsgewinne von Wohnungen aussen vor, die er innerhalb der 10 Jahre sicherlich mitgenommen hat, sowie die Entschuldung seiner Schulden dank der Inflation usw usw. Ich belege alles mit nachvollziehbaren Zahlen, während ihr Unterschicht,Versager und Spiesserverhalten an den Tag legt, genau das ist der unterschied warum menschen erfolgreich werden, es fehlt euch an dem richtigen Mindset. Das Mindset und der Drive entscheiden über Erfolg und Verlust im Leben, schade das ihr es trotz Pickup nicht gecheckt habt. Ich habe bisher nur dumme Sprüche gehört, aber keine fundementalen Analysen oder Rechnungen, ich nehm euch 0 ernst, weil ich hier 4 Monate die Zeit meines Lebens habe und ihr niemals dahin kommen werdet. Lebt euer Mongo und Versager leben ich komm mit dem Lambo und den Frauen. THUG 4 LIFE Lassen wir doch mal Zahlensprechen Spooner, wir haben Ende des Jahres und jetzt vergleichen wir meinen EK Einsatz und den daraus resultierenden Gewinn nach Steuern und du mit deinen Börsengeschichten dies Jahr? Machst du da mit oder ziehst du Schwanz ein?

Genau, den unwichtigsten Punkt des gesamten Beitrags hast du kommentiert, glückwunsch und ignore. LoL da kennt einer nicht den Unterschied zwischen den Faktoren, dass bei einem Aktien Optionsschein oder Zertifikat ein aussitzen manchmal schwierig ist, da der Wert davon kontinuierlich sinkt und es auch einen KO gibt, während bei meinem Faktor, eine Entschuldung stattfindet, das Investment an Wertgewinnt und eine monatliche Ausschütung habe, aber weiter dumm her labern. Undifferenzierte und beleidigende Beiträge zeigen nur Schwäche und ich würde spontan behaupten, dass ich was finanzen angeht, sehr wohl erfahrener bin als der durchschnittsmensch. Naja wenn man hier nichts zum Thema beitragen kann, wozu postet man dann? Wenn man eindeutig anderer Meinung ist und redet man auch über Immobilien, dann werden hier natürlich Chancen der Immobilien aufgezeigt. Ich geh ja auch nicht in ein Frauenforum und rede dort alles schlecht und seh alles negativ und sage, dass alle Frauen scheisse sind, Wo ist den der Sinn?

blabla excuse blablabla excuse blabla gossensprache blablabla nichts interessantes Saufen und Ficken zu sagen, sagt doch nichts über die Intelligenz aus, genauso wenig wie die Note auf dem Zeugnis. Am Ende gibt dir der Erfolg recht. Die Amis sind auch super dumme menschen, machen aber viel Geld. Der Erfolg gibt ihm Recht und dann hat er auch das Recht zu sprechen wie er möchte, er geniesst sein Leben und erutigt Menschen aktiv zu werden und Businessmenschen zu werden.Lieber hast du einen der dir praktische Tipps gibt, als sich auf einen zu Wixen der mit Fachwörtern um sich wirft, aber nix von der Materie versteht. Nur in Deutschland wird sowas zerredet. Altjungfer: ich hab BWL studiert, bringt dir aber 0,0 wirklich nichts, weil es kaum bis gar nicht anwendbar ist, ausser du hast steuerrecht und controlling als Schwerpunkt. Ich bin faul und hatte Marketing und Online Management. Es ist der eigene Drive den man hat, der dich voran bringt und der dich dazu bringt sich zu informieren. Als unmotiviert irgendwelche veralteten Formeln zu lernen. Heftige Steuertricks lernst du aber auch nicht im Studium... Die Basic hast du selbst innerhalb weniger Wochen drauf. Mache ich natürlich am Anfang selbst, den du musst dein Business gut-perfekt kennen, deswegen musst du die Drecksarbeit auch am Anfang selbst machen, damit du nicht über den Tisch gezogen wirst. Genauso wird der Steuerberater dich nicht mit super kniffen füttern, sondern du musst ihm sagen, was er zu machen hat in einem gewissen Grad, weil er keine Ahnung hat von komplexeren Steuervorteilmodellen. Vertraue nur die selbst. To The Top: Du hast recht, es gibt in Hamburg kaum bis gar nicht Wohnungen über 5 % Rendite bei normaler Vermietung und mir ist es auch genug, denn im 2-3-4 Jahr steigt die Rendite, weil ich von weiteren Preissteigerungen ausgehe, aber meistens verdiene ich möbliert sowieso 30-50% mehr, aber ich reche immer mit dem niedrigst möglichen erzielbaren Mieteinnahmen. Ich kaufe keine Wohnung die sich nicht selbstträgt, bei unmöblierter Vermietung und defensiver Mietpreisannahme. Nach einer gewissen Anzahl an Wohnungen werde ich selsbt Immobilienverwalter und das wird der Hauptberuf. Mein Banker mag mich wieso auch immer und wir haben noch eine Wohnung wo wir eine Sicherheit von 30.000€ eintragen konnten, aufgrund dessen musste ich bei 125.000€ Finanzierungssumme nur 6000€ zuschiessen aus meinem Eigenkapital. 15 Jahre bei einer Sparkasse zu 2% :P Danke Draghi Außerdem hatte ich Glück mit dem Banker, weil er die Kompetenzen hat, was nicht üblich ist und weil er kein konservativer Idiot wie man den normalen Bänker kennt ist, sondern eine positive Ausnahme, natürlich war das niedrige Investitionsvolumen sowie die Sicherheit und auch der hohe Cashflow und niedrige Kaufpreis weitere Gründe um mir den Kredit zu geben. Die EK Quote krieg ich so niedrig hin, weil ich der Bank jeweils 30.000€ Sicherheiten anbieten konnte, deswegen musste ich auch keine 20.000€ Anzahlen, viele haben Verwandte oder Eltern die beim Start einem helfen könnten. Später kann man eine Neubewertung machen lassen von der Bank, sowie ein Teil der Schulden wurden ja abbezahlt, so dass der Wert der Immobilie höher ist und es wieder Luft gibt eine Sicherheit eintragen zu lassen, da Banken bis zu 70-80 % des Wertes der Wohnung an Sicherheiten eintragen, besonders wenn du schon mehrere Wohnungen hast und natürlich werden die einem profi eher geld leihen, als einem Anfänger und wenn du 3,4,5 Wohnungen hast und die dich kennen, dann läuft das schon. Kapitalbindung hast du doch bei allem. Bei Aktien umso mehr und ich habe einen 5-10 fachen Faktor drin. Sagen wir mal ich hab 125.000€ Investiert und 6000€ EK, ich bekomme 600 Miete x 12 = 7200€ - Zinskosten (120.000 x1,02= 2400) 2400 - Verwaltung plus Rücklagen 600-700€= 4200€ Ein Teil davon ist natürlich die Tilgung, aber weil ich ja tilge, kann ich das auch als gewinn verbuchen. 6000 EK Einsatz zu 4000€ = 66% Verzinsung im 1 Jahr. Es ist nicht berücksichtigt, dass die Miete steigt + Wertsteigerung der Immobilie + Inflationsbedingt Entwertung der Schulden, damit wären wir weit über 100% Verzinsung im Jahr, natürlich zum Teil als Buchwert und erst beim Verkauf sichtbar. auch bei 20 % EK, hast du trotzdem mindestens 40% Verzinsung im 1. Jahr, vom 5-10 Jahr kommst du auch nah an die 60-80% ran. Ein weiterer Teil der Kapitalbindung, wenn du 10.000€ EK eingesetzt hast und nach 3-5 Jahren 10.000-15.000 € tilgst, kannst du es mit der Bank so klären, dass sie dieses Kapital wieder freigeben, weil ihnen ja an Sicherheiten nichts verloren gegangen ist, dazu gab es auch ein Video von Alex Fischer. Natürlich musst du die Bank kennen, dann machen die auch sowas. Hört sich etwas unlogisch an, aber so ist der Kapitalismus. Jetzt zeig mir möchtegern BWL Student Barnito Supreme die DAX Anlagestrategie das schlagen kann, dass ist einfach nur ein Excuse. Der Einzige der unnötig ist bist du, weil du alles schlecht redest und keine Ahnung hast und ich finde das frech, ohne vorwissen solch ein Urteil zu fällen...

Ich würde einigen Freunden, mal empfehlen dieses Video sich anzuschauen, dass ist genauso auch für alle andere Lebensbereiche anwendbar. Jetzt mal im Ernst, die meisten Beiträge gingen um das Risiko als nach der Suche einer Chance. Das ihr mit Naturkatastrophen usw ankommt, dass zeigt doch, dass keine argumentativen Gründe genannt werden können. Hamburg hat super Staudämme und wenn es daran scheitert, tja dann hätte es eben nicht sein sollen, so ist das Leben halt. Ich meine du kansnt viel Vermögen während dieser Zeit auf Verwandte, Freunde usw umschreiben und trotz Privatinsolvenz weiter wie ein Millionär wohnen. Gibt 1000 legale Mittel, kein einziges Mal wurde das von jemanden erwähnt. Wie oft soll ich den widerholen, als reiche Person, gibt es 1000 legale Wege, sein Geld in sicherheit zu bringen... Auch wenn es überflutet wird usw. teile ich mit der gesamten Eigenttümergemeinschaft die Kosten, ist alles überschaubar und Geld liegt deswegen auch, auf der hohen Kante. In jedem Business gibt es Risikos, ich finde mein Risiko ist überschaubarer als Selbstständig zu werden mit einem Geschäft, wo man 50.000 € investieren muss und einen Kredit aufnimmt und keine Ahnung hat wie es laufen wird. Was habe ich den zu verlieren? Sagen wir mal ich mache die konservative Versagerkarriere und verdiene zwischen 2000 €-3000€, dann lebe ich minimal besser als ein Hartzer. entweder verliere ich minimal etwas an Lebensqualität oder ich hab in 10 Jahren ausgesorgt, weil die Entwicklung so weiter läuft mit Preissteigerung, Inflation usw usw. Ich meine was ich seit letztem Sommer predige, wird von Hörhan und Alex Fischer fast wort für wort genauso gesagt, und ich habe die beiden erst nach meinen Investments kennen gelernt, desweiteren msus ich sagen ,ich hab ein scheiss abi und im studium bin ich schlecht, und ich lasse mir nichts von vorgesetzten sagen, deswegen kann ich nur diesen Weg einschlagen. Jedoch wenn ich mich für etwas interessiere, haue ich die ganzen Streber in die Pfanne. Ich verstehe immernoch das Risiko bei mir zumindest nicht. Es gab mal eine Gasexplosion, es gab mal ein Hochwasser, es gab mal dies es gab mal jenes. Ich minimiere das Risiko so weit es geht und das mal eine Heizung kaputt geht, ist alles schon mit einkalkuliert und ich habe gesagt, 3 Wohnungen, tragen dei 4. + 30.000€ Reserve+ mit banken kann man auch sprechen und Perioden durchstehen + ich gehe jeden monat monatlich mit 2000€ raus (Job+immobilien) +Papa is ingenieur da wird alles auf herz und niere geprüft + genug bekannte Handwerker +Erfahrung steigt +diversifikation steigt +wirtschaftliche aussichten auch + Abschläge bis zu 50 % in allen belangen an Miete ist kein Problem +Inflation frisst meine Schulden auf und erhöht den Kaufpreis +Inflation = höhere Miete +ich kaufe im niedrig Preissegment ein +bei schäden am Haus haften 30-100 Eigentümer und ich habe die kleinsten Wohnungen = minimale Haftung +Leerstand = Airbnb = Vollauslastung + steigende Hotelpreise und mehr Touris = höhere kurzzeitige Vermietung +strukturelle hohe EK Quote bei Immobilienkäufen = wenige Notverkäufe und in 8-10 Jahren, wenn die Zinsensteigen, habe ich genug Geld um noch mal richtig zu zuschlagen im großen Sinne -Überflutung -Gasexplosion -Meteoriten Einschlag -ISIS Einmarsch in Hamburg -Ausbruch eines Löwen aus dem Zoo der in meine Wohnung einbricht und alles zerstört

da braucht man keine "Gründe" für, sondern nur einen: dauerhafter Nachfrageüberhang. In die deutschen Boommetropolen ziehen halt immer mehr Menschen Laut spooner und paar anderen Experten ist ja risikohaft, ich meinte mit den Gründen, die er im Video erwähnt, noch weitere Faktoren, die dieses noch zusätzlich zum bereits bekannten zuzug der Metropolen verstärken und das ist das viele Geld aus dem Ausland, dass weiterhin geparkt in deutschen Immobilien wird. Edit Nachtzug: Berlin ist klar, jedoch befindet sich Hamburg auf Platz 2 dicht dahinter, was investitionen auslädnischer Investoren angeht,sind sie sogar auf platz 1 (http://www.abendblatt.de/hamburg/article206238619/Hamburg-ist-fuer-Investoren-attraktivster-Standort.html) http://www.welt.de/finanzen/immobilien/article136337268/Warum-der-Immobilien-Boom-lange-nicht-zu-Ende-ist.html desweiteren die Umfrage der Investoren.

Hier nennt er die Grüne warum die Preise weiter steigern werden, ist grad 3 Uhr bei mir im Kolumbien, ich editier später mal den beitrag für die faulen unter euch und nenne, dann die Gründe, aber aufjedenfall sehenswert. Einige Sachen muss ich euch wiedersprechen. Nur Idioten kaufen Immobilien wegen steuer vorteilen, meine Wohnungen müssen mir monatlich Geld abwerfen und mir bringt eine negative Steuerbilanz nichts, da ich kaum Einkommen habe, ergo verpufft es. Ihr redet ständig von Blase, tatsächlich findet momentan nur eine Korrektur statt, weil Deutschland, verglichen zwischen dem Kaufpreis einer Wohnung und der Kaufkraft, dass billigste Land der Welt ist und deswegen pressen so dermassen viele Investoren nach Deutschland. Wart ihr mal in Hamburg und Berlin? Wie viele Baukräne findet ihr dort am Horizont, wart ihr wie ich in den letzten Monaten in ganz Europa unterwegs und habt es mal verglichen? Tja ich seh immer egal wo ich bin in Hamburg 20 und mehr Baukräne auf den ersten Blick... Das Argument, zu teuer gekauft, es ist zu teuer gekauft, wenn man es zu teuer kauft, ich kaufe nicht teuer und warte monate bis ich wieder zu schlage und baue mir privat Kontakte mit den Maklern auf, bestenfalls mit 10-20 Maklern, damit ich wenigstens 2 Mal im Jahr zuschlagen kann, da kaufe ich sicher nicht hochpreisig. Ich kaufe zentral, aber nicht in den Hype Stadtteilen, weil Spooner checkt es wieder nicht, ich für 90.000€ ein 1-Zimmer Objekt die gleiche Miete bekomme und höhere Chance auf weitere Steigerung habe, als bei einem Objekt 1-Zimmer Objekt für 150.000€ in Rotherbaum, Harvesterhude, Reeperbahn oder Schanze. Der Faktor meiner Wohnung pendelt sich bei 12-16 ein. Jo Spooner deine ganze Kompetenz und Intelligenz hast du eben bewiesen, dass du zentrale Wohnungen in Hamburg, mit schrottstädten in Brandenburg vergleichst, ich würde nie unter keinem einzigen staatlichen Anreiz dort was kaufen...vom Kollegen die eltern waren auch so dumm, die haben vor 15 Jahren merh bezahlt, als sie momentan kosten... Ein weiterer Punkt, den niemand bedacht hat sind die GESAMTKOSTEN 2015 Ich kauf eine Wohnung für 100.000€ und zahle 2 % Zinsen, d.h. ich zahle in 15 Jahren mit ca Zinseszins = 135.000€ 2007 Ich kaufte eine Wohnung für 75.000€ und zahle 5 % Zinsen, d.h. ich zahle in 15 Jahren mit ca Zinseszins 155.000€ Merkt ihr was? Die Gesamtkosten der Wohnung sind gleich bis sogar niedriger, nur augenscheinlich sehen sie teurer aus, da man nur den Kaufpreis vor Augen hat, aber durch die damaligen hohen Zinsen, hat sich nur die Kaufsumme erhöht, die einem sofort ins Auge sticht, aber die Gesamtkosten sind gleich geblieben oder zum Teil niedriger (bei niedriger Tilgung), während die Miete jetzt viel höher ist. :) http://www.hamburg.de/contentblob/4506238/data/d-immobilienmarktbericht-2014.pdf

Hey Jungs, ich hab ein halbes Problem, ich wohne momentan in Kolumbien und habe ein günstiges und sehr zentrales WG Zimmer gefunden,die Anlage hat Sauna, Swimming Pool für alle Bewohner und auch die Wohnung selbst hat ein ordentliches Bad und cooles Wohnzimmer und Küche. Jedoch ist mein Zimmer SCHROTT, ich brauche paar Tipps von euch, wie ich möglichst kostengünstig das Zimmer "Pimpen" kann. http://fs5.directupload.net/images/151211/nl4rcuy6.jpg http://fs5.directupload.net/images/151211/5o97kwzx.jpg http://fs5.directupload.net/images/151211/kl3zw3nb.jpg Die Matratze liegt auf 3 Paletten, da 2 Paletten nicht breitgenug sind um die Matraze selbst zu stützen. Hinten Links verdecken 2 lilanern Kissen die blaue Palette, da sie sonst nacktliegen würde. Einigen Ideen von mir, damit der Blick nicht auf sofort auf diese Katastrophe geht ist, ein Bild von New York, wie man es von Ikea kennt oder Marlyn Monroe http://media.shpock.com/IKEA-Grossbild-auf-Leinwand-New-York.jpg http://www.posterseite.de/media/broogr.jpg http://www.ikea.com/PIAimages/0130138_PE284396_S5.JPG http://www.ikea.com/us/en/images/products/egersta-picture__0340852_PE519084_S4.JPG Sowie auch die Farbe der Bettwäsche, habt ihr da eine Idee? Kleiner Sitzsack um farblich ein Akzent zu setzen? http://www.futonesyaccesorios.com/tienda/img/p/17-74-thickbox.jpg Weitere "Accessoires" die den Look eines Zimmers heben? Streichen geht natürlich nicht, genauso auch werde ich kein Bett kaufen, weil das zu umständlich wird mit Kauf, Transportien, Verkauf blabla.

Ja was soll ich sagen, hab halt jetzt ein ganze zeit schuldgefühle, und sie ist immernoch ne frau.... soll ich einfach so tun als ob nix gewesen wäre? schonmal was von emanzipation gehört? Richtig das ist dieses Ding, wo Frauen die gleichen Rechte und Pflichte haben und sich nicht mehr hinter ihrer weinerlichen Gestalt verstekcen dürfen, weil sie ja auch sonst mit dem Mann gleichgestellt werden/wurden. Auge um Auge, Zahn um Zahn.

Es gibt keine Abschläge von 200€ 50%, es gab noch niemals in den letzten 30-40 Jahren solche Abschläge in den größten deutschen Städten und wird es auch nie geben, desweiteren hat der Preis einer Immobilie rein gar nichts mit den Mieteinnahmen zu tun. Ich könnte genauso statt 90.000 auf der anderen Alsterseite 140.000€ zahlen und würde inetwa die gleiche Miete bekommen. Spooner du verbreitest hier weiterhin den größten Schrott, dass ist relativ nervig. http://www.immonet.de/immobiliensuche/sel.do?pageoffset=1&listsize=23&objecttype=1&locationname=Hamburg&acid=&actype=&city=109447&ajaxIsRadiusActive=true&sortby=16&suchart=2&radius=5&pCatMTypeStoragefield=1_1&pcatmtypes=1_1&parentcat=1&marketingtype=1&fromprice=&toprice=135000&fromarea=25&toarea=&fromplotarea=&toplotarea=&f romrooms=&torooms=&absenden=Ergebnisse+anzeigen&objectcat=-1&wbs=-1&fromyear=&toyear=&fulltext= falls der link nicht geht, gibt mal ab 25 qm an, innerhalb von 5 KM zum Zentrum und 135.000€, guckt euch die Wohnungen an, die besonders billigen sind günstig, weil man dort den mieter der ganz wenig miete zahlt nicht rausbekommt und das den kaufpreis senkt(ignorierbar sind Wohnungen in Veddel und Wilhelmsburg, da assi und das eher südhamburg ist), aber freie Wohnungen gehen ab 120.000 los. Zum Vergleich meine beiden Wohnungen mit jeweils 35-36 qm, haben mich 82.000 und 95.000€ gekostet, jeweils beide frei ohne Mieter.

Jungs ihr habt mit euren ganzen einwänden vollkommen recht und alle diese Zweifel sind vollkommen berechtigt, wie aber bei jeder Sache gibt es verschiedene Strategien und Wege wie man das Risiko minimiert und den Gewinn maximiert, damit die geschilderten negativen Erlebnisse mit Immobilien man auf ein minimum reduziert oder "vollkommen" ausschliessen kann. Wir in Deutschland kennen gefühlt die Rezession nicht, es nicht wie in den USA, dass aufeinmal hunderttausende Menschen von einem auf den anderen Tag gefeuert werden und auch die letzten 2 Crashes, haben wir im alltäglichen Leben nicht so sehr gespürt wie in den USA wo die Preise um 50 % gefallen sind, deswegen und aufgrund der Tatsache, dass ich eine kleine nicht teure Wohnungen in zentraler Lage in Hamburg besitze und notfalls meine Wohnung jederzeit bei Airbnb inserieren kann und das zu einem sehr guten Preis, habe ich effektiv und praktisch keinen Leerstand. Meine Wohnungen sind möbliert und es findet sich immer Touris die 40-60€ die Nacht zahlen, da Hotels in der Regel viel teurer sind in der Lage. Desweiteren arbeite ich und kann jeden Monat 2000€ zur Seite legen, meine monatlichen Raten sind zwischen 200-400€ und wenn 2 Wohnungen belegt sind, können sie locker die 3. Wohnung mit abbezahlen. Unnötige Seitenhiebe die du auch in anderen Threads weiterführst, ich habe in den vorherigen Posts mit realistischen Zahlen genau erläutert wie ich auf diese Zahlen kommen. Wir sind eine Wirtschaftsmacht und auch kleinere und größere Krisen wurden in Deutschland gemeistert. @Unique Du hast recht mit deinen Aussagen, deswegen kann ich nur jedem raten in guten Lagen mit kleinen möblierten Wohnungen zu investieren, da mich die Mietpreisbremse nicht interessiert, da möbliert+internet kannst du auch auf die abschliessen bzw kann man generell eine Pauschalmiete vereinbaren. Für den einfachen Vermieter der eine leere Wohnung vermietet in mittleren Lagen, der wird es schwer haben, aber genau deswegen bin ich nicht einer von den "dummen" http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/immobilien-drei-mythen-des-deutschen-immobilienmarkts-a-1066528.html#js-article-comments-box-pager du hast recht mit der Aussage, aber wie oben erläutert trifft es kaum auf mich zu, da ich meine Wohnung für 6€ den QM kalt vermieten muss um meine Rate zu bedienen, 6€ pro QM zahlst du irgendwie auf dem Land,aber nicht in Hamburg, mein Mietspiegel in dem Stadtteil beträgt momentan 13,50€. Wie soll die Miete um über 50% fallen. Plus ich hab immer die Option meine Buden kurzfristig an Touristen zu vermieten, und die krieg ich immer weg. Zum Thema Zwangsversteigerung, man kauft die Katze im Sack und weiss nicht, was für offene Probleme noch vorhanden sind und meistens kann man es nicht besichtigen und die Preise sind oft, über dem üblichen Marktpreis (Ebayprinzip), deswegen suche ich direkt den Kontakt zu Maklern, baue mir ein Verhältnis auf und kriege meist als einer der ersten die Offerte und kann dann schauen ob es sich lohnt. Ich gehe davon aus, dass die nächsten 2-3 Jahre Wohnungen sich in Hamburg pro Jahr um 5% verteuern, dass macht mit zinseszins ca. 16-17%, plus steigende Inflation aufgrund der Draghipolitik, sowie der einzige Weg die Schulden der Staaten zu minimieren, besteht darin die Inflation anzuheizen, habe ich höhere Mieteinnahmen, sowie entwertung meiner Schulden. Ich sehe da wirklich Volkswirtschaftlich kaum Gründe für eine andere Entwicklung, als der steigenden Preise, besonders weil die letzten Jahre so viel Geld reingepumpt wurde und jeder auf viel Geld sitzt. Ich brauche keine 2-stellige Wachstumsraten, sondern nur 3% bei einem Inflationsziel der EZB von 2%, sowie http://www.eca-international.com/news/press_releases/7785/?HighlightText=internationale+Mietpreisstudie#.VmhyddLqiko dort sieht man, dass Hamburg nur ein Tick teurer als Vilnius, Warschau ist und immernoch billiger als Dublin (Irlandswirtschaft ist schwach),Aberdeen,Den Haag. Ich finde Hamburg gehört in Europ zu den Top 12 Städten. Es findet momentan eher eine korrektur als eine Blase statt. Sinkende Mieten gab es auf 2-3 Jahressicht glaube ich noch nie in Hamburg, vllt waren einige neu Abschlüsse etwas günstiger, aber das Mietniveau steigt kontinuierlich, besonders mit den hunderttausenden Flüchtlingen, die in die Großsstädte pressen, sowie spanier,portugiesen usw, die Jobs in Hamburg finden. Wie gesagt, dann fällt die Miete halt um 3-5 %, was juckt mich das. Erst ab 50% wirds heikel und wenn ich für einige Monate keinen Mieter finde, der mir eine anständige miete zahlen will, dann vermiete ich sie an Touris, bzw. in meiner Lage sind die Leute froh eine Wohnungen zu kriegen. Ein inserat für eine Wohnung die ich für 15€ kalt vermieten möchte, melden sich innerhalb von 3 Std 50 Leute, bei 10 € und werden sich auch in 3 Jahren und schlechter Wirtschaft genug leute melden. Mietnomaden habe ich nicht nicht, da meist befristeter Vertrag, bzw. langsam ist die Anzahl meiner Wohnungen genügend um an Unternehmen heranzutreten, desweiteren richte ich die genug Ikeamässig ein, so dass der TV der teuerste Posten der Wohnung ist,aber einen gebrauchten Flatscreen gibts du für 150-200€ nachgeschmissen, den Rest kaufst du gebraucht bei Ebay Kleinanzeigen ein, eine Kaution hast du auch noch. Wie gesagt, die negativ Beispiele sind oftmals passiert, weil man sich nicht genug mit seinem Investment auseinander gesetzt hat. Viele Risiken kann man minimieren. Schönen Gruss Jungs. Alle eure Zweifel sind gut, da ich mich damit beschäftige und schaue, ob man Geschäftsmodell wirklich durchdacht ist.

Ach Spooner, leider kannst du nicht lesen, da ich schon über mehre Post dir erklären möchte, dass es machbar ist in 5 Jahren 120 Wohnungen zu kaufen und weil ich den gleichen Weg gehe, kann ich von den 3en auch auf mich beziehen. Vllt fehlt dir der Zusammenhang und zusammenhängen erkennen sich nicht deine Stärken, aber ich helf dir gerne auf die Sprünge. Gerne helfe ich dir auch beim weiterdenken, da du ebenfalls zu NAIV denkst. Ich kaufe momentan nur in guten bis sehr guten Lagen. Diese Herren konnten vor 10 Jahren in Berlin für 1000€ den QM in mittlerweile Szenevierteln sich einkaufen, noch dazu haben sie nach der 10-15 Wohnungen auch Zinshäuser gekauft. Es ist allemal möglich, besonders wenn du dich alle paar Jahre von Wohnungen mit riesigen Gewinnen trennst und wieder nur 10 % EK für den nächsten Kredit einsetzt. Ihr haltet euch alle für so schlau und denkt der ROI von Immobilien ist so schlecht,aber ihr vergisst, dass es einen Multiplikator in Form des Kredites gibt und man den ROI Rückblickend ansehen muss, da man eine Wertsteigerung hat. Im Umkehrschluss hast du eine jährliche Rendite von 20-100% pro Jahr, solang man wenig EK einsetzt. Also zusammenfassend SPOONER, sie konnten damals billig kaufen und auch nicht in besten Lagen, deswegen sind meine 100.000€ pro Wohnung viel zu hoch, weil auch die Strategie eine andere ist, dei haben meist auf Masse gesetzt und normal vermietet, während ich Möbliert und kurzfristig vermiete. Außerdem musst du für eine Wohnung sagen wir mal 5000€Rücklagen haben bei 100.000€, bei 10 Wohnungen brauchst du aber keien 50.000€, sondern sagen wir mal 10.000-20000€,weil nicht in jeder Wohnung etwas kaputt geht, außerdem muss man die Wohnung auch sorgfältig prüfen vor dem Kauf, dann brauchst du auch keine riesigen Rücklagen. Die Wahrscheinlichkeit einen Kredit nicht zu bedienen, sinkt mit der Anzahl der Wohnungen, weil jede Wohnung bei dem derzeitigen Zinssatz einen Gewinn abwirft, dass hat zur Folge, dass z.b. 5 Wohnungen einen Ausfall kompensieren können. In der Realität hast du nicht so hohe ausfallquoten. Und weil du eben bei steigender Immobilienanzahl, dem Bänker dein Konzept und deine Zahlen offenlegst, merkt er ob es nicht in die richtige Richtung geht und die meist auch die Preise kennen, außerdem führen sie Wertermittlungen durch mit eigenen Mitarbeitern, so eben bei mir passiert. Du kannst auch einen Privatkredit von bis zu 50.000€ aufnehmen, falls du ein Objekt mit einer sehr hohen Rendite bekommen hast und setzt es im gleichen Zug als EK bei der nächsten Finanzierung ein mit einer niedrigen Tilgung, es gibt 1000 Wege, Wilkommen im Kapitalismus. Je nahdem wie gut du mit der Bank bist, kannst du sie bitten, dir gut für die Renovierung auszahlen zu lassen, bei Summen um die 10.000-30.000€ ist es möglich, dass sie es dir sogar ohne Belege auszahlen, sobald der Kredit 500.000€ und mehr ist, weil es umgerechnet nur 2,5 % Des Kredites sind, da hast du wieder EK. Das meiste EK wurde aber trotzdem mit Wertsteigerung gemacht, wie mit dem Beispiel 37.000€ und für 80.000 verkauft. Ich würd dich bitten Spooner, dass du erstmal dein Horizont erweiterst, nicht alles so eng sieht und nicht nach Wegen suchst, warum du nicht auch so erfolgreich bist, sondern nach Lösungen suchst den gleichen Weg zu gehen.

Jede Kreditanfrage wird im System eingetragen. Die nächste Bank sieht das bei deiner Anfrage. Nach der dritten Anfrage ist es in der Regel aus mit dem Kredit. Wieder hängen wir uns an kleinen Dingen auf, die leider kein Mehrwert bringen. Ich wäre auch mal zur Abwechslung an mal interessiert Fragen zu beantworten, statt theoretische Abläufe zu entkräfte und aufzuzeigen wie es in der Realität abläuft. Ich finde es wirklich erstaunlich, dass der deutsche Bürger so unflexibel und zu paragraphengeil ist, statt zu schauen wie man manche Dinge die zu erst unmöglich erscheinen, doch auswege findet. Das ist nämlich das, was einen Menschen erfolgreich macht und Intelligenz zeigt und nicht ein BWL Abschluss mit 1,5. Den der 1,5 Abschluss macht einen nicht gleich zum Millionär, sondern öffnet den Weg für eine bessere Stelle in ein Unternehmen. Wahrscheinlich wird dieser Punkt hier wieder ausdiskutiert und ich bitte höfflichst drum, dies nicht zu tun, sondern den Fokus auf Immobilien zu haben. Ich gehe zu einer Bank und rede mit dem Filalleiter/Mitarbeiter und der wird mir im vorhinein sagen, ob es möglich ist oder nicht Aufgrund seiner Erfahrungswerte. Der Finanzdienstleister ist auch mindestens 10-30 Jahre dabei und weiss wie der Hase läuft. bestenfalls hat er selbst bei der Bank gearbeitet und kennt die Vorgaben und mir auch sofort oder nach einigen Telefonaten mit den Banken eine Aussage geben, ob es was wird oder nicht. Ein loses Nachfragen am Telefon des Finanzdienstleisters oder ein Gespräch in der Bank wird nirgendwo eingetragen, nur wenn es knapp wird und man es trotzdem probiert passiert das oben genannte. Theoretisch hast du recht, praktisch möchte jeder ein Geschäft machen und da sind die Menschen zum Glück doch flexibler als D8zzle und man findet Wege die ganz üblich sind. D8zzle hast du Immobilien?

Wilhelmsburg is weit entfernt ein szene viertel zu werden

Sorry Spooner das ich dich hier härter "rannehme", jedoch bestätigst du doch genau, was ich eben gesagt habe oder du wilslt hier uns mit deiner gespielten Naivität auf den Arm nehmen. Was ist jetzt genau wasserfest, wenn ich und auch andere dir andauernd widersprechen. Deine Bank ist entweder richtig komisch oder nicht existent, auch wenn du solche falsch informationen bekommst, arbeiten 95% der anderen Banken anders und ich habe dir von meinem privaten Fall einer Sparkasse erzählt und die sind meist vorsichtiger als Großbanken. Liest du überhaupt was ich schreibe oder soll ich die Tatsache das Sparkassen defensiver agieren noch einmal betonen? Ein anderer Freund von mir ist bei der Postbank und der erzählt mir vom gegenteil, dass ein normaler Angestellter 1800-2500 Netto 10-20 % EK bei der ersten Finanzierung nur mitbringen muss. Mir braucht es keiner Glauben, weil ich jedem auf Anfrage, die Kreditverträge zeigen kann. Ich habe geschrieben, dass 30.000€ Sicherheiten eingetragen worden sind, außerdem rede ich immernoch von 1 Zimmerwohnungen die um die 100.000€ Kosten, da ist der Kredit mehrfach abgesichert und mein Festgeldkontoauszug habe ich ihm auch gezeigt mit 20.000€ und mehr drauf. Du hast auf der anderen Seite auch recht, dass ich bei vielen Banken abgeblitzt bin, aber da suchst du solange bist du endlich einen normalen Bänker findest der Geschäfte machen will, weil der mein potential sieht und in 3 Jahren wenn ich weiterhin mit ihm Geschäfte mache, wir in die Millionen umsätze gehen. STOP ich bin ein sonderbeispiel das es möglich ist, aber wenn wir von einem üblichen Fall ausgehen, wird der normale Angestellte locker die Finanzierung bekommen, wenn er zu einem Finansberater geht. Der nächste naive Punkt wer kauft bitte eine Wohnung ohne Rücklagen? Außerdem kann in einer 1 Zimemrwohnung mit 50 und mehr Parteien nichts großes kaputt gehen. Außerdem wäre die monatliche Rate immer durch die Miete gedeckt und es wäre eine außerordentliche Aufwendung, aber ich kann bei der Besichtigung schon sehen, was auf mich zukommt, sowie in den Eigentümerversammlungsprotokollen und der Instandhaltungsrücklagen. Eine Rate von 230€ kann jeder aufwenden, wer das nicht kann, soll diesen Thread schliessen... Alles Spekulationen, Unwahrheiten und falschen Schlussfolgerungen bzw Generalisierungen von einem bruchteil der anderen Optionen.

Einige Beispiele haben hier nicht mal im entfernsten etwas mit Hörhan, Immobilien usw. zu tun. Stattdessen werden hier Lügen und Halbwahrheiten verbreitet, da wundert mich auch nicht, dass es kaum konkrete Tipps oder Diskussion gibt, aber ich räume gleich damit auf. Arthur Spooner, so sehr du auch dich mit ETF's auskennst, höre doch mal auf irgendwelche Spekulationen, Schwachsinn und Unwahrheiten zu verbreiten, sondern schaue für dich selbst doch bitte einmal, ob das nicht doch falsch ist, was du andauernd hörst. Ich habe doch schon erwähnt, meine letzte Immobilie hat mich mit allen Kosten 126.000€ gekostet, was war mein EK? 6000€. =4,7% EK Anteil bei einer Sparkasse Es gibt doch sehr sehr viele große Unternehmen die kaum mehr als 20% EK aufweisen. Sogar Apple hat doch vor kurzem Kapital 17 Mrd aufgenommen (2013) Weil Hörhan ein sehr hohes Gehalt hat, hatte er genau deswegen eine hohe Bonität und würde ohne Sicherheiten und einem sehr niedrigen EK Anteil mit Kusshand bekommen. Die ersten 5-10 sind das wichtigste das du die Finanzierung bekommst, danach fängt das Business erst richtig an, aber bis dahin hast du Kontakt zu willigen Banken und dir einen Maklerstamm aufgebaut, der dir gute und bestenfalls günstige Wohnung zuschiebt, weil du professionell arbeitest, kreditwürdig bist, dem Makler 1 Tag schon nach der Besichtigung eine verbindliche Zusage machen kansnt und er dich bereits kennt = weniger Arbeit, Stress für den Makler. Genauso läuft es bei mir. Dein Bekannter lügt dich an oder ihr spricht nicht dieselbe Sprache. Meine Einkommensituation ist, dass ich aus dem Studium rauskommend, selbstständig bin mit Promotionjobs und ich kaum Einkommen vorzuweisen habe, da 3 Jahresregel für selbstständige, sondern lediglich meinen alten Werkstudenten Job mit 700€ im Monat, weil ich aber den Bänker überzeugen konnte und er eine 30.000€ Sicherheit auf die einzige Wohnung die wir damals besassen eintragen lassen hab, ging es über die Bühne und der 2. Kredit umso mehr siehe oben. Heute ist es tatsächlich schwieriger, aber vor 10-15 Jahren war die Kreditvergabe viel einfacher und musste durch weniger Instanzen laufen, bzw konnte das der Filalleiter entscheiden, zum Teil geht es bei kleineren Summen auch, und ich bezweifel, dass Leute mit Verstand und Wissen mit 3-4 Zimmer Wohnungen anfangen, weil die Volumina zu hoch, bzw die Liquidität und die Flexibilität nciht so hoch ist, wie bei einer kleinen renditestarken 1 Zimmer Wohnung. Das einzig Suspekte ist dein Kollege, weil ich genau das Gegenteil kenne und wir keien Subprime Krise in Deutschland hatten, weil wir nicht so Konsumkrank wie die amis sind und in der regel höhere EK's beim Kauf haben, jedoch war die Kreditvergabe damals aufjedenfall einfacher und alles was die Jungs sagen ist machbar. Außerdem bringen die meisten Leute die hier diskutieren, genug finanzielle Mittel auf um selbst so durchzustarten, nur die Angst, Motivation, falsches Besserwissertum hindert sie daran. Jetzt poste ich mal einen Link der nur Angstmacherei und Schrott ist, aber genau sowas hören wir leider jeden Tag und glauben dem Mist, natürlich kann es auf ländliche Gebiete und Ostdeutschland ohne Berlin zutreffen, aber wenn man wirklich schlau investieren möchte, tut man das nicht. http://www.dasinvestment.com/nc/investments/news/news-detail/datum/2015/11/30/das-maerchen-vom-betongold/ Soll ich diesen Kram noch kommentieren? Investiert man in Großstädten mit einer positiven Entwicklung, lache ich doch darüber und der Preis verdoppelt sich in 10-20 Jahren Locker Hier geht man doch vom Durschnittsidioten aus, der 10 Jahre keine Mieterhöhung durchsetzt oder keine Ahnung von vermieten hat und kaum arbeit reinsteckt. Ich hab euch ja schon geschrieben,dass ich die Mieten um ein Vielfaches übertreffen, d.h. es ist immer Potential vorhanden, nur weil 90% der Menschen es nicht kann, muss man den selben Weg einschlagen. Bei Wohnungen die überteuert sind und kaum Rendite abwerfen, sollte man auch nicht zuschlagen. Man ist doch selber Schuld wenn man nicht die Mieten kennt, die man inetwa erzielen kann. Der Artikel ist der reinste Müll bzw. für Anleger die keien Ahnung haben leider 80-90% und da wird die Immobilie ein finazielles Grab. Jetzt schauen wir uns mal einen Artikel an, der meine Zielimmobilien und meinen Zielmarkt beschreibt. http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien-im-norden-die-besten-lagen-von-hamburg/12577270.html Ich seh da auch kein Ende, zwar nicht mehr 8 % Pro Jahr, aber 3-4 % reichen mir da schon locker. Vorallem weil wir hier von einer unmöblierten Wohnung ausgehen und das die Statistik auch uninteressante Lagen mit berücksichtigt Ausblick ist fantastisch, auch leider ohne Olympia ;( Genau dies habe ich vor 1 Jahr angefangen zu tun. Gott sei Dank wird Draghi die Zinsenniedrig halten, so dass ich noch 1-2 Jahre Immobilien mit niedrigen Zinsen mir sichern kann. Das Märchen der hohen Preis ist für Leute die keine Beziehung zu Maklern aufbauen, wenn man sich mit den gut versteht, kann man einige Immobilien unter Wert kaufen :) http://www.interhyp.de/ unten auf den Zinsbarometer klicken, niedrigste Zinsen EVER, wer das nicht ausnutzt ...

Jungs sind wir schon wieder bei einer Debatte über Glück, entspannt euch und lasst uns auf das wesentliche Konzentrieren, als wieder das typische deutsche Besserwissertum raushängen zu lassen, solche Leute mag keiner und euch beweisen braucht ihr nicht :) Hat den jemand in letzter Zeit was gekauft, nachgedacht, gerechnet, mit Maklern gesprochen? Oder sind hier nur Theorhetiker unterwegs die sich die Biografien von Buffet und co, durchlesen? http://www.welt.de/regionales/hamburg/article149256382/Anstieg-der-Mieten-in-Hamburg-hat-sich-beschleunigt.html In dem Bezirk wo ich zugeschlagen habe, sind die Preise von 2013 Mitte bis Mitte 2015 von 12 auf 14 € 16,666% gestiegen und ich sehe weiterhin potential von 5-10% p.a., das interessante ist auch, dass ich möbliert vermiete und diese durchschnittsmieten laut Mietspiegel um ein vielfaches schlage, momentan sogar um knapp 60%, ein weiterer Aspekt ist, dass es sich um den Mietspiegel mit einigen Wohnung die zu niedrig vermietet werden handelt bzw. altverträge dei etwas angepasst worden sind, aber weiterhin unter 10 € liegen, sodass man effektiv bei neuvermietungen 15 € aufwärts verlangen kann. Schön Gruss an gut Verdiener mit guter Bonität, dass sie "so dumm sind" und lieber Miete als Zinsen+Tilgung in etwa gleicher Höhe zahlen...dass nennt sich auch noch Mittel- bis obere Mittelschicht, laut der Wirtschafts und Finanzkompetenz spreche ich ihn jegliches Talent, Wissen und Klugheit ab, da hilft die das Manager Magazin und der Wirtschaftsteil der FAZ beim Kaffee auch nichts. Wie immer sehr provokant geschrieben, alle gute

stempel das als erfahrung ab, lief alles falsch, was du falsch machen konntest :)

Zu allererst ich respektiere und wertschätze deine Arbeit, sowie in solchen Momenten die richtigen Entscheidungen zu treffen und über leben und Tod zu entscheiden. Jedoch kann ich dir sagen, dass man schon Alphamäßig aussehen sollte um ernst genommen zu werden. Wenn man wie ein Jockel aussieht und erzähl, dass man bei der Feuerwehr ist, hört sich das albern an. Genauso kann ich sagen, dass ich niemanden kenne der bei der Feuerwehr ist und in bestimmten "coolen Kreisen" hat man besseres zu tun, als freiwillig bei der Feuerwehr zu sein und nur genau darum ging es bei dem Post, da brauchst du dir nicht auf den Slips getreten zu fühlen. Und am ende beantwortest du doch selbst die Aussage, wieso ich ein LOL natürlich überspitzt geschrieben habe, weil Leute das nicht wertschätzen und es definitiv bessere Orte gibt um sich einen social Circle aufzubauen, der dir auch beim aufreissen hilft, unabhängig von den Stories usw., sondern rein Wingman technisch... Vllt ist das eher ein Kleinstadt/Dorfding...