1 000 000 Euro Schulden ( Haus der Eltern in Gefahr ) und Gehaltspfändung / Pfändung der Rente droht Melde Dich an, um diesen Inhalt zu abonnieren 3 3

[jon29 10821]

Ja also gerade die Sparkasse, die sonst wie Neice sagt sehr nach konservativen Regeln und Kriterien vorgeht. Da hätte der TE durchfallen müssen!

Ein bisschen Entgegenkommen können Sie dann schon zeigen.

Aber wie gesagt, vielleicht kommt der TE mit nem blauen Auge davon, bei den verrückten Immobilienpreisen. Dafür muss er sich jetzt vor allem Zeit und Beratung besorgen. Und sich mit den Bankern wieder gut stellen.

April 9, 2017 bearbeitet von jon29

[derlangsametod 0]

Zu aller erst ich bin kein Gauner, was soll das ? Ich habe noch nie was kriminelles gemacht ( nicht mal eine Schlägerei ), ich wollte mir auch nie was ergaunern. Habe gegenüber jeder Bank mein Vorhaben Punkt für Punkt vorgelegt ohne irgendwas dazu zu erfinden oder irgendwas hin zu träumen oder zu beschönigen. Daher haben vermutlich die anderen 10 Banken abgelehnt, insbesondere hätte ich auf den Rat der ablehnenden Bank ING DIBA hören sollen, der hatte nämlich gesagt " Aktuell hält er jegliches Immobilienvorhaben für zu gefährlich, die Preise sind viel zu hoch, trotz der niedrigen Zinsen " , nur wenn man selbst drin wohnt kann man dass noch durchgehen lassen, aber als Kapitalanlage äußerst schwierig. " Daher die Ablehnung ...

Also die Kreissparkasse ist hier ziemlich uneinsichtig, wie man sich denken kann sitzen die am längeren Hebel, die kommen mir nicht mal ansatzweise entgegen. Also sowas extremes hätte ich nicht erwartet. Ziel war es wenigstens die 2 % Tilgung außer kraft zu setzen oder die Zins und Tilgung generell für 6 Monate zu stunden damit vielleicht irgendwie Geld aufgetrieben werden kann oder durch einen Wohnungsverkauf. Der Berater meinte tatsächlich " Der Bank ist Ihr Anliegen egal, nach den Osterfeiertagen geht es mit dem Antrag auf Zwangsversteigerung los, dann können Sie sich schon mal warm anziehen " , nach dieser Wortwahl bin ich aufgestanden und habe die Tür zugeknallt.

An Alle:

Mich selbst retten möchte ich garnicht, ich möchte nur meine Eltern und deren Rente retten, dass ist mein einziges " primäres Ziel "  

Weitere Probleme:

Mieter 6 meldet dass die Heizung kaputt ist mit Fristsetzung auf Behebung.

Ich bin sprachlos mit welchem Problemen und kostenpflichtigen Sachen ich alleine letztes und dieses Jahr konfontriert bin. 

Erhöhung der Instandhaltungsrücklage ( Verdopplung ohne dass man es dem Mieter umlegen kann )

Beschluss Sonderumlage Sanierung Balkone ( cirka 5000 Euro )

Sanierung Bad ( insgesamt wenn man wirklich alles berechnet 10 000 Euro )

2 Nicht zahlende Mieter ( Rechtsanwaltskosten )

Mein aktueller Rettungsplan

Mein Arbeitgeber ( Familien Busunternehmen ) gibt mir Morgen einen Arbeitnehmer Kredit in Höhe von 10 000 Euro, ist ein familiärer Busunternehmer daher sogar zinsloser Kredit, monatlich abzuzahlen mit meinem Lohn. Wie Ihr wisst hatte ich meine Mieter angebettelt die Miete ein Jahr im Voraus zu zahlen gegen einen Rabatt der Kaltmiete. Ein Mieter hat mich aufgrund meiner Notlage unter Druck gesetzt. Man merke die Offenbarung einer Notlage gegenüber Mietern ist nicht immer eine gute Idee. Er zahlt heute sofort Bar aber mit einem viel höheren Rabatt, ich habe zugesagt. 

Regulär 4800 Euro Kaltmiete im Jahr

4000 Euro Cash war mein Angebot

3500 Euro hat er mir heute Bar übergeben.

Hab das Geld sofort heute in den " Bankeinzahlungsautomat " der Kreissparkasse eingezahlt und auf das Kreditkonto überwiesen.

Vielleicht bekomme ich heute noch Geld vom zweiten Mieter, zu not etwas mehr Rabatt, hauptsache ich hab etwas Geld.

Also momentan bin ich auf einem guten Weg ...

Problem bleibt weiterhin dieses miese Projekt, ich muss irgendwie schauen dass die monatlichen Kosten durch die laufenden Einnahmen gedeckt werden. Ich werfe jetzt mein Einkommen ebenfalls rein, so bald ich das geschafft habe werde ich schauen dass ich aus dem Projekt aussteigen kann ( zu not EXIT , Verkauf der ganzen Wohnungen )

[jon29 10821]

Wie gesagt, die gekaufte Zeit nutzen und mit Anwalt/ Berater zusammensetzen, Plan aufstellen und zusammen mit denen zur Bank. Dann können sie dir nicht so aufs Dach steigen.

 

Lass dich auch nicht von Neunmalklugen Kommentaren runterziehen. Als Außenstehender ist alles leicht. Fehler sind bekannt, jetzt heißt es Profis um Hilfe bitten, damit du nicht wieder Fehler machst.

 

[noisereduction 83]

Die Wahrheit ist Beleidigend, also ran an die Profis.

April 9, 2017 bearbeitet von noisereduction

[jon29 10821]

Wieso soll man sie nicht verkaufen können? Schimmel wurde beseitigt und die Wohnungen sind sonst neu. Zwei Mieter von zehn haben Sanierung gefordert und erhalten. Also groß verärgert ist da nix. Noch ist der Immobilienmarkt heiß und die Leute kaufen.

Die Grundschuld fällt doch weg durch den Verkauf, warum ist das denn ein Hindernis? Die Grundschuld wird durch den Verkauf getilgt. 

 

Sorry, aber so neunmalkluge Besserwisserei und niedermachen hilft ihm nicht wirklich. Insbesondere wenn man die Wohnungen und die Genaue Lage nicht kennt. 

Einfach mit Profis zusammensetzen und dann wird er die Wohnungen schon los bzw. eine Lösung mit blauem Auge finden, ohne das Haus der Eltern auf den Kopf zu hauen. Der Wert der Wohnungen hat sich ja nicht aufgelöst. Er braucht nur Zeit.

 

 

 

 

April 9, 2017 bearbeitet von jon29

[Mind_os 93]

vor einer Stunde, jon29 schrieb:

Die Grundschuld wird durch den Verkauf getilgt. 

Man bist Du naiv...

[jon29 10821]

Gerade eben, Mind_os schrieb:

Man bist Du naiv...

NIcht die GEsamtschuldem, aber die der gekauften Wohnung. Die ist ja geringer als der Wert der Wohnung. 500.000 liegen ja auf dem elterlichen Haus.

[jimknopf_ 59]

Wenn der TE eine Wohnung verkauft, erlischt die Grundschuld an dieser Wohnung nicht automatisch. Lastenfrei läuft das nur mit Bewilligung der Bank, und die wird die Bank (zulässigerweise) wohl nur erteilen, wenn abgesichert ist, dass sie aus dem Verkaufserlös komplett befriedigt wird (die Bank hat überhaupt keinen Anreiz, sich mit einem anteilsmäßigen Verkaufserlös zufrieden zu geben; erst recht nicht, wenn aus Sicht der Bank ohnehin klar ist, dass es auf eine Zwangsvollstreckung hinausläuft). Deshalb wird der Verkauf einer Wohnung vermutlich nicht dazu führen, dass der TE wieder liquide wird. Die Bank hat es schon sehr clever (bzw. verwerflich) gemacht.

Ich kann nur noch ein letztes Mal den dringenden Ratschlag geben, sich professionelle Hilfe (ergo: Fachanwalt für Bankrecht) zu suchen und prüfen zu lassen, ob der Finanzierungsvorgang sittenwidrig ist. Das ist die einfachste Exit-Option - und kann zumindest hilfsweise auch ein Instrument sein, damit die Bank sich kompromissbereit zeigt. Der Weg zum Anwalt ist auch deshalb unbedingt erforderlich, weil die Bank schon sehr konkret mit Zwangsvollstreckungsmaßnahmen liebäugelt. Ich halte von dem Arbeitnehmerkredit und den Miet-Rabatten überhaupt nichts und hoffe, dass Du dich da nicht vergaloppierst. Bitte sei auf jeden Fall in allem Weiteren sehr vorsichtig, sonst begibst Du dich möglicherweise noch in strafrechtliche Untiefen. Es führt an professioneller sachkundiger Beratung kein Weg vorbei. Hierfür - und nur hierfür - solltest Du deine noch vorhandenen finanziellen Mittel einsetzen. Ich wünsche dir alles Gute und hoffe, dass Du du einen Ausweg finden wirst.

[Neice 6451]

Die relevanten Fragen werden ja nicht beantwortet. 

Miete von 375 EUR mtl. (was zu wenig ist) auf 291 EUR zu senken, weil man akut Geld braucht, dramatisiert das Problem noch. Das kann einem ne Bank günstiger finanzieren. Aber gut, der TE will akut ne Pfändung abwenden, ohne ein Konzept aufzustellen, wie das dauerhaft funktionieren soll. 

Mit dem Ansatz würde ich als Bank auch "nein" sagen. Das schiebt und dramatisiert das Problem nur noch. 

Ich sehe jetzt auch keinen Fehler der Bank. Der TE samt Eltern haben ausgerechnet, dass es passt und für 1 Mio. Kredit Immobilien im Wert von 1,5 Mio. zur Sicherheit gegeben. 10 Banken hatten Bedenken. Die waren dem TE bekannt. 

Wenn ich zu meiner Bank hingehe und ich sage: 

"Ich will 2.000 EUR Kredit und habe 2.500 EUR Sicherheiten" dann habe ich den Kredit. Da werde ich schon drauf hingewiesen im Vertrag, was passiert, wenn ich meine Rate nicht zahle. Was aber eigentlich klar sein sollte. Jeder muss halt für sich prüfen, ob das Risiko für ihn im Rahmen ist. Für die Bank ist es im Rahmen. Also gibt sie den Kredit. 

Wie man das Ding lösen könnte, habe ich skizziert. Einnahmen absehbar erhöhen wäre so der Ansatz und kfm. professionell auftreten. Einnahmen reduzieren und "mimimi" und "ungerecht" ist halt die andere Richtung. Ich drück dem TE die Daumen. 

[Arthur_Spooner 754]

Ihr lasst euch aber auch alle easy trollen.

Als ob eine SPARKASSE einem Busfahrer mit 1500€ Netto eine Kreditsumme um die 1 Millionen Euro gibt. 😂😂

Jede Bank rechnet solche Szenarien durch, da wird ein Wert angesetzt den ein Mensch zum Leben benötigt, für Miete, Nahrung, etc. Wenn man in Stuttgart lebt, dann wird dieser Betrag bei min. 1000€ liegen. Um als Kreditpartner in Frage zu kommen, Bedarf es aber weit mehr. Da zieht auch die Nummer mit den Eltern nicht. 

Mal ab davon - wäre die Story war, könnte er innerhalb weniger Stunden alle Wohnungen inserieren - zu einem fairen Preis wird er die Wohnungen binnen einem Tag verkaufen - EINEM TAG und wenn der TE sagt das stimmt nicht, schreib mir deine Nummer und ich kauf dir das Ding noch am morgigen Tag ab mit Geldeingang übermorgen. Ist doch lächerlich was er hier abzieht.  

[Neice 6451]

vor 43 Minuten, Arthur_Spooner schrieb:

Als ob eine SPARKASSE einem Busfahrer mit 1500€ Netto eine Kreditsumme um die 1 Millionen Euro gibt. 

Wenn die Immobilien 1 Mio. Wert sind werden die diese mit x% als Sicherheit bewerten. 
Wenn dann noch ein Bürge mit drin ist der die Differenz als Sicherheit liefert, ist das eigentlich kein Problem. 

Ob die Geschichte stimmt, ist ne andere Sache. 

Was der TE halt macht, ist komplett unüberlegt. 

Generell würde ich mir das genauer anschauen. Wenn ich gleichbleibende Kosten durch den Kredit habe mit steigenden Mieten (8,8% in einem Jahr gem. Mietspiegel Stuttgart) dann sehe ich hier erstmal nur ein Liquiditätsproblem. Geld ist günstig am Markt im Moment. Sich 3.500 EUR für 1 Jahr zu holen und dafür 4.800 EUR zu zahlen ist aber ein gutes Geschäft für den Mieter. Da noch beim 2. Mieter ggf. runter zu gehen, ist einfach doof. Das sind ja 28% Zinsen. 

Vor allem fehlen die mir in einer Kalkulation, mit der ich ggf. eine Bank überzeugen kann. Damit kille ich mir die Einnahmen, mit denen ich die Rückzahlung des Kredites gegenüber der Bank argumentiere. 

[derlangsametod 0]

Da ich jetzt inzwischen weiß was ein Troll ist möchte ich folgendes noch anmerken:

Wer gibt 1 000 000 € Kredit an einen Busfahrer ? 

Ich möchte nochmals betonen dass 10 Banken davor schriftlich abgelehnt haben ( auch mit meinen Eltern als Bürge oder Kreditnehmer )

Nur unsere Hauseigene Kreissparkasse vor Ort hatte zugestimmt, nur unter der Bedingung dass meine Eltern nicht als Bürge eingetragen werden sondern als Kreditnehmer.

Bitte nicht verwechseln, meine Eltern sind nicht " Bürge " sondern ebenfalls Kreditnehmer ( Nummer 1 Kreditnehmer Ich, Nummer 2 Kreditnehmer Vater Nummer 3 Kreditnehmer Mutter )

Als Sicherheit haben Sie dass abbezahlte Haus meiner Eltern ( laut Kreissparkasse Gutachten 500 000 € Wert ), und die Sicherheit der 10 Wohnungen + 10 Garagen ( Laut Gutachten 911 000 € Wert )

Zum Thema Grundbuch:

Auf allen Wohnungen und Garagen ( Teileigentumsgrundbuch ) und dem Haus sind Grundschulden eingetragen worden.

[derlangsametod 0]

@Artur Spooner

Wie soll ich die Wohnungen innerhalb eines Tages verkaufen ? Die Genehmigung des Verkaufs muss die Bank mir erst geben ! Die Idee des Verkaufes musste ich  verwerfen weil die Sparkasse mir die Freigabe verweigert.

O - Ton telefonisch Bank Berater der Kreditabteilung

Bei dem von Ihnen angegeben Verkaufspreis können wir die notarielle Löschbewilligung dem Käufer zu treuen Händen nicht erteilen. Diese deckt nicht unsern geforderten Ablösebetrag ab, diesen müssten Sie als Verkäufer dazu überweisen und dann wäre es möglich, außerdem sind die Wohnung dinglich zusammenhängend belastet, der Verkauf einer Wohnung hat Auswirkungen auf die Beleihungshöhe und den kompletten Kredit was durch die Zinsfestschreibung überhaupt nicht möglich wäre " 

Da sieht man mal dass du bisher noch keine Wohnung gekauft hast. Alle Wohnungen sind im Grundbuch in Abteilung 3 gesperrt ( falls es dir nix sagt googeln )

Diese Sperre kann nur von der Bank aufgehoben werden und dies macht Sie nur wenn Sie die Vorfälligkeitsentschädigung bekommt und sichergestellt ist dass der Kredit komplett befriedigt wird. Und es muss auch neu berechnet werden ob dann die Beleihung stimmt, alternativ würde man den Kredit komplett kündigen dann wäre die Gesamtzahlung sofort fällig.

Alle Wohnungen + Garagen + Haus sind einzeln dinglich belastet, ohne die Bank geht garnix ...

Der Bank Berater meinte sogar dreist " Es sind nicht Ihre Immobilien , sondern aktuell unsere Immobilien "

 

also noch frecher gehts echt nicht 

[MrJack 5980]

vor 12 Stunden, derlangsametod schrieb:

Daher haben vermutlich die anderen 10 Banken abgelehnt, insbesondere hätte ich auf den Rat der ablehnenden Bank ING DIBA hören sollen, der hatte nämlich gesagt " Aktuell hält er jegliches Immobilienvorhaben für zu gefährlich, die Preise sind viel zu hoch, trotz der niedrigen Zinsen " , nur wenn man selbst drin wohnt kann man dass noch durchgehen lassen, aber als Kapitalanlage äußerst schwierig. " Daher die Ablehnung ...

 

JAIN. Die Aussage isz zu pauschal. Vermieten ist grundsätzlich besser als drin wohnen.

ABER

ja wie du schon sagtest die Preise in Boom Städten stiegen zinsbedingt schneller als die Mieten !
Vor allem Altmieter haben noch günstige Mieten. Die Nettomietrendite mit Erwerb zum Marktpreis ist extrem schlecht dann.

Aber mit einem hatte er definitiv Recht. Dein Vorhaben war extrem naiv kalkuliert.

ABER2:

Wenn man diese Mondpreise zahlt (100k für 1 zi.), dann muss mann eine ausreichende Nettomietrendite einfahren um (1). mindestens 10% Mietausfälle + 5% Leerstand kompensieren zu können. Und (2) auch Rücklagen etc. bilden zu können bzw. am besten schon zu haben!
Das steht in jedem sogar 3. klassigen Buch. Das kommt alles erstmal auf die Kaufsumme drauf !

Wer wohnt denn in Städten in kleinen Wohnungen? Ausser Studenten? Oft Leute die es finanziell nicht so dicke haben.

Was tun bei bei 1 Zimmer Wohnungen in Uni Städten? Entweder Studenten mit Bürgschaft von wohlhabenden Eltern. Oder bei Hartz4 Empfängern das Amt kontaktieren und sich die Miete nach den kleinesten Schwierigkeiten direkt überweisen lassen. Macht mein Vater so und hatte noch nie Mietausfall. Er nimmt jetzt nur noch Studenten mit Elternbürgschaft.

Mietausfall hatte er mal bei einer Familie und nem Reihenhaus.. So ca 25k kostete das am Ende mit Räumung etc...

Und 9 Monate Anwaltstress.

---

Zu der Banksache. Neice hat Recht. Die Banken wissen jetzt sie bekommen die Wohnungen weg. In 5 Jahren nicht unbedingt.
Die gehen selbst nach Risikominimierung vor. Du solltest evtl. einen Anwalt kontaktieren. Schuldnerberatung sowieso.

Bin mir nicht sicher ob die eine Tilgungsaussetzung oder wenigstens Reduktion so einfach ablehnen dürfen...

Evtl. kann man auch 1-2 Wohnugnen zur Risokoreduktion verkaufen....Und damit Bank milde Stimmen...
Die Kaufnebenkosten sind halt leider dann evtl. verloren aber naja...

---

April 10, 2017 bearbeitet von MrJack

[MrJack 5980]

 

vor 2 Stunden, Arthur_Spooner schrieb:

Ihr lasst euch aber auch alle easy trollen.

Als ob eine SPARKASSE einem Busfahrer mit 1500€ Netto eine Kreditsumme um die 1 Millionen Euro gibt. 😂😂

 

Eigentlich nicht.

Was ich aber zur Zeit so mitbekomme was Leute 100% finanziert bekommen...... bei mir in der Arbeit..bauen alle...
Und ich frage mich von wem ich in 5-10 jahren das Haus ersteigern kann...

Da schlackern nicht nur mir die Ohren... Die Zeiten sind verrückt.

vor 2 Stunden, Neice schrieb:

 

Generell würde ich mir das genauer anschauen. Wenn ich gleichbleibende Kosten durch den Kredit habe mit steigenden Mieten (8,8% in einem Jahr gem. Mietspiegel Stuttgart) dann sehe ich hier erstmal nur ein Liquiditätsproblem.

 

Nur falls man Altmieter kündigen kann und die Wohnugen einigermaßen modern sind.. Oder man Staffelmieten vereinbart hat....
Dann spielt die Zeit für einen...

Im Moment ist es ja so. Wer umzieht verliert.. Wer wohnen bleibt... Hat noch normale Mieten...
Ich zahl auch noch meine Miete von 2010... Deswegen wohn ich noch wo ich wohne :)

April 10, 2017 bearbeitet von MrJack

[derlangsametod 0]

vor 3 Minuten, MrJack schrieb:

 

Eigentlich nicht.

Was ich aber zur Zeit so mitbekomme was Leute 100% finanziert bekommen...... bei mir in der Arbeit..bauen alle...
Und ich frage mich von wem ich in 5-10 jahren das Haus ersteigern kann...

Da schlackern nicht nur mir die Ohren... Die Zeiten sind verrückt.

Die Wohnungen könnte ich sofort verkaufen, an Kaufinteresse mangelt es nicht, nach 1 Stunde Immobilienscout 24 schon 100 Anfragen in Stuttgart. Es ist verrückt ...

Ich habe den Vorteil dass meine Wohnungen alle in 1 A Top Lage sind, also dass war mir damals wichtig und der damalige Eigentümer dem alle Wohnungen gehört haben war das auch wichtig.

Vorteile

1 A Top Lage in Stuttgart

unmittelbar alle Wohnungen haben einen S Bahn Anschluss und einen Straßenbahnanschluss

in den Lagen sind kaum Ausländer ( 100 % Biodeutsche )

keine Asylbewerber in der Nähe

Porsche , Bosch und Mercedes sind in unmittelbarer Nähe

 

[MrJack 5980]

Aber das Geschäft will nun die Bank machen :) Die kassieren noch schön die Makrlercourtage selbst etc.. :)

----

PS:

Ich hätte niemals. Niemals 10 Wohnungen auf einmal gekauft. Vom Selben Verkäufer... Nie..
Wahrscheinlich sah der schon Renovierungsbedarf und hat auf nem Preishoch verkauft.

Würde ich jetzt Wohnunen abgeben.. Dann die mit den schlechtesten Mietern... Wird ja eh alles gekauft...

 

PS2:
Mein ganzes Umfeld verkauft grad Wohnungen, Mietet sie zurück.... und freut sich en Arsch ab...

April 10, 2017 bearbeitet von MrJack

[MrJack 5980]

vor 9 Minuten, derlangsametod schrieb:

Die Wohnungen könnte ich sofort verkaufen, an Kaufinteresse mangelt es nicht, nach 1 Stunde Immobilienscout 24 schon 100 Anfragen in Stuttgart. Es ist verrückt ...

Ich habe den Vorteil dass meine Wohnungen alle in 1 A Top Lage sind, also dass war mir damals wichtig und der damalige Eigentümer dem alle Wohnungen gehört haben war das auch wichtig.

Vorteile

1 A Top Lage in Stuttgart

unmittelbar alle Wohnungen haben einen S Bahn Anschluss und einen Straßenbahnanschluss

in den Lagen sind kaum Ausländer ( 100 % Biodeutsche )

keine Asylbewerber in der Nähe

Porsche , Bosch und Mercedes sind in unmittelbarer Nähe

 

trotzdem 20% Mietausfall. Das is keine gute Quote. So gut kanns net sein.

Nettomietrendite, Investitionsstau, Mietergüte, sowie Bauszustand/Substanz zählt. Sonst nix.

Sorry will nicht draufhauen. Aber da muss man mal ehrlich sein.

April 10, 2017 bearbeitet von MrJack

[Neice 6451]

vor 38 Minuten, MrJack schrieb:

Nur falls man Altmieter kündigen kann und die Wohnugen einigermaßen modern sind.. Oder man Staffelmieten vereinbart hat....
Dann spielt die Zeit für einen...

Sicher? http://www.finanztip.de/mieterhoehung/

Sofort geht das nicht. Was spricht denn dagegen, nach 15 Monaten Mietdauer zu erhöhen, wenn es der ortsübliche Satz zulässt (wenn er das tut). Ich bin kein Vermieter, hab aber die letzte Mieterhöhung wg. den fehlenden 15 Monaten zurückgewiesen. Und seitdem mein Vermieter rausgefunden hat, dass in die Wohnung eigentlich eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen gehört, weil sonst der Rauchmelder in der 1 Zimmer Bude los geht, wenn ich Kartoffeln mache, sind wir uns da einig, dass ich den Rauchmelder abbaue, wenn ich koche und er seine Ruhe hat. Zumindest denke ich, dass das der Deal ist, bisher habe ich da nichts mehr von gehört und inzwischen wohne ich hier knapp 2 Jahre. 

Ne Freundin hat auch mit wenig Rücklagen ne halbe Immobilie mit Gesamtwert von 700.000 EUR gekauft. Papa die eine Hälfte, sie die andere. Macht ne Bank ohne Probleme, wenn Papa bürgt und Sicherheiten hat. War aber auch 2009 und hatte damals schon ne fette Rendite. Heute werden die Dinger in der Altstadt für 1,8 - 2,2 Mio angeboten. Für den Preis gehen die aber nicht weg, die Eigentümer probieren es halt. Würde ich auch machen. 

[MrJack 5980]

Naja die Mietsteigerungen aus dem Umfeld sind in der Praxis nie voll an alte Bestandsmieter umlegbar.
Und wenn dann mit sehr langer Verzögerung und nicht so schnell. In kleinen Schritten nur. Man sieht es ja an allen Statistiken.
Leute die 5-10 Jahre nicht umzogen zahlen in den gleichen Gegenden erheblich weniger Miete als die Neumieter.

Is klar. Die Neumieter bilden die Spitze und bis die Durchschnittsmieten im Mietspiegel steigen vergeht einige Zeit.

Wie gesagt ich bekam seit 2010 keine Mieterhöhung.. Meine Eltern seit 2004 nicht.. :)
Die wohnen zur Miete obwohl sie Immobilien haben...

Nicht umsonst wollen so viele Eigentümer hin und wieder Mieter rausekeln oder schieben Eigenbedarf vor...

So einfach ist das also nicht. Bzw. die richtigen Sprünge macht man bei Neuvermietung.

 

 

April 10, 2017 bearbeitet von MrJack

[Neice 6451]

Mir werden dann die Storys doch zu strange in Verbindung mit Deinem anderen Thread. Scann mal einen Nachweis ein und schick ihn mir per PM, dass die Story stimmt. Zu den Immobilien müssten ja massig Unterlagen existieren. 

Dann mache ich den Thread wieder auf.