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Alle erstellten Inhalte von Rustar
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Wo du recht hast, hast du recht :)
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LOL, genau solche Leute dei dort arbeiten will man nicht treffen... Auf jedenfall in der Großstadt machen das nicht unbedingt die coolen Alphatypen...
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alda riesterrente ist der größte dreck, unglaub wie hart ihr schuftet aber euer geld in scheisse anlegt....und dann noch diskutieren wollen
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Ich hab mal wieder zugeschlagen, eingesetztes Kapital wird mit 20 % im 1. Jahr verzinst von der heimlichen Wertsteigerung reden wir lieber erst gar nicht, sowie der Inflationsbedingten Entwertung der Schulden... Ich finde ein Investment in der 2. teuersten Stadt in sehr zentraler Lage keinesweg bescheuert und mir wirft es ab dem 1. Tag Geld ab, bei minimalem Kapitalaufwand. Ich habe auch knapp 1 Jahr gesucht und unzählige Fehlversuche wo ich die Wohnung nicht bekommen habe, da ich mich gegen 30 Käufer durchsetzen musste. Jetzt gehe ich einen anderen Weg und versuche mit den Maklern viel Kontakt zu haben und den direk meine Finanzierungszusage zu zeigen. So nehmen die einen seriös obwohl ich noch so jung bin und jeder Kauf ist oftmals ein Buchungsgewinn von knapp 10.000, da ich das meist unter dem tatsächlichen Wert kaufe. Dies hat mir nachweislich letztes Jahr knapp 55.000€ Wertzuwachs eingebracht bei nur 2 Immobilien. Wertzuwachs 50 % in 10 Jahren sollte das Ziel sein, da 4% mit Zinseszins in zentraler Lage aufjedenfall drin ist. Ich bin jetzt viel gereist, so viel wie in Hamburg und Berlin gebaut wird, wird es momentan nirgendswo in Europa, dass zeigt, dass sich investments hier lohnen. Gruss
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Framewechsel der Frau beim Date
Rustar antwortete auf Chamien's Thema in Konkrete Verführungssituationen
NEIN nicht ernst nehmen, dass gelaber, bzw du hast kein frame -
zieht die anderen autowerte auch nach unten, dass ist ja richtige feiertagstimmung und gute kaufgelegenheiten, ich werd wohl auch nochmal zuschlagen.
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Was mich immer verwundert, warum die eltern die Häuser nicht auf die Kidner überschreiben und dort zur Miete wohnen, da man dadurch abschreiben, reparaturen absetz und weitere steuerliche vorteile nutzen kann. ich ziehe jetzt auch in eine Wohnung im Sommer die meinen "Eltern" gehört und zahle 70% der ortsüblichen Miete und die gehen steuerlichen dort mit verlusten raus und zahlen weniger einkommenssteuer, dass ganze wird dann abgerundet, dass es möbliert vermietet wird und die Einrichtung( muss prüfen wie umfangreich) man auch zum gewissen Teil als Kosten absetzen kann, ich brauche nicht erwähnen, dass ich 7 min vom HBF wohne, Neubau, 3,20 m hohe Decken, direkt am Kanal inklusive Bootsteg für Kayak usw. lebe. Das ist es ja was ich meine 2,3,4 Jahre verzichten und dann ziehts du in einer hammergeile Bude, die relativ schwierig und teuer zu bekommen ist zur Miete. Um meine Miete zu drücken, werd ich an 1-2 Wochenenden die Wohnung für mindestens 100€die Nacht vermieten und lebe dort effektiv kostenlos dort. Gruss Kreditrate bewegt sich bei 500€im Monat auf 15 Jahre fest. Es geht ja um die Faulheit und nciht mal den Versuch, etwas gegen den Strom zu schwimmen und durch etwas geschick mehr raus zu holen.
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Mit solchen argumenten kann man dann in nichts investieren, dass ist doch kein guter investmenttalk
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Immobilien sind sicherer als Aktien. Deutschland ist eines der stabilsten länder weltweit und der Staat kann nur leere Wohnungen verfügen und zahlt dafür miete. Es verwundert mich, da du sonst sehr gute beiträge hast und plötzlich der medienluge glauben schenkst, dieses szenarien werden wenn überhaupt ein bruchtteil der leeren Wohnungen passieren. Bomben werden nie und nimmer in den nächsten 20-30jahrwn fallen, glaubst doch nicht das der russe... Merkst du doch selber das du vom worst worst worst redest. Eher wird die borse abgeschafft als bomben kommen.
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Nice Junge, ich bin auch ab November in Kolumbien für paar Monate... hab dir eine pm geschickt
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Gespür bei einem Neubau mitten im Zentrum, Glück und tägliche Disziplin reinzuschauen und neuerdings auch zusätzliche "Dankbarkeit" dem Makler gegenüber zeigen, wenn ihr wisst was ich meine. Was anderes bleibt bei 20 Kaufinteressenten nicht übrig. Sowie eine zügige und schnelle Abwicklung des Kaufes, d.h. schnelles handeln und prüfen der Unterlagen. Wie gesagt, ich bin nicht vom Fach, sondern alles selbst angelernt. :)
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Ich wohn mit 27 noch zu hause sind bei einer 35 qm wohnung warm, mindestens 550€ die ich im monat spare aufs jahr gerechnet = 6500€ Ich fahre einen Kleinstwagen, der 5 l schluckt, versicherung 300€ im jahr kostet, steuern 20 € im jahr und bremsen+reifen, hab ich beides für 200€gewechselt und selbst mit einem kollegen gemacht. Meine einzige teure Leidenschaft ist bisschen reisen. Summa sommarum kann ich locker 1500€im monat weg legen... verzichte 2-3 Jahre auf deinen Luxus und du hast genug Kapital für 2 Wohnungen, statt in sauss und braus zu leben und auf 10 Jahressicht mit Wertsteigerung, Miete und Mieterhöhung kann man da paar Zehntausende rauspressen mit klugen Entscheidungen.
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Arroganz an einer vollkommen Falschen Stelle, als ob die deutschen, dass Übervolk sind, ohne jemals dort gewesen zu sein und nur die Vorurteile der letzten 50 Jahre aufschnappen, sehr schlau und weltoffen bist du, ein hoch auf unsere Bildleser. Aber zum wiederholten male, kommt eine abwertende Meinung, gegenüber den anderen Kulturen von dir. LOL Im westen haben die Frauen viel weniger Still und Klasse, schau dir mal die Doku an, worauf dort Wert gelegt wird. Aussehen, schöne Bewegungen, klasse haben, weibliches auftreten, charakterentwicklung..., genau wie Pickup, die Frauen wollen das Maximum aus sich rausholen. ich wünschte die frauen hier im schlabberhipster lock, würden uach mal so ein Kurs besuchen, aber der deutsceh mann gibt sich ja mit allem zufrieden.
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Ich hatte ein Date mit einem HB, wir waren im Resto und ich hatte durchfall und bin da halt auf Klo gegangen, nachdem Resto sind wir zu mir und hatten Sex, problem war, dass sie beim BJ, danach etwas tiefer gegangen ist um mich zu verwöhnen, ich dachte mir SHIT happens(wortwörtlich), Shittest the otherway around
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ja also ich FINDE das du sollst dich Entschuldigen das du so einfach Anrufst obwohl sie keine Zeit haben und nicht Alle frauen sind GLeich und man muss sie auch mal in ruhe lassen Weil nicht jeder mensch hat immer lust Zu telefonieren deswegen rufe ich sie Nach meinem gefühl an und dann Nehmen sie meistens ab
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Eher Internationals die kurzfristig wegen dem job hergezogen, keine wohnung gefunden und für 6 monate umsehen bzw auch leute aus deutschland die nach hh gezogen sind. Habe das Glück, dass ich meine Wohnungen an einen Artisten vermiete, die hatten davor Wohnungen in einem möblieretn Komplex gemietet, aber da sind haustiere verboten. Mich juckt es nicht.
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sag das mal den Russen, Brasilianern, Chinesen und Indern! versteh ich nicht, aber willst du sagen, dass die dümmer sind? die deutschen sind es die alles über sich ergehen lassen und wie herdentiere sind, die leute in den oben genannten leuten zahlen kaum 50% steuern und sind meist flexibler, als einer der umgeben von deutschen regeln ist... und siehe mein immobeiträge, siehst du, dass nur die flinken, flexiblen und andersdenkenden bzw. wirklich reich werden. danke an beutelding, lol wer is so dumm und kauft ein auto neu als angestellter oder leasing... sogar als unternehmer ist das nicht so schlau, kauf dir ein 3-4 jahre altes auto. statt 100.000 nur noch 40.000€ wenn man sein ego damit pushen möchte... ich verzichte seit jahren auf auto und eigene wohnung, investiere alles in immobilien und bin mit anfang 30 soweit, nciht merh zu arbeiten... Nocheinmal, investieren, ist zu aller erst, seine Wünsche zurückstecken, minimaler leben und dann das maximum aus seinem Geld rauszuholen. Ich geb im monat für mich max 200€ aus.
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Ihr habt ja alle nicht ganz unrecht, jedoch reicht es, wenn man auf die 2-3 Basics von ihm hört und seine denkweise weg von einem Haus bewegt und lieber Wohnungen kauft. Startvorteil hatte er auch, jedoch habt ihr nach 5-10 Jahren im Beruf und einem nciht verschwenderischen lifestyle auch die möglichkeit die ersten 2-3 kleinen Wohnungen zu kaufen. Und ob er rumschreit, bananen frisst und pöbelt, hat nichts mit dem wissen zu tun, da denkt ihr wie irgendwelche 60 jährige, vllt will er ja auch hip wirken und meistens haben solche leute sowieso einen schaden.
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Theorie und Praxis weit entfernt wie immer. Es wird doch schon beim inserieren eine Dauer von 1-2-3-4 Jahren genannt und dahin gehend befristet, dass man selbst einzieht (also Eigenbedarf), desweiteren ist für die meisten eine möblierte Wohnung keine alternative, da 50-100% mehr als sonst bezahlt wird und man kurzfristig und nur für paar Monate sucht. Wenn der länger bleibt und soviel zahlt, ist es für einen ja noch besser. So ist meine persönliche praktische Erfahrung. http://www.finanztip.de/zeitmietvertrag/ Gruss
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Kurze Info zum Hamburg Wohnungsmarkt, einmal bei WG gesucht, Facebook, Immonet die Wohnung inserieren = 20 Anfragen in 1 Std, sowie vermietung in 3-5 Tagen. Bei kurzem Leerstand, einfach bei Airbnb inserieren, da verdienste 50 € am Tag. Einmal einen gemeinsamen Besichtigungstermin machen, bzw auf 2-3 Std gestreckt. 5-10 Leute wollen die Wohnung, bieten die unter der Hand noch Geld. Ja das Bestellerprinzip bringt mir noch "zusätzlich" Einnahmen... Nocheinmal, entweder ihr seid durchschnittsdumm und holt euch einen Makler, zahlt dem 1000€, möbliert nicht, verlangt unter 10 € den QM, dann natürlich ist die Wohnung nur halb so rentabel, als wenn man das Potential sieht und die Chance nutzt. Ein Mehraufwand ist effektiv kaum vorhanden, da man sich den Stress mit einem dauerhaften Mieter minimiert, Ausfälle vorsorgt, da Kaution 2-3 Mieten, Mietpreisbremse nicht bei möbliert Wohnungen nur teilweise greift, bzw wird euch bei 6-12 Monatsverträgen keiner ankacken.
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Wie redet ihr mit einem Mädel über sexuelle Praktiken?
Rustar antwortete auf Speedy Fox's Thema in Anfänger der Verführung
man muss die frauen zu ihrem glück zwingen... bla bla bla feminismus gelaber blabla mit der richtigen kalibrierung und dominanz klappt es...ihr merkt schon wann sie das nicht will -
Lieber Arthur wir haben eine richtige Hassliebe :) 500 - 130€, weil du mit den anderen 130-140 € tilgst, also sind es sozusagen keine kosten. Hausgeld habe ich ca. bei 130, mit Rücklagen inbegriffen. Wovon du 70% umlegen kannst. d.h. ca. 170€ feste Kosten x 12 = knapp 1950€. Wenn wir dann 6000-2000= 4000€ im 1. Jahr verdienen sind wir bei 20.000€ Kapitaleinsatz immernoch bei 20%. Ich bin von sehr defensiven Mieteinnahmen ausgegangen, ich hab ab Winter jmd. für 900€ warm drin. Durch die möbliert variante hast du kein Stress mit Mieter, da von anfang an Befristete Mietverträge vereinbart werden, bei Börsencrashes, bleiben die Zinsenniedrig und die Leute haben frhüher zu Gold, mittlerweile weil Gold nciht läuft zu Betongold also Immobilien in den letzten 5 Jahren gegriffen. Bei Aktien hast du Depot, Transaktionskosten, Dividende meistens 1 mal im Jahr, nicht wirklcih auf Pump zu kaufen, wie bei Immobilien, und natürlich eine höhere Versteuerung der Gewinne. Bei möblierten Immos kannste einiges privates auch mal absetzen. Die Anschlussfinanzierung wird dir nicht um die Ohrenfliegen, da die Rate von 270€ so dermassen niedrig ist und wenn sie in 15 Jahren auf 330 steigt, was wohl über 10% sind, dann ist es immernoch schnuppe, da inflationziel laut EZB 2 % im Jahr, bei der Finanzpolitik, wahrschienlich bald drüber. Anschlussfinanzierung ist einfach kein Argument, wegen EZB Politik und einer großen Mietpreiserhöhung in 15 Jahren, sowie der Tilgung des Kredites, da muss man auf eine niedrigere Summe Zinsenzahlen, generell sind die Leute die mit der Anschlussfinanzierung in Schlammassel geraten, selber Schuld, da sie ihr Haus in der Pampa zu gross und zu teuer gebaut, gekauft haben, als Vermietungsobjekt ist das wirklich sehr schwer möglich. Ich mein C mon, jeder kann Promojobs machen und 270€ sind in 3 Tagen verdient. Einige Märchen, wie Anschlussfinanzierung, vergleicht doch mal immopreise auf 15 jahre, vergleicht die Inflation,vergleicht die Mietsteigerung, bezieht euch auf historische daten, dann müssten die zinsen bei 30% sein, damit es ernsthafte probleme gibt, wenn ihr vermietet. Kauft billig, vermietet schlau und teuer, lasst die Immobilie richtig durchchecken, habt eine große Eigentümergesellschafft, investiert zentral und in einer guten Großstadt, vermietet mit einem richtigen Konzept, da kann nicht mehr viel verkehrt laufen. Ich bin doch selsbt anfänger, aber ich hab auf diese Grundprinzipien geachtet.
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Wenn man auf 15-30 Jahre und historische Daten sich bezieht, genauso wie man es bei Aktien macht, dann ist ein Verlustgeschäft relativ unwahrscheinlich, da ich kaum Jahre oder längere Perioden kenne wo die Miete auf 10 Jahressicht gesunken ist oder die Preise auf 10 Jahressicht niedriger lagen. Ich rede nur von zentralen Großstadt lagen und bei der derzeitigen Geldpolitik ist eine Inflation so sicher wie das Amen in der Kirche.
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ich habe damit eigene praktische erfahrungen gemacht und sehe das geld jeden monat. ich glaube meinen zahlenspielen, da sie ja tatsächlich so jeden monat auf meinem konto landen. oder was meinst du sooul?
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Mein Tipp, wenn du einen festen job hast, kauf dir 1 und 2 zimmer wohnungen, bestenfalls möblieren und vermiete es. mit deinem eingesetzen EK bist du locker bei mindestens 10 % rendite + Wertstegierung+ Mietsteigerung(=Renditeerhöhung) - Schulden bei der Bank werden durch die Inflation weniger wert sein = 3 wichtige Faktoren, die eine sehr sehr gute rentabilität versprechen. Einfach nicht wie jeder dummer Hans und Franz vermieten, sondenr Möbel rein, zentrale Lage und schon erzielst du 20-30% mehr Rendite und hast weniger Ärger mit dem Mieter, Mehrbelastung im Verhältnis zum höheren Einkommen ist winzig. Statt du 2 Std masturbierst im Monat, kümmerst du dich um diese Kleinigkeiten und lernst noch was dazu. Bsp. 35 qm für z.b. 100.000€ kaufen (Großstadt in DE), Vermietet kreigst du es locker für 500€ kalt, bei 20.000EK sind es nach abzug der nebenkosten bei ca. 5000€ Gewinn pro Jahr = 25% Rendite im 1. Jahr., Kreditrate ca. 270€. Hast 2-3 solcher Wohnungen, lebst du woanders umsonst zur Miete, da deine Mieteinnahmen deine Miete decken und deine Wohnungen zahlen sich auhc noch von alleine ab. Im Vergleich Haus 60000€ Anzahlung, 240.000€ Kredit Kosten ohne Ende, kansnt nix absetzen,Abschreiben, Reparaturen, da selbst genutzt. Rate 1000-1500€ und nur probleme