Von 0 auf 50 Wohnungen in 10 Jahren – Mein Weg zur finanziellen Freiheit Melde Dich an, um diesen Inhalt zu abonnieren 95 95

[The-Rock 557]

Am 5.1.2021 um 21:08 , perfect10 schrieb:

Inzwischen ist seine Immobiliengeschichte so windig, dass ich fest davon ausgehe, dass auch sein PUblabla nur laue Luft war. Mies finde ich insbesondere, dass seine Coachingdienste auf die Naivsten der Naiven abzielen. Er muss nur jeden Monat einen Dummen zum Coachen finden, damit er seine angestrebten 5000 Euro Einnahmen hat. 12 Dumme pro Jahr, 120 Dumme in 10 Jahren. Ca. 500 Dumme bis zum Lebensende. Von 0 auf 500 Dumme in etwas über 40 Jahren. Die Wohnungen sind inzwischen nur noch Staffage für die Coachings.

Konkret: In seinem letzten Video sind bspw. seine Rechnungen, mit denen er belegen will, dass man auch in dieser Marktphase noch Immobilien kaufen soll, einfach inkorrekt. Zudem stellt er seine Vorgehensweise (Kauf mit 100-110% Fremdfinanzierung) in seinem Vergleich einseitig im Vergleich mit einem Sparer dar (der natürlich sein Geld in seinem Beispiel beim Sparen nur auf dem Konto liegen lässt und nicht durch Investion in andere Assets Zinsen erwirtschaftet).

Er muss jetzt das Kaufen von Immobilien schönreden, hängen doch sämtlichen Einkünfte direkt oder indirekt davon ab, dass viele Leute ihr Geld in Immos investieren. Dabei sind in wenigen Jahren in D und E Lagen aufgrund der Demographie erhebliche Rückgänge in der Nachfrage nach Mietwohnungen zu erwarten. Zurück zu PU: Auch hier hat er wohl auf D und E "Lagen" gesetzt. Ich hoffe, dass seine Frau auch noch bei ihm bleibt, wenn sie sich und ihren Kindern einen dauerhaften Aufenthalt in Deutschland gesichert hat. Sonst würde es wirklich tragisch. Und damit bin ich hier raus.

Was genau ist der Vorwurf? 

Dass Leute ihr Produkt verkaufen?   Willkommen im 20. Jahrhundert. 

Dass Coaches vorgeben die geilsten Ficker des Planeten zu sein und sie selber oft maximal theoretisch wissen wie es in ihrem Business läuft oder es gar nicht wissen und der Rest maximal 60% des Erfolges, den sie vorgeben, selber haben?  Willkommen im 21. Jahrhundert.

Dass er keine vollumfassende Beratung für alle Bereiche des Lebens kostenlos auf Youtube bereit stellt?  Willkommen in irgendeinem Jahrhundert. (außer das von Jesus - Der hat das wirklich getan.) 

Dass er den Bereich auf den er sich zu 100% spezialisiert hat, rosiger sieht und/oder darstellt?  Willkommen in irgendeinem Jahrhundert. So einen findest du in jeder Kneipe. Schon immer. 

 

Walga hat sich da was Solides aufgebaut. Bis auf die Titel in den Videos finde ich ihn weder zu reißerisch, noch dass er keine Ahnung hat. Jeder, der ihn länger verfolgt, weiß, dass sein Business auch ein Testballon war und ist. Entsprechend versteht er alle Anfängerthemen und hat auch schon einige Probleme gesehen, die das Richkid in Münchner Neubau-A-Lagen einfach nicht sieht. Sein ganzer Kanal basiert auf Learnings und neuen Problemen. Das ist voll okay. 

 

[LionMade 417]

Keine Ahnung, ob das hier schonmal Thematisiert wurde:

Wenn man nach "Privatier" googelt ist Walga direkt das zweite Bild, dass einen anspringt:D

[Gast]

vor 1 Stunde, Dieter12 schrieb:

Keine Ahnung, ob das hier schonmal Thematisiert wurde:

Wenn man nach "Privatier" googelt ist Walga direkt das zweite Bild, dass einen anspringt:D

Auf Bild 1 übrigens mein Fahrer und mein Weinhändler vor meinem Sommerdomizil.

Weiß aber nicht, wem die Karre gehört.

 

[Der Namenlose 242]

vor 15 Stunden, Masterthief schrieb:

Auf Bild 1 übrigens mein Fahrer und mein Weinhändler vor meinem Sommerdomizil.

Weiß aber nicht, wem die Karre gehört.

 

Mit nem Bugatti würde ich aber auf nem Schotterweg aber kein Gas geben. Das ruiniert den Unterboden.

[Gast]

Am 8.2.2021 um 19:50 , Dieter12 schrieb:

Keine Ahnung, ob das hier schonmal Thematisiert wurde:

Wenn man nach "Privatier" googelt ist Walga direkt das zweite Bild, dass einen anspringt:D

Wie geil 😄
Damit hat er's geschafft, zumindestens im Google-Space
Gratuliere Alex!

[Gast]

vor 28 Minuten, Sam Stage schrieb:

Wie geil 😄
Damit hat er's geschafft, zumindestens im Google-Space
Gratuliere Alex!

Walga ist ein Rentier... :D

Glaubst Du nicht? Guckst Du hier.

Zitat

Ein Rentier [rɛnˈtjeː] (von gleichbedeutend frz. rentier [ʀɑ̃ˈtje], weiblich Rentière) ist eine Person, die von regelmäßigen Zahlungen aus in Aktien oder Anleihen angelegtem Kapital, der Vermietung von Immobilien oder der Verpachtung von Land lebt.

Hmm.. eigtentlich ist er ein Teilzeitrentier, da er davon nicht leben kann. Haupsächlich ist er Unternehmer im Bereich Coaching.

Bis zum Privatier dauert es wohl noch etwas. Die Leben von dem, was sie so rumliegen haben... ;)

[Gast]

Am 8.2.2021 um 19:50 , Dieter12 schrieb:

Keine Ahnung, ob das hier schonmal Thematisiert wurde:

Wenn man nach "Privatier" googelt ist Walga direkt das zweite Bild, dass einen anspringt:D

sicher kein Zufall, wahrscheinlich hat er einen SEO-Profi dafür bezahlt oder selber ein SEO-Coaching genommen

[Valeriy 20]

Am 8.2.2021 um 19:50 , LionMade schrieb:

Keine Ahnung, ob das hier schonmal Thematisiert wurde:

Wenn man nach "Privatier" googelt ist Walga direkt das zweite Bild, dass einen anspringt:D

Das kommt ja auf die Wettbewerbssituation für das Keyword an,
wenn sich eben keine großen Medien dem Thema richtig annehmen, ist auch ein kleiner Blog-Artikel das relevanteste Ergebnis.

Und weil die meisten Privatiers sich eher privat bedeckt halten, ohne ihren Kontostand in die Welt herausposaunen zu müssen,
ist das dann eben der relevanteste halb-privat-geschriebene Blog-Artikel.

Relevanz von Suchergebnissen kann man heutzutage optimieren, aber nicht willkürlich falsifizieren.
___

Grundsätzlich sehr interessanter Ansatz ein Vermögen aufzubauen, von dem man lebt, statt einer wiederkehrenden Arbeit nachgehen zu müssen.
Langfristig führt der Weg zum Einklang von Privatem und Beruflichem an solchem Ansatz wohl kaum vorbei.

Juni 30, 2021 bearbeitet von Valeriy

[Gast]

Neuerdings erklärt er selbst, natürlich ohne das einzugestehen, dass sein Ansatz (finanziell unabhängig nach 5 oder 10 Jahren mit Immos) gescheitert ist. 

Das Konzept ist und war immer das Verkaufen von Lebensträumen, in nun wechselnden Subvarianten. Die ändern sich nach ein paar Jahren, wenn die Erkenntnis unvermeidbar geworden ist, daß es nicht funktioniert. Der neue Traum ist das Auswandern inkl. "kreative" internationale Steuergestaltung und generell "passive" Einkünfte von irgendwas generieren. 

Und rückblickend ist es das auch aus PU-Sicht gewesen: Verkaufter Traum: 100 Frauen blabla... Und nun: Provider einer südamerikanischen Milf mit  Kindern, inkl. Umzug in deren Heimatland. Das ist auch völlig okay, aber eben was ganz anderes als zuvor angepriesen. 

[charons 1271]

Wer hier ein wenig mitgelesen hat, der hat vermutlich mitbekommen, dass ich Walga immer verteidigt habe. Ich fand es nicht richtig, wie viele hier auf ihm herumgehackt haben und ihm seinen Erfolg geneidet haben. Sehe ich auch immer noch als richtig an.

Allerdings muss ich hier meinem Vorredner beipflichten:

vor 1 Stunde, perfect10 schrieb:

Das Konzept ist und war immer das Verkaufen von Lebensträumen, in nun wechselnden Subvarianten. Die ändern sich nach ein paar Jahren, wenn die Erkenntnis unvermeidbar geworden ist, daß es nicht funktioniert. Der neue Traum ist das Auswandern inkl. "kreative" internationale Steuergestaltung und generell "passive" Einkünfte von irgendwas generieren. 

Und rückblickend ist es das auch aus PU-Sicht gewesen: Verkaufter Traum: 100 Frauen blabla... Und nun: Provider einer südamerikanischen Milf mit  Kindern, inkl. Umzug in deren Heimatland. Das ist auch völlig okay, aber eben was ganz anderes als zuvor angepriesen. 

Ich glaube, dass sein ganzes Geschäftsmodell in dem Augenblick gekippt ist, in dem er aufgehört hat, zu arbeiten. Wenn nämlich aus einer Erwerbstätigkeit kein Cash-flow mehr nachfließt, dann wird es schwer, als Immobilien-Investor erfolgreich zu sein. Auch das wunderbare bloggen und youtuben usw. wirft nicht sicher das entsprechende Kapital ab. Wenn er klug gewesen wäre, dann hätte er seinen Job behalten und mit dem Geld weitergemacht. So hätte er ziemlich sicher langfristig sein Ziel erreicht.

Das Video habe ich mal im Schnelldurchlauf angesehen, denn ich schaue mir keine Videos von selbsternannten Immobilien-Gurus an. Grundsätzlich nicht, denn ich finde in fast jedem Video entweder einen Fehler oder es handelt sich um belangloses Gelabere und Selbstdarstellung. Walga liefert hier, wie ein trotziges Kind, die Erklärung, warum es jetzt mit seinem großen Ziel nicht geklappt hat und beschuldigt hier den Markt als solches und prüft nicht, wie es korrekt wäre, das eigene Fehlverhalten.

Seine Annahmen über Renditen sind falsch, wie ich aus eigener Erfahrung weiß. Ich habe in den letzten 2 Jahren ebenfalls gekauft und ich kann mit Sicherheit sagen, dass man Renditen > 7% erzielen kann, ohne den gefürchteten Leerstand zu haben.

Seine Schlussfolgerungen sind ebenfalls nicht richtig. Die Steuerfreiheit eines Verkaufs nach 10 Jahren ist ein Steuerprivileg, welches jederzeit gekippt werden kann (erste Ansätze gibt es bereits). Und die immer weitere Preissteigerung von Immobilien ist zwar in den letzten Jahren eingetreten aber es ist keine sichere Ausgangsgröße, auf die ich eine Investitionsentscheidung von mehr als 100.000 EUR bauen würde. Es steht nämlich auch nirgends geschrieben, dass Immobilien IMMER im Wert steigen.

Eine "Nullrechnung" ist ebenso unsinnig, denn warum sollte ich als Investor eine Investition tätigen, die mir NULL EUR cash-flow bringt. Klar, die Tilgung ist hier der Cash-flow. Aber das bedeutet letztlich, dass ich als Besitzer das Risiko trage und andere Menschen günstig in meiner Wohnung leben. Äh, nein.

Ich bin ehrlich traurig über die Entwicklung, die Walga durchgemacht hat, ich hätte es ihm wirklich gegönnt und mir auch gewünscht, dass er es schafft, denn er hätte andere zum Investieren in Immobilien bewegen können.

 

Wirklich, wirklich schade.

 

 

[Gast]

vor 8 Minuten, charons schrieb:

Wenn nämlich aus einer Erwerbstätigkeit kein Cash-flow mehr nachfließt, dann wird es schwer, als Immobilien-Investor erfolgreich zu sein. Auch das wunderbare bloggen und youtuben usw. wirft nicht sicher das entsprechende Kapital ab. Wenn er klug gewesen wäre, dann hätte er seinen Job behalten und mit dem Geld weitergemacht. So hätte er ziemlich sicher langfristig sein Ziel erreicht.

Du weißt aber schon, dass er ein Vielfaches verdient im Gegensatz zu seinem alten Job. 
Wenn er sich nicht zu doof anstellt, wird er absehbar die 100K EUR im Monat knacken. 

Warum sollte er da seine Energie in seinen alten Job stecken?

[Gast]

finanziell frei werden ist keine flache Einbahnstraße, da gibt es Schlaglöcher und es geht auch mal steil Bergauf. Ich denke mal der Alex berappelt sich schon wieder und wird am Ende als Gewinner aus der Sache rausgehen. Das wünsche ich ihm jedenfalls.

[Gast]

Ein kleiner Nachtrag, um neben dem schon Negativen auch Positives hervorzuheben: 

- Walga ist ein sehr guter Verkäufer, viele seiner Glaubenssätze sind da genau richtig. Für sein Marketing-Know-How könnte er gutes Geld verlangen. Sehr viele Leute mit guten Fachfähigkeiten sind leider oft schlecht im Verkauf. Beruflicher Erfolg als Selbständiger ist jedoch das Produkt aus Fachskills (bspw. als Vermieter) x Verkaufsskills. Und da man erst verkaufen muss, um die Fachskills zeigen zu können, haben gute Verkäufer mit schlechten Fachskills immer noch mehr Erfolg als schlechte Verkäufer mit guten Fachskills. Zumindest in einem funktionierenden Markt. Leider ist das Verkaufen nicht sein Produkt. 

Vielleicht ist das auch konsequent so, dass beides selten zusammen kommt. Essenz guten Verkaufens ist es, die Themen aus Kundensicht gut beschreiben zu können. Zu viel Fachwissen ist da teils echt schädlich. 

Ich denke auch, dass er finanziell sein Ding machen wird. Selbst wenn er zwischendurch eine Pleite hinlegen sollte, wenn er ggf. seine Risiken nicht im Griff hat, wird er sein Verkauftalent wohl immer wieder gewinnbringend einsetzen können. 

- Dass er der Provider für die Kinder ist, ist durchaus auch eine anerkennungswerte Leistung, wenn man ein anderes Wertesystem als PU zugrunde legt. Da sollte jeder seinen eigene Weg finden, ein integriertes Wertesystem zu entwickeln. 

Meine Kritik richtet sich eben auch dementsprechend danach aus, dass sein Produkt nicht seine Top-Skills sind, sondern er seine Erfahrung vermischt mit nur teilweise belastbarem Wissen im Immobiliensektor verkauft. Da gibt es sicherlich ne Menge Leidtragende und schlechtes Karma.

Für mich könnte er guten Fachleuten verkaufen, wie man sich verkauft und wäre in seinem Element. 

Juli 11, 2021 bearbeitet von Gast

[Jingang 4655]

vor 3 Stunden, noraja schrieb:

100K EUR im Monat knacken

Mit Blog u Youtube u Coaching u Guides, oder ist da noch mehr?

vor 3 Stunden, charons schrieb:

liefert hier, wie ein trotziges Kind, die Erklärung, warum es jetzt mit seinem großen Ziel nicht geklappt hat und beschuldigt hier den Markt als solches und prüft nicht, wie es korrekt wäre, das eigene Fehlverhalten.

Kernkompetenz eines Verkäufers.

Juli 11, 2021 bearbeitet von Jingang

[Gast]

vor einer Stunde, Jingang schrieb:

vor 4 Stunden, noraja schrieb:

100K EUR im Monat knacken

Mit Blog u Youtube u Coaching u Guides, oder ist da noch mehr?

Seitdem er sein Coaching Business begonnen hat. 

War aus meiner Sicht nicht so clever, die Coaching Zahlen zu posten (sind in den Blog Einnahmen drin), aber in den alten Monatsabschlüssen ist es ja noch drin. 

Und die wachsen ja mit dem Wachstum des Kanals mit und wirklich Werbung macht er ja auch noch nicht. 
Klar sind aus dem Pool an Abonnenten einige dabei, die dann buchen, sobald es ein Angebot gibt. Daher ist da sicher Einmaleffekt in den Zahlen drin. Auf der anderen Seite haben sich die Abonnenten inzwischen fast verdreifacht zu letztem Jahr Juni. 

Gibt andere in der Branche, die 100K EUR mtl. machen. Nicht mal wirklich große Jungs. 

Sich da tagsüber als SAP Programmierer hinzusetzen und nicht bei den Zahlen All-In zu gehen ins eigene Business, ist doch nachvollziehbar. Genauso wie der Schritt, hier steuerlich zu optimieren. 

Walga macht das, was einige prophezeit haben: Locker zur finanziellen Freiheit durchziehen, während die Hater das machen, was sie halt gut können: Haten. Macht doch wenigstens den Schritt und schließt auf die YouTube Hater auf und behauptet, dass er längst Pleite wäre ohne sein Coaching. 

Das wird auch nicht aufhören. Da müsste er sich jetzt ne Villa mieten und 5 Ferraris vor die Tür stellen, damit bestimmte Leute schnallen "Oh... der hat ja Kohle."

[Jingang 4655]

vor 5 Minuten, noraja schrieb:

Coaching

Sind das Gruppen, oder wie skaliert das so kraß?

Offenzulegen hat den Vorteil, daß Zaudernde sehen, wie stark das genutzt wird, "kann ja nur gut sein".

[Gast]

vor 12 Minuten, Jingang schrieb:

Sind das Gruppen, oder wie skaliert das so kraß?

Offenzulegen hat den Vorteil, daß Zaudernde sehen, wie stark das genutzt wird, "kann ja nur gut sein".

So was legst Du nicht offen, weil das nur Neid und Hate generiert und mit dem eigentlichen Content "Immobilien" nichts zu tun hat. Weil wie viel man damit verdient, ist für die meisten vielleicht überraschend. Ich mein, man kann ja auch die YouTube Zahlen mal hochrechnen: 3.000 EUR Mitte 2020 x "knapp 3 mal so viele Abos 2021" x "nach Corona wieder mehr Werbebudget" x "bessere Werbedeals. Und dann auch mal 100% Wachstum p.a. ein rechnen. 

Was kommt da raus? 3.200 EUR mtl.? Damit bekommt man die Kids durchgefüttert und sich selbst bei Knäckebrot über Wasser gehalten. Armer Walga. 

Wie das so skaliert, hatte ich hier mal als Thema in einem Thread. Wurde aber erst in OT verschoben mit dem Hinweis, dass es nichts mit Finanzen zu tun hat und dann versteckt. Daher nur die Kurzform, um nicht unerwünschten Content zu schreiben: a) Teuer und b) dann später über Gruppencalls. Bei den Einnahmen reicht aber teuer. Und wird auch gezahlt, weil Wissen halt wertvoll ist. Und wenn man nicht Vollzeit SAP programmiert, kann man die auch noch 1:1 betreuen und am weiteren Wachstum arbeiten und die Strukturen entsprechend aufbauen. 

 

 

Juli 11, 2021 bearbeitet von Gast

[Jingang 4655]

vor 3 Minuten, noraja schrieb:

Teuer

Geschätzter Stundensatz? Gern PM.

[Gast]

vor 6 Minuten, Jingang schrieb:

Geschätzter Stundensatz? Gern PM.

Hab mal gehört (nicht von Walga), dass ein Coaching 7K EUR für 6 Monate kostet. 
Wobei die Preise wahrscheinlich ein wenig verhandelt werden und drüber oder drunter im Einzelfall liegen. 

Basiswissen kannst Du über Videos vermitteln. Keine Ahnung, wie viel 1:1 Coaching wird da im Schnitt drin sein? 20 Stunden? 50 Stunden? Im Kern geht es ja um Immobilien suchen, Bankgespräche etc., also die Begleitung bei der ersten Immobilie. Wie viele Stunden spreche ich da mit einem Coach? Ich denke mal, dass er da irgendwo in dem Bereich liegt, also effektiv zwischen 350 EUR und 140 EUR pro Stunde. 

Ist aber nur geraten und würde ich die Zahlen kennen, würde ich sie nicht posten. 

Das ist aber doch sowieso nur ein Zwischenziel, weil am Ende willst Du einfach "viele" parallel betreuen und auch mit einem Team eine höhere Kompetenzdichte erreichen. So ein 1:1 Modell ist doch nur eine Zwischenstufe, solange es noch zu klein ist. 

Juli 11, 2021 bearbeitet von Gast

[Jingang 4655]

Was ich nicht verstehe: Was kaufen die Leute da, Sicherheit? Ist doch alles haarklein beschrieben und selbst mir als Finanz/Immobilien-Außenstehendem wird schnell klar, daß der Mann nicht wirklich Ahnung hat und bißchen viel rosa Farbe verwendet. Was will man da noch kaufen?

[francisxs 597]

vor 33 Minuten, noraja schrieb:

War aus meiner Sicht nicht so clever, die Coaching Zahlen zu posten (sind in den Blog Einnahmen drin), aber in den alten Monatsabschlüssen ist es ja noch drin. 

Und die wachsen ja mit dem Wachstum des Kanals mit und wirklich Werbung macht er ja auch noch nicht. 
Klar sind aus dem Pool an Abonnenten einige dabei, die dann buchen, sobald es ein Angebot gibt. Daher ist da sicher Einmaleffekt in den Zahlen drin. Auf der anderen Seite haben die sich die Abonnenten inzwischen fast verdreifacht zu letztem Jahr Juni. 

Die Zahlen zeigen halt, dass bei ihm so ziemlich alles funktioniert was er sich vornimmt. Und immer in sehr kurzer Zeit. Scheinbar hat er ein untrügliches Gespür dafür wann man sein Business in welche Richtung erweitern muß. Der Erfolg eilt ihm dann einfach hinterher. Cool!

Und man sieht auch, dass man auch als Quereinsteiger innerhalb kürzester Zeit ein Jahreseinkommen von 250.000 € erzielen kann. Allein dafür lohnt sich sicher schon ein Coaching bei ihm zu buchen. Würde mich nicht wundern, wenn er auch in diese Richtung bald ein Coaching anbietet. Im vermarkten seiner versierten Skills ist er ja durchaus talentiert.

😉

[Gast]

vor 16 Minuten, Jingang schrieb:

Was ich nicht verstehe: Was kaufen die Leute da, Sicherheit? Ist doch alles haarklein beschrieben und selbst mir als Finanz/Immobilien-Außenstehendem wird schnell klar, daß der Mann nicht wirklich Ahnung hat und bißchen viel rosa Farbe verwendet. Was will man da noch kaufen?

Er hat sicher genau die Ahnung, die man aus dem Kauf so einer Anzahl Immobilien inkl. Reflektieren bekommt. 

Und viele Leute wollen einfach einen geführten Weg und sich nicht durch 300 Videos schauen müssen. Vor allem, weil viele ja noch einen Job haben. 
Nebenbei ist es in fast allen Bereichen üblich, sich coachen zu lassen, wenn man schnell gute Ergebnisse möchte. 

Also wenn ich selbst einen Job habe, der mir die Möglichkeit bietet, das entsprechende Grundkapital aufzubauen, habe ich da vllt. eine andere Rechnung und überlege, wie viel Geld ich verdienen könnte, anstelle mich durch Videos zu wühlen und Fragen zu recherchieren. Klar, Fehlerquote kommt noch dazu. 

Verfügbares Wissen ist nicht das Problem. Wissen gibt es zu allem. 

Und für viele ist Walga doch erste Wahl. Der ist noch nah an der Stufe, wo jemand Neues hin möchte. Das ganze Flippen ist doch schon uninteressant für den Einsteiger. Da brauche ich keinen Coach, der seit 20 Jahren im Markt ist und große Projekte entwickelt. Da brauche ich jemanden, der das macht, was ich machen will und darin erfahren und erfolgreich ist. Da mag der Hater sagen: "Jo. Nicht erfolgreich und nicht erfahren.". Aber das kann ja dann jeder selbst beurteilen, er veröffentlicht seine Zahlen ja transparent. 

vor 7 Minuten, francisxs schrieb:

Und man sieht auch, dass man auch als Quereinsteiger innerhalb kürzester Zeit ein Jahreseinkommen von 250.000 € erzielen kann.

Mitte 2020. Dieser Loser. Voll gescheitert. Selbst wenn man die Zahlen hochrechnet - unter ner Mio. pro Jahr kommt der Banker doch heute nicht mehr zu Dir nach Hause. 

Juli 11, 2021 bearbeitet von Gast

[Gast]

Wie naiv muss man eigentlich sein um das alles abzukaufen? 

Bei 50 Wohnung, schon allein die Nebenkosten belaufen sich pro Kauf auf ca. 5000 Eur ergibt 250000 Eur an Kosten die keinen einzigen Cent an Rendite generieren. Daneben muss man sagen der Mangel an Wohnungen ist nicht homogen verteilt, ich kenne die Gegend rund um Chemnitz ganz gut, das ist eine sozial Schwache Region mit relativ viel an Leerstand. Dort überhaupt von einer relevanten Wertsteigerung auszugehen ist utopisch. Über die Jahre gesehen kommt es sogar zu einer Abwertung aufgrund zunehmender Sanierungskosten. Muss man das Bad renovieren geht es noch, aber kommt die Eigentümergemeinschaft auf die Idee die Fassade neu zu machen oder das Dach ist die Rendite schnell hinüber. Ohne Hausverwalter etc. lassen sich auch nicht 50 Wohnungen von einer Einzelperson verwalten. 

Man muss vermuten da steht ein Netzwerk dahinter welches wie eine Art Schneeballsystem oder ähnliches funktioniert. 

Juli 11, 2021 bearbeitet von Gast

[Gast]

vor 33 Minuten, rogerM schrieb:

Wie naiv muss man eigentlich sein um das alles abzukaufen? 

Die Antworten auf dieser Threadseite beschäftigen sich mit zwei verschiedenen Themen:

1)Vermietungen von Wohnungen

2) Coaching zum Erwerb/Vermieten von Wohnungen

ad 1) 

Ich bin kein großer Kenner von Immobilien, aber selbst mir war klar, dass da nicht viel dahinter ist, als jemand walga im Blog darauf hingewiesen hat, dass er für die Kosten der Instandhaltungen Rückstellungen bilden sollte und sich nicht den Cashflow schön rechnen. 

In Leipzig wird er durch Wertsteigerungen nach 10 Jahren rentabel sein. Da war er vom Timing auch früher dran. Chemnitz könnte ein Problem werden, gerade die Sanierung(en) und die schlechten Lagen im Ort. Ab 2025 geht es da wohl einwohnermäßig bergab. 

ad 2)

Das ist eine starke Leistung! Der Zeitpunkt des Ausstiegs war ungünstig, aber eben mit drei Jahren Marketingvorlauf bestens vorbereitet. 

Das ist der für mich interessante Punkt, den ich gerne mehr diskutieren würde, der in diesem Thread aber irgendwie Offtopic ist. Wie macht man so einen Marketingvorlauf?Soweit ich verstehe: Ganz am Anfang hat er nur hier dazu gepostet, dann kam der Blog und hat er hier im Forum noch ab und zu dazu geschrieben, Links zu seinem Blog platziert, es dann langsam ausschleichen lassen. Die Links halfen als Backlinks bei Google und haben dem Blog auch Zugriffe beschert. Vielleicht ist das in ähnlicher Form noch in weiteren Foren so gelaufen. Südamerikaforum oder so... Der Blog wuchs langsam, er hat erste Produkte "excelTabellen" für wenig Geld verkauft. Es ging dann mit Youtube los, was durch den Blog gestützt wurde. etc. 

Da steckt viel Strategie drin... 

Juli 11, 2021 bearbeitet von Gast

[francisxs 597]

vor 12 Minuten, perfect10 schrieb:

ad 2)

Das ist eine starke Leistung! Der Zeitpunkt des Ausstiegs war ungünstig, aber eben mit drei Jahren Marketingvorlauf bestens vorbereitet. 

Kann man so sehne, wenn man denn möchte.

Mich würde eher wundern, wenn da eine strategische Planung hinter steht. Irgendwann zwischendrin hat er sich coachen lassen. Die Einflüsse erkennt man auch ganz gut, wie ich finde.

Den (finanziellen) Erfolg seines Coaching nehme ich ihm nicht ab. In jeder größeren Stadt kannst du dir jede Form von Know-How einkaufen ... ob Immobilienverwaltungen, Sachverständige, Vermögensverwalter, spezialisierte Berater, uswusw. Du kannst dir auch für unter 2.000 € Fachwissen mit IHK Zertifikat für dieses Thema aneignen, um selbst Consultant zu werden.

Es ist kein neuer Markt und er war auch nicht der Erste, der ihn bespielt hat. Er ist fachlich vielleicht grad mal Durchschnitt und bietet jetzt auch keinen Next-Level-Mehrwert. Leute, die mehrere hunderttausend Euro in Immos investieren wollen und tatsächlich ein Coaching benötigen, haben innerhalb von ein paar Klicks Walga´s Spuren im Internet entdeckt ...

Das sind nicht die besten Voraussetzungen, um real 25.000 € monatlich im Coaching zu verdienen.

Das ist nur meine Meinung. Da ich aber selbst Business Coach bin, hab ich schon eine Kenntnisse darüber wie sich im Coaching der Markt, das Marketing, die Kunden und die Preisbildung bewegen.