Von 0 auf 50 Wohnungen in 10 Jahren – Mein Weg zur finanziellen Freiheit Melde Dich an, um diesen Inhalt zu abonnieren 95 95

[ToTheTop 6104]

vor 2 Stunden, noob2000 schrieb:

Krass. Wart ihr nicht mal gute Buddys? Was ist passiert, dass Du hier so eine negative Kampagne gegen ihn startest?
 

Ist weder ne Kampagne noch irgendwelcher Groll. Sind beide umgezogen und irgendwann war der Kontakt weg.

Ich meide grundsätzlich Leute mit extremen Sichtweisen, seien es Verschwörungstheorien, linke und rechte Randgruppen, white knights, woke-Spinner oder misogyne Vollhonks. Und wenn jemand aus meinem Bekanntenkreis solche Videos macht, wäre die Sache eh durch. Gar nicht mal weils zu 100% Schrott ist. Ist es nicht. Vieles stimmt ja auch.

Es gibt dieses ganz passende Sprichwort - zeig mir deine besten Freunde und ich zeig dir was für ein Mensch du bist - ich finde das passt auch ganz gut für Influencer. Wenn sich unter deinen Videos haufenweise Rechtsradikale, Leute die zum Mord an Politikern aufrufen, COVID-Leugner und Putin-Trolle auslassen - dann bist du mehr als einmal extrem falsch abgebogen. Alter Falter, das ist doch einfach zum Fremdschämen, wenn dir die größten Vollhonks für deine Meinung gratulieren.
Oder du es wortwörtlich als “politische Bildung” verkaufen willst und gleichzeitig zugibst, dass du keine Nachrichten schaust sondern nur Facebook-“News” liest.

Und das dann halt noch zu monetarisieren ist absolut unterste Schublade.

muss mal gesagt werden. Ob Buddy oder nicht.

September 9, 2022 bearbeitet von ToTheTop

[Gast]

...

September 13, 2022 bearbeitet von Gast

[mopar 3121]

Am 27.8.2022 um 19:42 , Jingang schrieb:

This. Spenden u Thailand kommen als nächstes 😉

Spenden für Walga?

Lasst uns damit noch warten bis er eine schmerzhafte Neubewertung seines Immobilienportfolios vornehmen muss.

 

M O P A R

[Gast]

Was will er den sonst machen mit seinen Schrottimmobilien in C und D lagen ist nunmal kein Geld zu verdienen. Das einzigste ist sich als vermeintlicher immocoach aufzuführen und jetzt auf den Verschwörerzug aufzuspringen 

[Gast]

vor 1 Stunde, rogerM schrieb:

Was will er den sonst machen mit seinen Schrottimmobilien in C und D lagen ist nunmal kein Geld zu verdienen. Das einzigste ist sich als vermeintlicher immocoach aufzuführen und jetzt auf den Verschwörerzug aufzuspringen 

Naja, ich kann dir schon sagen, das meiste Geld machst du mit Objekten, in denen du selbst nicht wohnen, arbeiten oder einkaufen willst.

Problematisch wird seine Finanzierungs-„Strategie“, die auf der irrigen Annahme steter und quasi gottgegebener Wertsteigerung basiert. Wird ihm dann sein Bankberater im Detail erläutern.

Edit: hätte er genau das Gleiche zehn Jahre früher begonnen, wäre er heute safe durch. Im positiven Sinne.

 

Oktober 18, 2022 bearbeitet von Gast

[Jingang 4655]

vor 4 Stunden, Masterthief schrieb:

hätte er genau das Gleiche zehn Jahre früher begonnen, wäre er heute safe durch. Im positiven Sinne.

Niedrigzinsen gibts noch nicht so lange, und ohne hätte es nicht funktioniert, no?

[Gast]

vor 9 Stunden, Jingang schrieb:

Niedrigzinsen gibts noch nicht so lange, und ohne hätte es nicht funktioniert, no?

Jein. Die möglichen Renditen waren auch erheblich besser, die hätten den Mehraufwand für den Zins in aller Regel mehr als kompensiert.

Allerdings wäre es vermutlich nicht möglich gewesen, zu 100% oder sogar drüber zu finanzieren. Insofern hätte er zu Beginn etwas mehr Eigenkapital benötigt, durch die erhebliche Wertsteigerung inzwischen aber seinen Schnitt gemacht. 

Falls es dich interessiert: google mal nach Capirterra oder nach Birger Dehne.

Der ist inzwischen vermutlich der größte private Eigentümer von Wohnraum in Deutschland. Kennt aber kein Schwein. Selbst in meiner Branche kaum jemand.

[mopar 3121]

vor 6 Stunden, Masterthief schrieb:

Falls es dich interessiert: google mal nach Capirterra oder nach Birger Dehne.

Der ist inzwischen vermutlich der größte private Eigentümer von Wohnraum in Deutschland. Kennt aber kein Schwein. Selbst in meiner Branche kaum jemand.

Birger Dehne nutzt natürlich auch in erheblichem Maße Fremdkapital. Nur kommt diese Kohle nicht wie beim ordentlichen Walga direkt von der Bank sondern u.a. von Anlegern, die meinen, ihr Geld wäre dort sicher aufgehoben.

Wenn ein Big Player wie Aroundtown das bereits enorm zu spüren bekommt hat diese Krise gewiss das Potential gerade solche undurchsichtigen Modelle wie das von Birger Dehne kaputt zu machen.

Auch Birger Dehne wird in naher Zukunft erhebliche Abschreibungen auf den Wert seiner Immobilien vornehmen müssen. Nur wird man nicht viel davon lesen weil er mit aller Macht versucht sämtliche Berichterstattung über sich zu kontrollieren.

 

M O P A R

[Gast]

vor 1 Stunde, mopar schrieb:

Birger Dehne nutzt natürlich auch in erheblichem Maße Fremdkapital. Nur kommt diese Kohle nicht wie beim ordentlichen Walga direkt von der Bank sondern u.a. von Anlegern, die meinen, ihr Geld wäre dort sicher aufgehoben.

Wenn ein Big Player wie Aroundtown das bereits enorm zu spüren bekommt hat diese Krise gewiss das Potential gerade solche undurchsichtigen Modelle wie das von Birger Dehne kaputt zu machen.

Auch Birger Dehne wird in naher Zukunft erhebliche Abschreibungen auf den Wert seiner Immobilien vornehmen müssen. Nur wird man nicht viel davon lesen weil er mit aller Macht versucht sämtliche Berichterstattung über sich zu kontrollieren.

 

M O P A R

Das Kapital der Anleger war aber - soweit ich weiß - nur ein kleiner Teil. Überwiegend so dreckige Genussscheine. Also auch geliehenes Geld, richtig. 

Ob das alles koscher war, kann man in der Tat bezweifeln. Ich glaube aber, er ist überwiegend schon mit eigenem Geld drin. 

Aroundtown hat das gleiche Problem, wie alle börsennotierten Immobiliengesellschaften derzeit. Der Kurs spiegelt nur bedingt die Buchwerte wieder, wobei letztere auch zu hinterfragen sind. Von Aroundtown halte ich allerdings auch wenig, erscheint mir vorrangig ein steuerlich motiviertes Modell, siehe auch Adler und Konsorten.

[Jingang 4655]

vor 4 Minuten, Masterthief schrieb:

Ich glaube aber, er ist überwiegend schon mit eigenem Geld drin.

In meinen 5min Rechereche war von seiner 100-Mann-Firma als Geldquelle die Rede. Irgendwas Internet-Blase, im ersten Semester(!) gegründet.

[Gast]

vor 3 Stunden, Jingang schrieb:

In meinen 5min Rechereche war von seiner 100-Mann-Firma als Geldquelle die Rede. Irgendwas Internet-Blase, im ersten Semester(!) gegründet.

Ist dann ja eigenes Geld, no?

[Jingang 4655]

Yep, so meinte ich.

[Selfman 422]

Hey Leute,

ohne extra einen neuen Thread aufzumachen, frage ich mal in die Runde, ab wann es sich wieder lohnt eine Immobilie zu kaufen zwecks Geldanlage?
Außerdem suche ich einen kostenlosen unverbindlichen Preisrechner online, aber die meisten wollen dann meine Daten, um mich anzurufen und was zu bewerben.
Möchte ungefähr wissen, was z.B. eine gute 1-Zimmer-Wohnung in der Großstadt (zwecks Vermietung an Studenten und Berufsanfänger) aktuell kostet.

[realduckman 424]

vor 2 Stunden, Selfman schrieb:

Hey Leute,

ohne extra einen neuen Thread aufzumachen, frage ich mal in die Runde, ab wann es sich wieder lohnt eine Immobilie zu kaufen zwecks Geldanlage?
Außerdem suche ich einen kostenlosen unverbindlichen Preisrechner online, aber die meisten wollen dann meine Daten, um mich anzurufen und was zu bewerben.
Möchte ungefähr wissen, was z.B. eine gute 1-Zimmer-Wohnung in der Großstadt (zwecks Vermietung an Studenten und Berufsanfänger) aktuell kostet.

Die Frage ist viel zu pauschal und die Thematik zu komplex als dass dir jemand dabei groß helfen kann. 

Lies dich allgemein in die Immobilienthematik mehr ein. Anhand deiner Fragestellung vermute ich, dass dir die Basics fehlen. Ohne Grundlagenwissen, kein Immobilienkauf. Sonst versickert das Geld in Schrottimmobilien.

[Selfman 422]

vor 2 Stunden, realduckman schrieb:

Lies dich allgemein in die Immobilienthematik mehr ein. Anhand deiner Fragestellung vermute ich, dass dir die Basics fehlen. Ohne Grundlagenwissen, kein Immobilienkauf. Sonst versickert das Geld in Schrottimmobilien.

Werde ich machen, kein Problem.
Aber Immobilien sind ja auch keine Raketenwissenschaft, Hinz & Kunz besitzen Objekte und machen Schotter draus.

[Bernd-das-Brot 1520]

vor 13 Stunden, Selfman schrieb:

Hinz & Kunz besitzen Objekte und machen Schotter draus.

Nein, ganz so einfach ist es nicht. Lass dir das von einem Wohnungseigentümer gesagt sein.

[Der Namenlose 242]

Also ich verkaufe gerade mein Grundstück in der Schweiz. Faktor 2.5 zum Kauf vor 12 Jahren. 

[Gast]

vor 5 Minuten, Der Namenlose schrieb:

Also ich verkaufe gerade mein Grundstück in der Schweiz. Faktor 2.5 zum Kauf vor 12 Jahren. 

Inflation mit einberechnet?

Ist es schon verkauft oder forderst du Faktor 2,5?

Zur Zeit sind ja noch höhere Preise scheinbar abrufbar. Die Frage ist, ob das so bleibt. Und da habe ich Zweifel dran.

[Bernd-das-Brot 1520]

vor 32 Minuten, Der Namenlose schrieb:

Also ich verkaufe gerade mein Grundstück in der Schweiz. Faktor 2.5 zum Kauf vor 12 Jahren. 

Das sind knapp 8% Zinsen, die du damit erwirtschaftet hast, das ist nicht schlecht. Aber es ist ohne Berücksichtigung der Inflation und zeigt, dass man mit Immobilien eben nicht über Nacht reich wird. 

Man muss erst viel Geld reinstecken und dann sehr viel Geduld haben. Immobilien brauchen Zeit! Erfolgreiche Spekulationen - heute billig gekauft und morgen verdoppelt - sind selten und eher Träumereien. 

Hier die Berechnung, ausgehend von 1 Mio. zu jetzt 2,5 Mio. ergibt sich ein Zinssatz von knapp 8%. Man kann auch jeden anderen Wert eintragen, der Rechner hilft einem immer.  

https://www.zinsen-berechnen.de/zinsrechner.php?paramid=mq2z3rlu61

[LionMade 417]

vor 1 Stunde, Der Namenlose schrieb:

Also ich verkaufe gerade mein Grundstück in der Schweiz. Faktor 2.5 zum Kauf vor 12 Jahren. 

Zur Einordnung:

Ein Blick in das Renditedreick des MSCI Wiorld zeigt beim Kauf 2011 und Verkauf Ende 2022 (23 läuft ja noch) durchschnittlich 10% p.a.

[realduckman 424]

vor 2 Stunden, Bernd-das-Brot schrieb:

Das sind knapp 8% Zinsen, die du damit erwirtschaftet hast, das ist nicht schlecht. Aber es ist ohne Berücksichtigung der Inflation und zeigt, dass man mit Immobilien eben nicht über Nacht reich wird. 

Man muss erst viel Geld reinstecken und dann sehr viel Geduld haben. Immobilien brauchen Zeit! Erfolgreiche Spekulationen - heute billig gekauft und morgen verdoppelt - sind selten und eher Träumereien. 

Hier die Berechnung, ausgehend von 1 Mio. zu jetzt 2,5 Mio. ergibt sich ein Zinssatz von knapp 8%. Man kann auch jeden anderen Wert eintragen, der Rechner hilft einem immer.  

https://www.zinsen-berechnen.de/zinsrechner.php?paramid=mq2z3rlu61

Guter Beitrag von dir. Allerdings kennen wir die FK-Quote von ihm nicht. Wenn er überwiegend fremdfinanziert hat ist die Verzinsung seines EK deutlich höher. Man macht mit Immobilien vor allem dann Gewinn, wenn man mit wenig EK reingeht und der Wert der Immobilie steigt.

[joeblow 58]

Realduckman beschreibt das ganz richtig.

Immobilien sind meist ein gehebeltes Investment.

Der Hebel wirkt in beide Richtungen. Manchmal ist das EK weg - manchmal ist es ein Vervielfacher. Am Anfang liegt man ganz weit hinten, weil die Transaktionskosten so hoch sind. Wie bei den Aktien kommt es daher sehr stark darauf an, was man genau (Lage, Alter, etc.) zu welchem Preis gekauft hat. So sicher, wie das oft suggeriert wird, ist das in keinster Weise. Darüber wird nur nur zu wenig geredet.

 

[The Bloke 2707]

Am 27.8.2022 um 15:27 , ToTheTop schrieb:

Mit der Nazikeule hat das nichts zu tun. Ich unterstelle ihm keine rechte Denkweise. Ich unterstelle ihm, dass er bewusst am rechten/Verschwörungstherotiker-/Weltuntergangs- Rand fischt um mehr Klicks zu generieren. Ich hänge mal nur die Thumbnails der letzten 4 Wochen an. Da sind seine viralen Videos "Enteignung beginnt" und "Du verlierst 50% deines Vermögens" und Co. noch nichtmal bei.

Ich hab heute nochmal auf seinen Kanal geschaut: Seit deinem Beitrag wurde es nochmal schlimmer, nur noch Desinformation und Hetze. Da braucht es keine "Nazikeule", wenn jemand AfD-artige Videos, pro-russische Lügen und übelste Desinformation verbreitet, hat sich diese Person aus dem demokratischen Diskurs verabschiedet.

In den Kommentaren unter seinen Videos versammelt sich mittlerweile auch nur noch der Hasspöbel.

Alex ist jetzt der Michael Wendler des Immocoachings. Man kann ihm dabei zuschauen, wie er sein Leben an die Wand fährt. Manche seiner Videos dürften mittlerweile strafrechtlich relevant sein. Mal schauen, wie gut seine Immobilien noch laufen, wenn gegen ihn ermittelt wird.

Und das schlimmste: Er ist mittlerweile ein pro-russisches Mietmaul, ohne vom Kreml dafür bezahlt zu werden. Er macht das umsonst und freiwillig, weil sein anderer Content nicht mehr läuft und er mit dieser billigen Propaganda ein einfaches Publikum erreicht.

Vermietertagebuch my Ass. Insolvenztagebuch (probs an Erol den Anticoach für diese Bezeichnung) triffts besser und wird hoffentlich bald Realität.

Richtig ekliger Typ, der persönliche Bereicherung über jegliche Prinzipien und moralische Standards stellt.

 

[Bernd-das-Brot 1520]

Am 9.2.2023 um 14:13 , realduckman schrieb:

Guter Beitrag von dir. Allerdings kennen wir die FK-Quote von ihm nicht. Wenn er überwiegend fremdfinanziert hat ist die Verzinsung seines EK deutlich höher. Man macht mit Immobilien vor allem dann Gewinn, wenn man mit wenig EK reingeht und der Wert der Immobilie steigt.

Ja, da hast du recht. Ich habe meine Immobilien immer mit 100% Eigenkapital gekauft. Weil ich sie nur als Selbstnutzer haben wollte. Mich hat das immer ruhig schlafen lassen, gerade in zinsvolatilen Zeiten. Als ich mein erstes Haus gekauft habe, lagen die Zinsen bei 6%, lange her. Dann waren sie lange immer niedriger, aber bald sind sie wieder bei 6%. 

[Jingang 4655]

vor 3 Stunden, The Bloke schrieb:

nur noch der Hasspöbel

Faszinierend, wie er "in einfacher Sprache" sehr langsam artikulierend seine Kleinkind-Logik verbreitet.