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Jungs, Fitnesstrainer baggern alles und jeden an und ficken auch alles und jeden, ich war selber einer ich weiß wovon ich rede, es gibt sogar typen die nur aus diesem Grund überhaupt dort arbeiten. „Er kann nicht weil er dort arbeitet“ ist ein excuse und nix weiter.

90% der Frauen jedes Alters suchen immer nach etwas Langfristgem auch wenn sie es nicht zugeben oder nicht dessen bewusst sind. Diese Rumvögelphase existiert bei vielen jungen Frauen, dient imo aber mehr der Marktwertfindung, man möchte wissen, welche Optionen es gibt und was man selbst etwa bekommen kann. Und sowas kann auch nur paar Monate oder so dauern und dann ist das Thema durch. Abseits davon macht man eigentlich als Mann die gleiche Erkenntnis durch, dass casual sex einfach stumpf ist und die eigene Zeit besser in einer LTR investiert ist.

War ein interessantes Gespräch. Kosubek war auf jeden Fall beindruckt. Sie ist für mich sowieso eine Vorzeigejournalistin

Das Pareto Prinzip auf PU und Lays übertragen würde bedeuten: "Pick your battles" Versuche nicht, 10h lang eine Frau bei der du 1% Chance auf Erfolg hast, zu bearbeiten. Sondern gehe in diesen 10h lieber sargen und lerne neue Frauen kennen, bei denen du eine höhere Chance auf Erfolg hast. Also erkennen, welche Fälle hoffnungslos sind und diese dann konsequent nexten um dich auf die erfolgsversprechenden HBs konzentrieren zu können.

Tönt danach, als ob sie die Hosen an hat. Alles richtig gemacht, wenn du weiterhin deine Freundeskreis pflegst. Sollte man auch in einer LTR niemals vernachlässigen. Wenn sie ein Problem damit hat, ist das ganz klar ein Problem von ihr, dass sie lösen muss. Eifersucht, Forderung nach Pornoverzicht, Abneigung gegen spät nach Hause kommen... Alles Red Flags. Ob es jetzt 4x pro Woche bis 20:00 Uhr Tennis sein muss kann man darüber diskutieren. Aber grundsätzlich sollte selbst dann noch genügen Zeit bleiben um zusammen etwas zu unternehmen. Joa, mit 33 kickt die Wall eben schon hart. So wie du das HB beschreibst, sind das nicht irgendwelche kleinen Eigenheiten über die man hinwegschauen kann. Das sind richtig dicke rote Flaggen, die dir in einer LTR das Leben zur Hölle machen werden. Würde an deiner Stelle dieses Himmelfahrtskommando abbrechen und den Fokus auf HBs in den 20ern legen.

Klimakleber, FFF, Greta und im allgemeinen linksgrüne scheisse alter

Hallo zusammen, nachdem ich einige Beiträge laß wo eher die Frustration heraus kam möchte ich kurz mal zusammenfassen wie es bei zur Zeit läuft und warum es früher nicht (mehr) so lief. Nachdem ich im Jahr 2017 2x Papa wurde musste ich mein Leben neu ordnen. Beide Kinder leben in anderen Städten und so verbrachte ich viel Zeit auf der Autobahn... Darunter litt auch mein Unternehmen (Online-Marketing) und so began eine Abwärtsspirale. Leider bekommt man das in diesem Moment nicht so richtig mit. Aber es folgt dann das volle Programm: Frust, Geldsorgen, Übergewicht, usw. Egal was man anpackte - es lief nicht richtig. Fast so als hätte man den Looser-Stempel auf der Stirn. Als ich das Buch von Jordan Peterson las berichtete er vom "Matthäus Effekt - Wer hat dem wird geben und wer nicht hat dem wird genommen." Das bringt es auf den Punkt. Unsere Mitmenschen erkennen sehr gut ob man Erfolg hat oder nicht. Das fängt wahrscheinlich schon mit der Körperhaltung an. Also sollte es man mit kleinen Schritten anfangen täglich kleine Erfolge in sein Leben einzubauen. Das fängt bei mir mit dem Bett machen an. Auch merkte ich, dass meine Ausstrahlung sich änderte als ich eine Meetup Gruppe übernahm. Früher war ich nur Gast, jetzt steht man im Mittelpunkt. Ich komme auf einem ganz anderen Level mit den Leuten ins Gespräch. Führungspersönlichkeit zu sein zahlt sich aus. Viele schreiben hier das es ihnen schwerfällt fremde Frauen anzusprechen. Eine gute Übung um diese Ängste zu minimieren ist ein Tanzkurs. Hier in Berlin gibt es am Dienstag immer einen Discofox Tanzkurs. Dort kann man sehr einfach zu fremden Mädels gehen und fragen. Einen Korb bekommt man selten. Und beim Tanzen lernt man als Mann Führen nebenbei Mit Ü45 hat man leider nicht mehr die Attraktivität eines 35jährigen. Aber leider weiss unser Gehirn nicht wie alt wird sind. Trotzdem geht mehr als viele vielleicht sich vorstellen können. Ich will diesen Thread für uns nutzen um das Ü45 Game mit euch weiter auszubauen. Freu mich auf Austausch und Motivation für alle.

Im PU gilt eher: Schlussendlich entscheidet nämlich das HB und nicht der PUA, ob sie trotz Beziehung etwas Neues eingehen wird. Und Money Branching ist etwas völlig alltägliches. Darum, auch in Beziehungen niemals die Zügel schleifen lassen. Auch eine LTR ist eine fortwährende Verführung.

kein Drama, aber das ist doch PickUp 101. Nicht von Weibergelaber vonwegen "Ich bin nicht so eine", oder "Ich küsse nicht vor dem 30. Date" einschüchtern lassen. Du weißt doch was alles möglich ist, wenn man eben selbstbewusst eskaliert. Und ihr Desinteresse macht wenig Sinn bzw wirkt ziemlich aufgesetzt da du ja laut eigener Aussage deinen Bildern entsprichst und gut in Form bist. Alleine dass sie durch das Treffen bereits ein gewaltiges investment eingegangen ist würde ich als ziemlich sicheren IOI verbuchen.

Hey, Eine Taktik die hier noch gar nicht erwähnt wurde war ihm einfach unauffällig deine Nummer zuzustecken. Das gibt ein klares Signal das du Interesse hast aber legt den Ball auch ganz klar in sein Spielfeld. Wenn er dann nicht aus dem Knick kommt weißt du das er kein Interesse hat und du musst ihn nicht den ganzen Zaun über den Schädel ziehen. LG Frau S.

Frag doch einfach ob Ihr was trinken geht und mach kein Film draus. Wenn er ablehnt, warum auch immer, nimm den Korb (wien Mann)

Was soll ich sagen, man hat sich wieder angenähert. Wird denke ich mal noch paar mal auseinander und zusammen gehen. Ist so die Dynamik. Aber versuche mich drauf einzulassen und die Zeit zu genießen. Wir haben auf jeden Fall noch einige Erfahrungen zusammen zu durchleben. Die guten Momente sind sehr sehr nice. Die schlechten kann ich aushalten. Liegt eh an meiner mangelnden Führung dann. Sehe deswegen also auch das Potential persönlich zu wachsen. Stabiler meinen Frame zu fahren und mich nicht wegen weiblichen Stimmungen aus der Ruhe bringen zu lassen. Kinder will ich momentan noch keine. So eine LTR ist es also nicht. Hatte davor ziemliches schwarz-weiß Denken. Baby-Momma-LTR oder nur Affäre. Kinder sehe ich mit ihr nicht. Aber will trotzdem mit ihr zusammen sein für den Moment. Wie lange der Moment auch anhalten mag. Sind uns da beide einig. Keine Versprechen, keine Garantien. Hauptsache full comittment für den Moment. Ob der Moment jetzt nur 1 Woche oder 10 ganze Jahre dauert - egal. Wir sind genau so lange zusammen bis wir nicht mehr wollen - und keinen Tag länger. Außerdem habe ich auch kein Bock auf Krampf Mädels zu klären momentan. Eine LTR mit ihr bringt mir mehr als in der Zeit 10 andere über meine Couch zu jagen. Außerdem habe ich momentan andere Prios als Weiber klären, "Spaß" und Ego füttern. Bin fokussiert auf persönliches Wachstum - charakterlich, sportlich und vor allem finanziell. Weil dann kommt alles andere eh als Konsequenz. Jetzt endlich mal die 100k EUR zu knacken ist mir wichtiger als 100 Weiber noch zu bumsen. Bin aufm besten Weg auch. Mir fehlen nur noch 98k aktuell hehe Ich frage mich wie es hier mit dem Thread weitergehen soll. Weil zu berichten gibt es momentan eigentlich nichts bzgl Mädels. Über die LTR will ich nicht reden - aus Anstand und Respekt. Meine Freundin und so. Geht niemand was an was zwischen uns ist. Gehe damit im Freundeskreis auch net hausieren. Versteht ihr, oder? Irgendwann retrospektiv kann man drüber schreiben. Aber nicht live. Wäre vielleicht mal geil paar User zu treffen und in Arsch zu treten und dann darüber was zu schreiben. Oder schreiben zu lassen. Ansonsten bin ich nun arbeitstechnisch tatsächlich übern Berg und cruise bis es wieder crunch time ist. Habe wieder locker mit Gym angefangen. Bald sollte wieder der Stoffwechsel kicken und dann gehts wieder ab. Ich wiege aktuell 16kg weniger als zu den schwersten Zeiten im März oder wann das war (116kg zu 100kg). Muss aber sagen, dass ich sehr viel angeglotzt werde momentan. Bin viel leaner. Und mein Gesicht sieht kantiger aus. Kriege viele IOIs. Strahle aber grad auch aus, dass ich keinen Fick gebe. Weil gebe ich nicht. Prios habe ich sortiert. Muschis sind Nebensache. War aber sehr wichtig Muschis ne Zeit lang in den Fokus zu stellen, um ein gewisses Level zu erreichen. Jetzt arbeite ich an anderen Bereichen meines Gesamtpakets, gehe pumpen, stapel Käse und genieße meine LTR. Wenn ich wieder Single bin, steig ich auf nem ganz anderen Level ein. Poah, das wird krass. Brokeboy 2.0. Ich schlafe nicht, Jungs. Wenn ich nix poste, heißt das ich bin im Labor und arbeite an der geheimen Formel. Danke fürs Dabei-sein. Und sorry, dass es hier grad keine Action gibt. Fehlt mir tatsächlich auch irgendwie. Aber diese LTR ist gerade richtig für mich auch wenn es Investment bedarf. Rechtfertige mich nicht. Erkläre nur was vorgeht. An der Promenade vom Fahrrad angelabert. 2 Stunden später Picknick Date. Warum ich sie mag? Charakterlich sehr solide. 100% ehrlich, feminin, hübsch, wohlwollend. Gibt sich Mühe. Gleiche Werte. Top Frau. Gefällt mir. Bin gerne mit ihr. Sind zusammen ein Kopfdreher-Pärchen. Sportlich gekleideter 1,91m 100kg Mann ohne Haare, daneben ne zuckersüße, durchtrainierte, braungebrannte, alternativ angehauchte 1,65m Maus mit langen Haaren im Sommerkleid und Birkis ( @komplize11😉 ). Oder im Gym-Look. Sie sieht aus wie eine Personal Trainerin oder eine Yoga Lehrerin. Ist Deutsch aber sieht mediterran aus. Puuuh, ich fahr richtig auf sie ab. Und sie noch mehr auf mich haha Auf jeden Fall. Backen füllen sich. Friseur meinte auch Bart ist mehr als letztes Jahr. Aber ist auch kein osmanischer Vollbart. Mache einfach weiter. Keine Nebenwirkungen und kein großer Aufwand. Also why not.

Ich habe geschrieben im Sinne von PickUp und RP. Hätte der Typ PickUp wissen (Game) würde es vermutlich gar nicht erst soweit kommen oder er hätte Sie direkt als die damit ankam ins TV zu gehen / öffnen abgeschossen. Weibliche Natur ist darauf bezogen das die 100% Monkey Branch machen wird sobald n dominanterer/besserer kommt.(in dem Fall jetzt hier). Kann man der Frau aber kein Vorwurf machen wenn der Typ so ist wie er ist. Verurteilen kann man die manipulative Art und Weise der alten. Mit RP mein ich in diesem Fall Alpha Fucks Beta Bucks...ja wir llachen drüber weils zu einfach ausgedrückt ist aber hier ist das beste Beispiel... Hat Asi Toni ja damals schon Prophezeit "Ich hannen Typ der bringt nix im BETT! Dat annere alles is ok. Dann hole se sich lieber n Asi der se schön wegfickt bababaaaam bababaama...schö de kitzler leckt...und dann wollen se so experimente...dreier vierer.. Vielleicht sind das auch die Auserwählten in der Sendung die die Prophezeihung erfüllen 😂

Das hat doch null mit der weiblichen Natur zu tun. Das sind einfach zwei Menschen, deren bevorzugte Beziehungsmodelle einfach nicht zueinander passen, aber die es offensichtlich passend machen wollten, sonst hätten sie sich gegenseitig nicht geheiratet. Die Frau ist hochgradig manipulativ, der Typ lässt es mit sich machen und zeigt keine Grenzen auf. Warum macht er das nicht? Weil die beiden in einer Pattsituation sind und die einzig wahre Schlussfolgerung eigentlich ein Beziehungsende wäre, weil das keine langfristige Zukunft haben wird. Bleiben sie zusammen, wird sie tatsächlich vermutlich fremdgehen und/ oder unglücklich sein. Öffnen sie die Beziehung, wird er massiv darunter leiden bzw. kann ich mir auch vorstellen, dass die Frau trotz all ihren nett-gemeinten Liebesbekundungen am Ende abspringen wird, weil sie einen Mann findet, der als Partner besser zu ihr passt (dominant + gegenüber offenen Beziehungskonstrukten offen).

1. Bitte unterlasse die Beleidigungen 2. Kannst Du das ganz konkret erklären bzw. die Aussagen benennen, wo Klaus “Scheiße” erzählt? Zum TE: Auf der einen Seite sagst Du, dass Du kein Interesse mehr an Frauen hast. Das ist okay, man muss nicht 24/7 Frauen hinterher jagen. Andererseits, beschwerst Du Dich hier, dass es so ist, wie es ist und willst Tipps. Das passt nicht zusammen und deutet auf einen inneren Werte-Konflikt hin. Um die Unzufriedenheit zu lösen, musst Du Deinen inneren Konflikt lösen. Ich bin mit Klaus privat befreundet und tausche mich regelmäßig mit ihm aus. Die Message von Klaus ist 1000% nicht, dass es over ist, wenn man von ner Singlemutter zum Nice Guy erzogen wurde. Die Message ist doch offensichtlich - und das ist jetzt auch kein originärer RP Content. Wenn Du als Nice Guys in einer Partnerin nach der mütterlichen Liebe und Bestätigung suchst, weil Du sie Dir selbst aus deinem mentalen Ursprungsort - Deinem Inneren - nicht geben kannst, dann werden Frauen das in der Regel spüren und Dich als unattraktiv einstufen. Weil man Frauen so automatisch auf ein Podest hebt und seinen Selbstwert von ihrer Liebe und Bestätigung abhängig macht. Also selbstverständlich kannst Du ne Frau finden, die Dich liebt und mit ihr eine gesunde Beziehung führen. Du musst aber das Nice Guy Syndrom überwinden und dazu gehört es sich selbst zu lieben und zu akzeptieren und das (wie gesagt) nicht im außen bei einer Frau suchen.

Naja, Wachstum fängt da an, wo es weh tut. Ähnlich wie im Fitnessstudio. Wenn Du diese negativen Glaubenssätze mit Dir rumträgst, würde ich versuchen positive Erfahrungen mit Frauen zu sammeln oder der Sache zumindest eine Chance geben. Würde für Dich konkret bedeuten: Schmeiß Dich in soziale Aktivitäten Spreche mit Frauen ohne (zu hohe) Erwartungen zu haben Lerne, anderen zu Vertrauen und gebe ein gewisses Maß an Vertrauen im Vorschuss Und schau dann, was passiert. Ob sich deine negativen Glaubenssätze verfestigen oder lösen. Mach einfach mal das Gegenteilige von dem, was oder wie Du es bis jetzt getan hast. Als Samplesize würde ich da jetzt auch nicht von zwei oder drei schlechten Bekanntschaften ausgehen. Nimm da ne größere Schnittmenge um deine Schlüsse zu ziehen. Mit deinem Äußeren solltest Du ja keine Probleme haben, schnell in Kontakt zu kommen, wenn Du (!) es willst. Daraus muss auch nicht immer ne Beziehung oder F+ entstehen, einfach mal Ergebnisoffen an die Sache ran gehen. Die Werkzeuge um daraus dann mehr zu machen, solltest Du nach 10 Jahren hier im Forum eigentlich kennen & können. Es ist einfach unglaublich wichtig zu wissen das man mit deinem Date/HB mehr machen könnte, aber nicht muss. Sollte aber nicht als Ausrede herhalten. Was das Thema "Beziehung finden" angeht: Ich weiß nicht wieso so viele Menschen gerne "mal wieder ne Beziehung" haben wollen. Vermutlich weil viele sich Besserung im sonst so tristen Alltag loben. Dafür ist man aber selbst verantwortlich. Ich würde niemals "gerne mal wieder ne Beziehung haben" wollen, sondern nur dann, wenn ich die dazu passende Person finde und nicht des Konstruktes "Beziehung" willen. Mir kommt's oft so vor als wäre das ne Art Achievement für die meisten: Beziehung? Check. Konzentrier Dich auf Dich. Mach das, was Dir Spaß macht im Leben. Entwickelt sich irgendwann ne Beziehung die in dein Leben passt, cool. Bricht diese weg - egal, denn Du hast ja dein Leben, deine Karriere, deine Wohnung/Haus und deine Freunde und Aktivitäten.

Keiner hat Recht weil weder das eine noch das andere belegt ist. Es nervt aber wenn von einer Seite unter jeden Post der in die Richtung geht die Selben BC Argumente/RP Cuck etc. Postings gemacht werden und hier ein Generalanspruch suggeriert wird. Tendenz des Forums ist eindeutig zu erkennen und wohl auch so gewollt. Führt aber dazu, dass sich schon einige sehr gute langjährige User abgemeldet haben oder werden. Wenn dies so gewollt ist bitte weiter machen

Finanzen, Freundin, Kinder, sollte man sich einmischen? - Beziehungen - Pickup Forum - The Pickup Artist Community Eine Frau mit zwei kleinen Kindern, die einen problematischen Umgang mit Ihren Finanzen pflegt, jagt mich weder bei einem verschuldeten noch bei einem unverschuldeten Jobverlust ins nächste Hamsterrad. Und wenn ich merke, die schämt sich deswegen für mich vor Ihren depperten Freundinnen wird Sie augenblicklich dem Markt für AE`s zugeführt. Das gleiche wenn das Wort "Geizig" in Bezug auf meine Person erwähnt wird, nur weil ich mein verdientes Geld zusammenhalte um uns wiederum Kleinigkeiten gemeinsam zu leisten. In der Sekunde over&out. Ich habe den Eindruck die Beziehung hat die Halbwertszeit ums Doppelte überschritten und empfehle dir dich nach einem Job und HB umzuschauen, der/die dir Spaß macht und besser zu dir passt.

Das ist cool. Freut mich für dich. Wer den Klassenclown macht, tut das ja für die Aufmerksamkeit. Da liegt meist der Glaubenssatz "Wenn ich andere zum Lachen bringe, werde ich gemocht" vor. Und dann ist es ne sehr unerwartete und vielleicht auch erleichternde Erfahrung wenn du nicht mehr der Klassenclown bist und Leute trotzdem noch auf dich zu kommen.

Nicht an die Pussy zu dürfen, ist die größte Redflag.

Jetzt Spaß beiseite, wirklich detaliert schreiben ansonsten das als Tagebuch Eintrag bei sich zuhause erstellen

Ist zwar kein Wort aber wenn jemand „dies das“ sagt könnte ich ausrasten 😂

Aus dem Vermieter- und Investoren-Leben. Handwerker, besch**** Behörden und P2P Kredite Hallo liebe Freunde, da sich zurzeit nichts Grosses bei mir tut, möchte ich über ein paar Kleinigkeiten schreiben, welche meinen Vermieter-Dasein bestimmt. In zwei Wochen habe ich einen Notartermin für die nächsten 4 Wohnungen, aber dazu mehr in zwei Wochen. Pokern bei der Vermietung Im Mai hatte ich Eigentumsübergang bei einer meiner neuen Wohnungen. Dort war ein Parkplatz dabei. Ich schrieb die Mieterin laut Mietvertrag an, dass sie in Zukunft die Miete auf mein Konto überweist. Sie reagierte nicht. Bei Nachfrage beim alten Sondereigentumsverwalter kam heraus, dass die offizielle Mieterin diesen Parkplatz an ihre Schwägerin abgetreten hat und ich mich bei ihr melden soll. Der alte Sondereigentumsverwalter fragte mich, ob er das für mich kostenfrei erledigen soll. Ich willigte ein. Allerdings wollte ich gleich alles richtig machen und den Mietvertrag auf die neue Benutzerin umschreiben. Durch die Blume erzählte mir der Sondereigentumsverwalter, dass mittlerweile 15€ mehr pro Monat üblich wären. Der alte Eigentümer hatte nie erhöht. Also wollte ich 10€ mehr….damit war ich zufrieden. Damit ging der Sondereigentumsverwalter zur neuen Vermieterin, welche aber den neuen Miet-Zins ablehnte. Sie sagte, bei dem neuen Preis würde sie kündigen. Ich liess mich nicht darauf ein, da der Sondereigentumsverwalter ebenfalls meinte, die Parkplätze stehen nie lange leer….auch zu einem höheren Preis nicht. Ich ging auf Risiko und verlangte den höheren Preis….auch ein wenig in der Hoffnung die Mieterin würde bluffen. Leider kündigte sie wirklich und ich muss mir einen neuen Mieter für den Parkplatz suchen. Shit happens Unfähige Notar-Gehilfe Im Dezember 2016 hatte ich eine Wohnung gekauft/beurkundet. In der Regel wusste ich, dass das Grundbuchamt locker 3-4 Monate braucht und daher habe ich mich auf den richtigen Ablauf verlassen. Nachdem ich nach 5 Monaten immer noch keine Post hatte, fragte ich nach. Nach ewig langen Hin-und-Her-Telefonieren bekam ich heraus, dass der Notar die Unterlagen an die falsche Stelle der Stadt geschickt hatte. Meine Wohnung liegt im Sanierungsgebiet, also muss die Sanierungsbehörde zustimmen, bevor das Grundbuchamt tätig werden kann. Ich rief beim Notar an und bat darum, dass er die Unterlagen bitte an die richtige Behörde schickte. Dann wartete ich wieder 2 Wochen. Ich wollte auf Nummer sicher gehen und rief nochmal bei der Behörde an. Und wisst ihr was? Die Unterlagen waren immer noch nicht da. Leicht wütend rief ich wieder beim Notar an und fragte wo das Problem sein. Man versicherte mir, dass man die Unterlagen sofort nach meinen letzten Anruf nochmal raus geschickt hätte. Ich fragte an welche Adresse. Ich bekam wieder eine falsche Adresse genannt. Kotz. Wie inkompetent! Ich gab der Notarhelferin die richtige Adresse, Telefonnummer und Ansprechpartnerin. Eine Woche später rief ich an, diesmal war alles richtig und schnell angekommen. Blöderweise habe ich jetzt wieder die ewige Wartefrist für das Grundbuchamt, da meine Unterlagen erst jetzt dort angekommen sind und nicht schon im Februar oder März… Unfähiges Finanzamt Zu besagtem gleichem Objekt hatte ich auch noch keinen Grunderwerbssteuerbescheid bekommen. Also rief ich dort ebenfalls an und fragte nach. Eine ältere Dame – laut Stimme schon im Delirium – holte die Akte und stellte emotionslos fest „Ohhh…die ist mir wohl unter gegangen“. WTF? Auf meine Nachfrage, ob sie das jetzt machen kann, sagte sie:“ Nein, das ginge nicht. Das dauert mindestens 14 Tage“. Echt jetzt? Job nach Vorschrift. Insgesamt warte ich auf diesen Bescheid schon 6 Monate…mal schauen wie lange es noch dauert. Zum Glück lasse ich meine Bank für die Darlehensverträge immer 1 Jahr Zins-Bereitstellungs-Freie-Zeit eintragen… Mieterwechsel und Malerarbeiten Von Mai zu Juni hatte ich einen Mieterwechsel. Der Wechsel hat dank Makler super und reibungslos geklappt. Leider hatte der Mieter die Wohnung schlecht hinterlassen und ich musste einen Maler beauftragen. Nachdem ich 7 Maler angerufen hatte und mir alle wegen Ferien und Kapazitätsprobleme abgesagten, hatte ich leichte Sorgen. Die neue Mieterin wohnte schliesslich schon in der Wohnung und wollte Nachbesserung. Also schickte ich eine Massen-Mail an 20 lokale Makler raus. Fünf meldeten sich, zwei machten ein Angebot, einer erledigte die Arbeit zwei Tage später. Geht doch J Die Rechnung betrug die Hälfte von der hinterlegten Kaution, also musste ich nicht mal was dazu zahlen. Der alte Mieter war ebenfalls froh, schliesslich hatte ich nicht seine komplette Kaution aufgebraucht. Vortrag über finanzielle Freiheit Letztes Wochenende war ich in Deutschland bei meinem alten Freundeskreis. Es tat sehr gut die alten Gesichter wieder zu sehen. Einige von ihnen hatte meine Entwicklung mitbekommen und stellten ab und zu Nachfragen zu meinen Investments. Sie waren sehr neugierig. Also schlug ich vor einen Vortrag zum Thema finanzielle Freiheit mit Immobilien zu halten und meinen Freunden einen ersten Einblick zu geben. Getreu einem meiner persönlichen Ziele „anderen eine Inspiration sein“. Der Vortrag ging 90 min und kam sehr gut an. Es ging mir sehr locker von der Hand, da ich mich täglich mit dem Thema beschäftige. Es gab viele Nachfragen und die Zuhörer waren sichtlich angefixt. Ich bin gespannt, wann der Nächste aus meinem Freundeskreis mit Immobilien anfängt. IHR Rücklagen in P2P Kredite Seite einiger Zeit stört mich das Rumliegen meiner IHR-Rücklage auf meinem Konto. Dort bekomme ich keine Zinsen und Reparaturen habe ich momentan kaum. Also überlegte ich mir, wo ich mein Geld anlegen kann. Ich beschäftigte mich einen Abend mit P2P Plattformen, schaute viele Youtube Videos und las Berichte zu den verschiedenen Plattformen. Ich habe mich für Mintos und Twino entschieden. Die Accounts waren einfach angelegt und das Geld schnell investiert. Gleich am nächsten Tag hatte ich die ersten Zinsen bekommen. Erstmal nur wenige Cent, aber Kleinvieh macht auch Mist. Ausserdem ist es ein tolles Gefühl sein Geld wachsen zu sehen :D Momentan lege ich monatlich(neben der WEG-Rücklage) 5€ pro Quadratmeter zurück. Diese Rücklage wandert nun monatlich per Dauerauftrag auf das P2P Konto. Dort legt es mein Auto-Invest automatisch an. Alles sehr einfach und automatisiert….so muss das sein. Nach einen Monat werde ich mal ein Feedback geben. Auf den Plattformen kann man Kredite mit einer Laufzeit von maximal 1 Monat auswählen. So wäre das Geld schnell verfügbar, wenn man es braucht. Da ich momentan keine Reparaturen habe und Kleinigkeiten aus dem laufenden Cash bezahle, habe ich auch längere Laufzeiten. Für mich ist es ein kleines Experiment. Wenn es läuft, bleibe ich dabei. Falls nicht, werde ich es wieder sein lassen. Auszahlung habe ich schon probiert…funktioniert problemlos an einem Werktag. Neues Zwischen-Ziel für mehr Lebensqualität – Nur noch 75% Arbeiten Immer wieder mache ich mir Gedanken, was ich mit meiner finanziellen Freiheit mache. Leider dauert das noch eine ganze Weile und meine normale Arbeit ist manchmal so spannend wie eine Rolle Klopapier. Daher checke ich immer wieder meine Finanzen und meine Haushaltsrechnung. Ich habe die aktuelle Haushaltsrechnung einer zweiten Rechnung gegenüber gestellt. Die zweite Rechnung ist mit 75% Lohn. Also wenn ich nur 75% arbeiten würde. Beide Rechnungen sehen wie folgt aus: Dabei würde sogar noch mehr übrig bleiben, da ich einfach nur 25% abgezogen habe und nicht den geringeren Steuersatz berücksichtigt habe (Steuerprogression). Die mittlerweile deutlich bessere Rechnung kommt durch eine Gehaltserhöhung, die Umwandlung von 13 Gehältern auf 12 Gehälter und die Ablösung meines Leasings durch einen Kredit zu Stande. Ausserdem fliesst der Cash der Wohnungen mit ein. Warum mache ich das? Ich habe mir überlegt, dass ich sehr gerne reise…vor allem nach Südamerika. Leider fehlt mir die Zeit, da ich nur 30 Tage Urlaub im Jahr habe. Durch meine neue Rechnung könnte ich meine Arbeitszeit auf 75% senken. Dadurch könnte ich jeden Monat für eine Woche Urlaub machen und in die Karibik fliegen. Und hätte trotzdem noch Geld zum weiteren Investieren übrig. Toller Gedanke. Jeden Monat einmal in den (kurz)-Urlaub….das wäre unglaublich viel Lebensqualität. Sollte es mit dem Geld mal knapp werden, kann ich wieder auf 100% Arbeit erhöhen. Ich glaube für meinen Chef wäre das immer in Ordnung. Ich liefere gute Leistung und er kann sich auf mich verlassen. Ich mache ihn glücklich, er macht mich glücklich. Sicherlich werde ich noch die nächsten Eigentumsübergänge abwarten und dann kann ich Ende Jahr (oder vielleicht früher) mit meiner Idee durch starten. Was haltet ihr davon? Auf Kommentare zu allen Punkten - besonders 75% Arbeit und P2P Kredite – bin ich sehr gespannt.

Aktueller Stand und 6 neue Wohnungen Liebe Freunde der Immobilien, es ist Zeit für ein neues Update. Ich war 4 Wochen in Kolumbien und hatte vorher noch 2 Deals abgeschlossen, deren Vorbereitung sehr lange gedauert hatte. Dabei handelt es sich um ein 5er Wohnungspaket Nähe Leipzig Schkeuditz und eine Wohnung in Leipzig Lindenau. Hier erstmal die harten Fakten ETW10 – 5er Wohnungspaket Wie ihr seht, bin ich nach Abzug der eigenen IHR leicht im Minus. Das liegt vor allem daran, dass ich die Wohnung mit den alten Bank-Konditionen gerechnet hatte (wie bei ETW6). Diese hatten sich aber verschlechtert und das wirkt sich auf die Bilanz aus. Vor allem weil ich diesmal viel höhere Tilgung und einen Bausparer dabei haben musste. Im Endeffekt also kein verlorenes Geld, sondern einfach „früher getilgtes“ Geld Vermögen. Ausserdem sind bei den Wohnungen noch nie Mieterhöhungen gemacht wurden, sodass ich bei Bedarf sofort alle Kaltmieten um 20% erhöhen könnte. Das wären rund 3.000€ mehr pro Jahr, womit ich wieder überschlagsmässig auf meine 50€ Überschuss pro Wohnung pro Monat kommen würde. Insgesamt haben sich die Verhandlungen und die Besorgungen der Unterlagen 5 Monate hingezogen, ich hoffe das Grundbucht-Amt ist diesmal schnell und wir können fix ein Eigentumswechsel vollziehen. ETW11 – Eine ETW in Leipzig Lindenau Meine Wohnung 11 hat sich sehr schnell ergeben, da die Verhandlungen und Unterlagen nach 2 Wochen fertiggestellt waren. Somit konnten der Antrag bei der Bank und der Notartermin schnell stattfinden. Die Wohnung befindet sich in Lindenau, sodass ich wieder mit 4-5 Monaten beim Grundbuchamt rechne. Mittlerweile habe ich die Einladung zur ETV erhalten, die sah weniger schön aus. Es stehen 2 Sonderumlagen an (welche noch vom Verkäufer bezahlt werden müssen) und die Verwaltung verdoppelt die IHR. Somit steigt mein „nicht umlagefähiger Hausgeld“-Poste um rund 350€ pro Monat. Sehr unschön. An der Miete lässt sich leider nichts machen, da die Mieterin erst 1 Jahr drin wohnt. Insgesamt also nicht ganz so renditestark die Wohnung. Aber sowas weiss man nie komplett im Voraus. Damit ergibt sich die ungefähre Übersicht zu meinem Gesamt-Portfolio. Den Steuern-Aspekt habe ich auf das Gesamt-Portfolio zum aktuellen Stand gerechnet. Die Steuerberechnung dazu sieht wie folgt aus. Wie gesagt bin ich beschränkt steuerpflichtig in Deutschland und es zählen nur meine Einkünfte in Deutschland, nicht die aus der Schweiz. Somit bin ich bei einem Monatsüberschuss von 655€ für 14 Wohnungen, was ungefähr 47€ pro Wohnung entspricht. Damit kann ich momentan ganz gut leben. Da ich in der Wachstumsphase viele Ausgaben habe, zahle ich keine Steuern. Dadurch steht mir sowohl der Cashflow als auch die „nicht zu zahlenden Steuern“ für neue Investments zur Verfügung. Es ist ein tolles Gefühl, wenn man Rechnungen nicht aus dem eigenen Gehalt, sondern aus dem Überschuss der Wohnungen bezahlen kann J Weitere Gedanken Zum 31.5.2017 habe ich die erste Kündigung einer Wohnung bekommen. Zwar habe ich zum 1.6. eine neue Mieterin, musste aber Abstriche bei der Kaltmiete machen. Die Wohnung war vorher viel zu teuer vermietet und dadurch reduziert sich jetzt meine Rendite. Dazu kommt, dass die Mieterzahl von 3 (Ehepaar+Kind) auf 1 sinkt. Es sinken die NK-Vorauszahlungen (99€), das Hausgeld ist aber noch auf 3 Personen gemünzt (223€). Somit darf ich erstmal die Differenz schultern und bekomme sie erst im nächsten Jahr verrechnet. Ich schau mal, ob ich das Hausgeld ab 1.6.2017 bei der Verwaltung reduzieren kann mit der Begründung der weniger Personen im Haushalt. Für einige meiner Wohnungen warte ich schon sehr lange auf das Grundbuchtamt (5 Monate), also habe ich dort nachgeforscht. Die sagen, die warten auf ein Dokument vom Sanierungsamt. Das Sanierungsamt sagt, es wartet auf den Notar. Der Notar sagt, er wartet auf das Grundbuchtamt. Jeder schiebt dem anderen die Schuld in die Schuhe….ich könnte kotzen. Zwar habe ich es nicht eilig, aber trotzdem erwarte ich effiziente Arbeit, da ich alle meine Rechnungen ebenfalls immer am gleichen Tag bezahle. Ich glaub, ich muss mal androhen den Notar zu wechseln. Schliesslich sollte der überall hinterher sein. Dafür bekommt er seine Kohle. Diese Woche hat sich das Finanzamt bezüglich meiner Steuererklärung gemeldet. Sie sagten sie brauchen eine Menge Rechnungen und Belege. Diese hatte ich alle eingescannt und meiner Steuererklärung als USB Stick beigelegt. Den hat das Finanzamt verbummelt. Idioten. Fuck. Vor allem, da mein Rechner zwischendurch kaputt ging, ich alle meine Daten verloren hatte und der USB stick meine einzige Kopie war. Nun darf ich 150 Rechnungen neu einscannen. Ich hätte voll Lust diese 2h Arbeit dem Finanzamt in Rechnung zu stellen L Diskussionen hier im Thread Ich freue mich sehr über die zahlreichen Antworten und Diskussionen hier im Thread. Sicherlich sind wir nicht alle einer Meinung, aber ihr helft mir enorm über viele Sachen dreimal nachzudenken und aus verschiedenen Blickwinkeln zu betrachten. Daher schon mal vielen Dank an euch und weiterhin viel Kritik.

Vorweg zu allen kommenden Bemerkungen möchte ich sagen: Egal wie negativ es einige sehen oder wie viel Risiko sie sehen. Im schlimmsten Fall gehe ich pleite und 7 Jahre in die Privat-Insolvenz. Das ist ok für mich, das könnte ich verkraften. Ich möchte schnell wachsen, also muss ich auch dieses Risiko nehmen. Allerdings habe ich darauf keine Lust und daher kalkuliere ich für mich in einen sicherem Rahmen. Außerdem habe ich eine weitere Parallele zu PU fest gestellt: Die Theoretiker die nie raus gehen, nur lesen und noch nie eine Frau angesprochen haben, die wissen es immer am Besten und geben die besten Tips. Das habe ich schon in meinem Thread "Auf den Weg zu 100 Lays" hier im Forum und in PU-Lairs festgestellt. Bei Immobilien ist es genauso. Die Leute die keine Immobilien haben und nur aus der Bild-Zeitung von Miet-Nomaden lesen, wissen am Besten das Wohnungen super schlecht und Immobilien kein zukunftsträchtiges Invest sind :D Sehr geil. Auch hier gilt: Nicht nur labern, sondern auch machen und eigene praktische Erfahrungen sammeln. Drittens: Ich möchte allen für ihre Beiträge danken. Sie helfen mir in der Reflektion und sorgen für eine gute Debatte. Danke dafür Danke für die Glückwünsche. Von welchen risikoloseren aber profitableren Möglichkeiten redest du? Dieses Argument höre ich immer wieder und ich weiß nicht, worauf es fußt. Erstens gibt es keinerlei Indizien warum es einen Wertrückgang geben sollte (ich kaufe leicht vermietbare Wohnungen in einer wachsenden Stadt) und zweitens kaufe ich immer zwischen 10%-25% unter dem Marktwert. Das hat mir meine Bank bestätigt. Ich frage etwas nach, wie sie die Bank einschätzen im Vergleich zu meinem Einkaufspreis. Ich liege immer drunter. Demnach könnten die Wohnungen 10%-25% im Wert fallen und dann wäre ich immer noch ohne Problem. Denn dann würden sie den Kaufpreis widerspiegeln. Und für diesen Wertverlust muss schon kräftig was passieren, das kommt nicht von heute auf morgen. Trotzdem werde ich ein wachsames Auge drauf haben. Deine Rechnung ist grob richtig, aber ich ziehe andere Schlüsse draus. Natürlich baut der Mieter nicht mein Vermögen auf. Das mache ich ja selber mit dem Kauf der Wohnung. Allerdings wäre das nix wert, wenn die Schulden immer gleich bleiben. Da der Wert der Wohnung gleich bleibt und die Schulden sinken, steigt mein Nettovermögen. Also ist Tilgung = Netto-Vermögensaufbau. Und ja, der Wert der Wohnung wird steigen, allein weil viele Wohnungen durch die Ertragswertmethode gerechnet werden. Und da ich ständig Mieterhöhungen mache, steigt somit der Ertragswert. Sicherlich auch die Betriebskosten, aber diese weniger schnell. Abschreibung ist ein rein kalkulatorischer Wert. Durch Sanierung, Reparaturen und Modernisierung wird der Wert der Wohnung erhalten. Wie kalkulieren denn deine Freunde, sodass sie mit meiner Wohnung Verluste fahren würden? Bis auf meine ETW2 sind alle Wohnungen im positiven. Für die Instandhaltung bilde ich (neben der WEG mit dem Hausgeld) noch eine eigene Rücklage von meiner Netto-Rendite. Somit kann ich schnell auf Reparaturen/Sonderumlagen/usw. reagieren. Mietausfall habe ich bisher noch nicht eingepreist, würde ich ab einen gewissen Level mit 15%-20% der Netto-Miete kalkulieren. Da meine Wohnungen im Schnitt 50€ Cash nach Abzug aller Kosten abwerfen, kann ich diese 15%-20% Mietausfall tragen. Bei meiner Durchschnittsmiete von 300€ wären das 30€ monatlich. Wobei das auf die Gesamtsumme gerechnet wieder weniger Netto-Verlust wäre, da ich dann weniger Steuer bezahlen muss. Man kann auch genau andersrum argumentieren: Warum werden die erfolgreichen Leute davon abraten? Weil sie keine neuen Konkurrenten haben wollen. Warum werden die erfolglosen Leute dazu raten? Weil sie keine Ahnung von der Materie haben und nur durch Verkauf von Büchern/Digitalen Produkten/Seminaren leben können. Teilweise gebe ich dir recht, in einigen Städten (Top7) ist es totaler Bullshit als Investor zu kaufen. Dort macht man nur Verlust. Es lohnt sich nur noch in B-Städten auf Rendite-Jagd zu gehen oder über Insider-Geschäfte. Daher die Frage, wo deine Kollegen kaufen? Und in welcher Stadt schaust du? Ich weiß, dass man in München schon mit 3% ein Highlight gefunden hat. Aber rechnen tut es sich erst ab 6% aufwärts. Die 6% gibts aber in den A-Städten nicht mehr. Da dort aber die meisten Menschen wohnen/suchen, sehen sie natürlich nur die Scheiß-Angebote dort und schließen auf den ganzen Markt. In der Schweiz funktioniert das nicht. Erstens darf man als Ausländer hier nicht zur Kapitalanlage kaufen (mit B-Ausweis) und zweitens muss man immer mindestens 20% EK mitbringen. Da die Wohnungen erst bei 300.000€ anfangen -> Viel Spaß. Daher ist für mich nur Deutschland interessant. Richtig. Entweder oder. Ich habe keine Lust erst mit 60 finanziell frei zu sein. Ich möchte das mit 40 sein. Daher gebe ich jetzt Vollgas. Das ist ein bisschen wie wer wird Millionär. Die einen pokern und die andere steigen lieber mit ner sicheren Summe aus. Es gibt immer Gründe und Ausreden um zu warten /excusen. Wie beim PU. Schon jetzt gibts interessante Angebote. Oft von den Leuten die Steuerspar-Modelle im Osten gekauft haben. Sie hatten sich damit verhoben (teure Kredite) oder ihre Ziele erreicht oder keine Lust mehr. Jetzt werfen sie es "billig" auf den Markt und ich kann zuschlagen. Wir hören uns gern in 10 Jahren wieder, wenn du deine Chance witterst und ich schon Cocktails auf den Malediven schlürfe 😎🍹 Richtig, das sehe ich auch gerade. Solche Immos bekomme ich jetzt angeboten und kann sie sogar noch gut runterhandeln...in einen rentablen Bereich. Diese Leute nehmen jetzt Verluste in Kauf, weil sie die Dinger einfach los werden wollen. Sehr gut zusammengefasst. Erinnert mich an "Rich dad, poor dad" Ich will später für meine Kinder und meinen Neffen der rich dad sein und ihnen gute wirtschaftliche Bildung mitgeben. Die 31k beziehen sich auch auf mein aktuelles Immobilienvermögen. Die Tabelle vorne hat nur 9 Wohnungen drin. Mittlerweile bin ich bei 15 Wohnungen. Die geänderten Zahlen und die 31k Brutto-Cash erkläre ich in den folgenden Beiträgen Dieses Risiko ist vorhanden wenn man sich doof anstellt. Sicherlich kann man immer Pech haben, aber durch eine kluge Mieterauswahl (Vormieterbescheinigung, Arbeitsvertrag, Schufa-Auskunft, Verkäufer-Bescheinigung im Notarvertrag, usw.) kann man das Risiko eindämmen. Und wenn man mehrere Wohnungen hat, ist man diversifizierter und das Risko gestreuter. Dadurch kleiner. Hast du in eine 100qm2 Wohnung einen Messi ist es schlimmer als einen Messi in einer deiner drei 30qm2 Wohnungen. Darum haben auch so viele Leute in Deutschland Wohnungen. Darum verdienen auch so viele in Deutschland Geld mit ihren Wohnungen. Weil es so einfach ist °_° Tolles Argument. Wie viele Wohnungen hast du? Welche Erfahrungen hast du? :))))