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Ich habe mit dem Ding ein kleines Problem, was das Thema auch für mich so spannend macht: Ich komme beruflich aus dem Bereich Internetmarketing und habe die letzten 15 Jahre Unternehmen im B2B Bereich beraten. Viele Unternehmer, die ich dort kennen lernen durfte, haben Immobilien als Altersvorsorge. Spannendes Thema. Immer mal hingehört und mich mit dem Markt angefangen zu beschäftigen. Und kaum war ich bereit, die erste Immobilie zu kaufen, wurden sie plötzlich teuer. Mein Vermieter hat in B Lage meine Wohnung (34m2 für 90.000 EUR) gekauft. Ich hatte mich wenige Jahre zuvor noch mir einer 2-Zimmer Wohnung WG geeignet für 64.000 EUR und 54m2 beschäftigt. Hat mir nicht gepasst und gleichzeitig bekamen die Jungs die ich so kannte ebenfalls enorme Probleme. Ne Weile lief es noch, indem sie Häuser mit 5-10 Mietwohnungen gekauft haben, was mir zu groß für den Einstieg war. Inzwischen kaufen die noch 1-2 Objekte pro Jahr maximal und dann nur über Kontakte. So wie die Jungs kalkulieren, machst Du mit jeder Wohnung eine Negativrendite. Stichwort: Wertverlust; Mietausfall Und das deckt sich dann auch mit Wertgutachten, die man mal von der Bank bekommt zu Immobilien in der Zwangsversteigerung und wenn man so mal Märkte beobachtet. Den Wertverlust könnte man ggf. noch mal unter den Tisch fallen lassen, wenn man von 1A Lage ausgeht und davon ausgeht, dass die Leute in die Innenstadt wollen und die Preise dort hoch gehen. Vielleicht fängt sich das auf. Ich weiss es nicht. Was ich aber weiss ist, dass ich in Marburg ne Weile nur runtergerockte 1Zimmer Wohnungen bekam. Da haben dann Vermieter nix mehr gemacht seit 20 Jahren. Alte Bäder. Boden im Arsch. Aber je teurer die Wohnungen wurden, desto mehr Neubauprojekte gab es auch. Und die waren top in Schuss. Und schon müssen sie renovieren, um den Preis noch zu erzielen. Genau das selbe fällt mir mit kleinen Wohnungen in 1A Lage in Frankfurt auf. Ja, ich kann 20 EUR pro m2 zahlen. Mir reichen kleine Wohnungen. Aber nicht für ein Bad aus den 70ern. Im "Speckgürtel" habe ich das Problem auf jeden Fall als Risiko. Nun ist die Kalkulation auf Eigenkapitalrendite auch ein alter Hut. Das ist die klassische Masche, um als Immobiliengesellschaft ne Bude für 300.000 EUR als gute Kapitalanlage zu verkaufen, obwohl es die 15 Jahre alte Bude nebenan vor einiger Zeit noch für 170.000 EUR gab. Das ist erstmal so meine Beobachtung. Und nun kommen wir in den Bereich, wo ich mich in Vollzeit mit beschäftige: Alle Jahre wieder kommen Vögel, die etwas verkaufen wollen, indem sie bekanntes Wissen für die Massen aufbereiten. Mein "Sparen" Thread beruht z.B. auf "Bodo Schäfer - In 7 Jahren zur ersten Million." Im Kern ist das ja nicht falsch, aber man verdient die Millionen damit, dass man ein Thema auf Bildzeitungsniveau aufbereitet. Du hast nix. Du kannst nix. Hier steht, wie Du Millionär wirst. Alle Jahre wieder. Und da tauchte plötzlich Gerhard Hörhan auf. Rasierte sich die Haare. Und nannte sich "Investmentpunk". Und das Buch ist gut. Aber wieder das Thema, wie man als Mittelschicht anstatt arm reich wird. Und da hat er 2 Themen aufgegriffen. a) Das wissen der Mittel- und Unterschicht, dass die Reichen immer reicher und die Armen immer ärmer werden. Zusammen mit b) den vorhersehbaren Immobilienboom durch die Zinsentwicklung. Das Ganze in interessantes Marketing verpackt und Huckepack seine Akademie. Der investiert in viel und sagt auch, dass er sich Immobilien als Thema genommen hat, weil es einfach am Boomen war. Das Problem ist jetzt, dass er da ganz offen sagt, dass es momentan schwierig ist. Ist natürlich doof für den angehenden Millionär. Die Lösung dafür hat erst Alex Fischer gebracht. Mit der klassischen Kalkulation einer Immobiliengesellschaft. Plötzlich konnte jeder Immobilienmillionär werden. Und das hat er noch mit sehr seriösen Informationen auf YouTube promotet um die Leute dann in seine Produkte zu bekommen. Den Zug hat nämlich Hörhan total verpennt am Anfang. Der krasse Qualitätsunterschied von YouTube zu seinem Buch kommt dann dadurch zu Stande, dass er es total auf Bildzeitungsniveau gezogen hat. Und da kommt jetzt der nächste "Spezialist" ins Spiel. Unser Fliesbandarbeiter https://www.youtube.com/watch?v=fehq5jj01fQ. "Reicher als die Geissens" - Ich schenke Dir mein Buch kostenlos. Für 7 EUR versandkosten. Mit UpSale 0815 Salesfunnel, weil wenn Du Dir das Video nicht anschaust, dann ist das Geld weg. Das selbe Ding hat dann verwendet. Nur dass sie ja nix verschickt hat. Deswegen gab es ihr Video "geschenkt" für 1 EUR. Weil die Plattform dahinter eben digitale Produkte verkauft, die aber min. 1 EUR kosten müssen. Auch wieder ein Spezi, der mit dem Trend Geld verdient, indem man digitale Produkte darüber verhökern kann. Das ist ne ziemlich überschaubare Szene. Und nun sehe ich da so zwei Fraktionen mit Immobilien: Die eine macht das erfolgreich seit Jahren. Und rät von ab. Die andere steigt im absoluten Boom bei Negativzinsen ein und die kommen alle als Thema über Alex Fischer. Klar gibt es Foren, die darüber diskutieren. Aber im Ernst: So viele gute Leute haben wir hier auch nicht. Könnte mir hat sogar vorstellen, dass wir hier mehr nichtfickende Jungfrauen haben wie im Immobilienforum. Ich will es Dir nicht schlecht reden. Ich würde mich da auch sehr intensiv mit beschäftigen und mal die Finger rein halten, wenn ich mehr Zeit hätte. Aber mein unternehmerisches Bauchgefühl zwickt da schon ganz ordentlich und mahnt zur Vorsicht. Deswegen finde ich es so spannend, bei Dir mal mitzulesen. Fun Fact am Rande: Mit 23 saß ich in einer Etikettenfirma und habe mich über die Kalkulation aufgeregt. Die lies sich nämlich nicht auf das Internet übertragen. Also habe ich sie vereinfacht und mir von allen anhören müssen, dass das nicht geht. Als ich 26 war, hat es das erste Unternehmen in einem Shop umgesetzt. Die Inhaber sind heute alle Millionäre. Heute mit 38? Branchenstandard. War ne gute Idee. Hätte ich damals durchziehen sollen. Hab ich nicht. Ich kann das Thema halt nicht durchschauen. Auf der einen Seite zwickt mein Bauch. Auf der anderen Seite macht es schon Sinn und die Bedenken von Leuten, die nichts mit Immobilien machen, blende ich sowieso aus. Aber es sind halt doch sehr viele erfahrene und erfolgreiche Jungs im Markt unterwegs, die da ebenfalls ihre Bedenken haben.

Es kann verwirrend sein, wenn eine Frau dich küsst oder nichts dagegeb hat von dir geküsst zu werden, aber dann flaket bzw deinen Einladungen ausweicht. Aber es ist so wie hier schon gesagt wurde. Ein kc ist kein hinreichender Beweis dass sie wirklich on ist. Das heißt (nur) dass sie dich nicht unattraktiv findet. But it doesnt necessarily mean shes really attracted to you. Es ist ganz einfach. Eine Frau die on ist will und wird dich treffen. Frauen die nicht on sind wollen und werden dich nicht treffen. Egal was eine Frau sagt oder wie die Umstände auch aussehen könnten...orientiere dich immer an dieser sehr konkreten und einfachen Formel: wer will findet wege. Wer nicht will findet gründe. Isso.

Einleitung Liebe PU- und Immobilien-Freunde, mit diesem Thread mache ich mein Versprechen wahr und will euch weiteren Input liefern, euch weiter eine Inspiration sein! Ich hoffe ihr könnt hier genauso viel lernen wie in meinem anderen Blog und ich hoffe, ich werde genauso erfolgreich wie in meinem anderen Lebensbereich. Sicherlich werde ich das ein oder andere Mal Fremdwörter oder Immobilien-SLang benutzen. Das ist unbewusst drin, einfach nachfragen. Seit seit knapp 1,5 Jahren beschäftige ich mich mit Immobilien. Da ich mir viel Wissen aneignen konnte und dafür dankbar bin, möchte ich etwas zurückgeben und euch von meinen Erfahrungen erzählen. Ich bin ein Typ der praktisch veranlagt ist, sich große Ziele steckt und einfach „macht“. Das kennt ihr aus meinem Thread "Mein Weg zu den 100 Lay" . Daher konnte ich in einem Jahr bereits viele Erfahrungen sammeln. Ich hoffe ihr könnt Nützliches oder Unterhaltsames aus diesem Beitrag ziehen. Oder Beides Dies soll wieder eine Art Blog werden, wo ich über meine Anfänge und den laufenden Fortschritt meines Weges zur finanziellen Freiheit berichte. Ich werde Zahlen posten und ihr dürft gerne viele Fragen stellen. Warum schreibe ich hier? Ganz einfach: Wenn ich Sachen aufschreibe und veröffentliche, dann dient mir das als große Motivation. Außerdem hoffe ich gutes Feedback zu bekommen, welche mir auf meinem Weg zur finanziellen Freiheit helfen. Wer bin ich Ich bin walga, komme ursprünglich aus der Nähe von Berlin, bin 33 Jahre alt und lebe seit 2 Jahren in der Schweiz. Ich hatte damals in Braunschweig Wirtschaftsinformatik studiert, war dann 3,5 Jahre Unternehmensberater und bin seit 2 Jahren Inhouse Berater im SAP BW Umfeld. Ein sehr lukratives Berufsfeld mit hohem Jahresgehalt bei vergleichsweise einfacher Arbeit. Daher auch das nötige Kleingeld für Immobilien. Zu meinen Hobbys zählen Reisen (Südamerika), Tanzen (Latein Turniertanz und Salsa), schnelle Sportwagen und seit neustem Immobilien. Achja....und Frauen :D Meine finanziellen Ziele In der Vergangenheit habe ich mir immer wieder große Ziele im Leben gesteckt und sie auch erfüllt. Trotz aller Hater und der Extra-Meile an Arbeit. Daher weiß ich, dass große Ziele funktionieren und man sich damit eine ungeheure Motivation für das Leben schafft. Nachdem ich mir nach meinen ersten Youtube Videos zum Thema Immobilien in 2015 das Ziel „Eine Wohnung kaufen“ für 2016 gesetzt hatte, konnte ich dies nach 5 Monate erfolgreich umsetzen. Und das war das Problem. Es hatte so viel Spaß gemacht, ja sogar süchtig, dass es nicht bei einer Wohnung geblieben ist. Ich bin am Thema Immobilien dran geblieben und konnte im ersten Immobilien-Jahr 7 Wohnungen kaufen. Ich merkte, dass ich meine Ziele höher schrauben muss. So war die Idee geboren. Ich wollte in 10 Jahren 50 Wohnungen kaufen und davon finanziell unabhängig werden. Ein großes Ziel. Aber ich hatte gesehen, was in kurzer Zeit möglich ist und wollte getreu meines Mottos „Setze dir immer grosse Ziele, dann hast du weniger Konkurrenz“ schnell hoch skalieren. Die Berechnung war wie folgt: Erstmal musste ich wissen, welchen Betrag ich für meine finanzielle Freiheit brauche. Ich setzte also mein momentanes jährliches Budget von Ausgaben als Betrag fest. Momentan habe ich rund 55.000 CHF als jährliches Ausgaben, also rund 50.000€. Ich muss also ein passives Einkommen von 50.000€ generieren. Wenn ich mit einer Bruttorendite von 7% bei den Immobilien und einen Steuersatz von 45% rechne, dann kam ich auf einen benötigtes Immobilienvermögen von 1.7 Millionen. Also 1.7 Millionen in Immobilien mit einer Bruttorendite von 7% ergibt 119.000€ . Davon ziehe ich 1.5% Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähig Kosten und IHR der WEG) ab, also ergibt sich ein Cash von 93.500€. Davon ziehe ich den Spitzensteuersatz von 45% ab, dann komme ich auf einen Jahresüberschuss von knapp 50.000. Meine finanzielle Freiheit. Grosszügigen Konsum und weitere Investitionen (noch) nicht eingerechnet. Damit sind meine Kosten gedeckt, aber noch nicht meine neuen Investitionen. Daher habe ich die 1.7 Millionen auf 2 Millionen aufgerundet. Ich brauche also Immobilien im Wert von 2 Mio. Euro. Wenn ich davon ausgehe, dass ich immer 100% Immobilien-Finanzierungen bekomme und bei jeder Immobilie rund 10% Kaufnebenkosten zahlen muss, dann wären das 200.000€ benötigtes Eigenkapital (EK). Momentan kann ich jedes Jahr 20.000€ EK zusammen sparen, also schaffe ich mein Ziel in 10 Jahren. So war also meine Idee von den 10 Jahren zur finanziellen Freiheit geboren. Klar stecken dort noch tausend Feinheiten wie das Abbezahlen drin, aber die Rechnung sollte erstmal der Einfachheit dienen und als klares Ziel umsetzbar sein. Wie alles anfing Ich begann im Dezember 2015 mich mit dem Thema Immobilien zu beschäftigen. Keine Ahnung wie ich darauf kam, vor allem da ich bis zu diesem Zeitpunkt der Meinung war „You only live once“ und alles Geld mit vollen Händen ausgab. Dann hatte ich aber ein Video von Alex Düsseldorf Fischer gesehen und es hat mich sofort in seinen Bann gezogen. Ich verschlang alle seine Videos an einem Wochenende und sank Sonntagabend erschöpft aber glücklich in mein Bett. Wie nach einer durchvögelten Nacht. Nur besser. Denn diesmal hatte ich das Gewissen, dass ich etwas Produktives gemacht hatte, mich weiter gebildet hatte. Ich suchte mir weiteres Material. Bücher, Foren, Youtube Videos, Blogs, usw. Ich las Bücher von Alexander Goldwein, von Torben Käselow, von Jörg Winterlich und Alex Fischer. Und ich fand ein Immobilien-Forum. Ähnlich zum PU Forum. Eine wahre Goldgrube. So viele Infos von Menschen mit gleichen Zielen und gleicher Motivation. Ich war fasziniert und unglaublich dankbar. Endlich ein neues Hobby, welches nebenbei sehr produktiv und zukunftsträchtig ist. Neben dem Lesen von viel Lektüre begann ich mit dem Aufbau meines Netzwerkes. Ich brauchte Makler, Banken und Gutachter für die Besichtigungen. Makler waren dabei das kleinste Problem, da man sich anfangs auch selbst Exposes auf Immoscout anschauen kann. Das grösste Problem war das Finden einer Bank. Dadurch, dass ich im Nicht-EU-Ausland lebe (Schweiz), wollen 90 von 100 Banken nicht mit mir zusammenarbeiten. Steuer-Ausländer und so. Von den restlichen 10 Banken gibt’s teilweise nur besch*****eidene Konditionen für meinen Spezialfall. Schlussendlich habe ich aber 3 Banken gefunden die mit mir zusammenarbeiten wollen und mich gut finanzieren (100% oder 110% Finanzierungen mit maximal 2,5% Zinsen). Außerdem konnte ich einen alten Studienkollegen dafür begeistern, sich meine Immobilien anzuschauen und mir ein gutes Gutachten zu geben. Er ist Bauingenieur mit einer eigenen Firma und kennt sich gut in der Materie aus. Er schaut sich für mich die Wohnungen an und sagt mir ob sie was taugen und welche Reparaturen demnächst anstehen. So kann ich besser mit dem Verkäufern verhandeln und mein Kollege verdient gutes Geld an mir. So gelang es mir im ersten Immobilien-Jahr 7 Wohnungen in Leipzig zu kaufen, wovon 5 bereits auf mich übergegangen sind und die anderen beiden noch beim Grundbuchamt liegen. Dort dauert es in der Regel 3 Monate, ich rechne also mit Anfang Mai für den Lasten-Übergang. Da ich euch Zahlen versprochen hatte, folgt hier eine kleine Tabelle meiner ersten Investments. Die obere Tabelle mit den absoluten Zahlen und die untere mit den Prozenten. Das gibt mir immer die beste Übersicht und ich kann die Wohnungen besser bewerten. Excel ist schon ein geiles Tool Wie ihr seht, hatte ich bei den ersten Wohnungen noch nicht alles beachtet und daher ist eine kleine Unterdeckung da. Die Käufe danach hatte ich (durch meine ersten Erfahrungen) schon besser kalkulieren können. Dazu ist zu sagen, dass ich die ETW 1,2,3 und 6 mit 110% Finanzierung bekommen habe (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) und die Wohnungen 4,5 und 7 mit 100% bekommen habe. Daher sind die Renditen für die Wohnungen 4,5 und 7 zwar besser, aber die Eigenkapital-Renditen sind schlechter. Mein Prinzip: Wenn sich eine Wohnung von selber trägt und ich sie zu 110% finanziert bekomme, dann nehme ich sie mit. „Kostenloser“ Vermögensaufbau ist immer gut. Bei den zu 100% finanzierten Wohnungen sollte ein großer Überschuss übrig bleiben. Mindestens 50€ pro Monat. Wie geht es hier weiter Da sich in Leipzig gute Renditen erzielen lassen, bleibe ich dort. Ich habe bereits 2 weitere Wohnungen verhandelt. Ich warte nur noch auf den Darlehensvertrag meiner Bank. Über diese und weitere Investments werde ich demnächst berichten. Außerdem habe ich gerade meine Steuererklärung gemacht und ein paar tolle Sachen raus gefunden. Diese werde ich ebenfalls niederschreiben. Ich denke es kann einigen gut helfen. Mein Ziel ist es konstant weitere Blog-Eintrag hier zu veröffentlichen und euch neuen Input zu geben. Diskussionen und Antworten auf Fragen werde ich täglich machen. Es würde mich freuen wenn wir hier diskutieren könnten und wir alle etwas lernen können. Ihr könnt ebenfalls etwas lernen und eventuell viel Motivation aus meinem Beitrag für eure eigenen Projekte mitnehmen. Alle neuen Blogeinträge werde ich in einem kleinen Inhaltsverzeichnis verlinken, sodass die Übersichtlichkeit gegeben bleibt. Inhaltsverzeichnis Kapitel 1: Einleitung (29.04.2017) Kapitel 2: Die nächsten Investment (04.05.2017) Kapitel 3: Risiko-Management (13.05.2017) Kapitel 4: Aktueller Stand und 6 neue Wohnungen (20.05.2017) Kapitel 5: Meine Finanzierungs-Strategie für meine Immobilien (29.05.2017) Kapitel 6: Aus dem Vermieter- und Investoren-Leben. Handwerker, besch**** Behörden und P2P Kredite (13.06.2017) Kapitel 7: Warum finanzielle Freiheit? Was mache ich damit? (25.06.2017) Kapitel 8: Meine Steuererklärung und praktische Tipps (07.08.2017) Kapitel 9: 4 Neue Wohnungen und viele Kleinigkeiten (09.08.2017) Kapitel 10: ETW14 - Meine Wohnung Nummer 20 (17.08.2017) Kapitel 11: Zwischenfazit 2017 (21.08.2017) Kapitel 12: Abschluss August 2017 (1.9.2017) Kapitel 13: Start mit wenig Einkommen und schlechter Bonität (19.09.2017) Kapitel 14: Abschluss September 2017 (02.10.2017) Kapitel 15: Abschluss Oktober und mittelfristige Strategie (09.11.2017) Kapitel 16: Immopreneur Kongress (22.11.2017) Kapitel 20: Abschluss November 2017 (08.12.2017) Kapitel 21: Abschluss Dezember 2017 (09.01.2018) Ich wünsche allen viel Erfolg mit euren Projekten. Bis bald Walga

Mhm. Also wenn ich mir für 250 Millionen ein Kreuzfahrtschiff kaufe, das Geld von der Bank leihe und jedes Jahr 20.000 Tickets a 5.000 Euro verkaufe, dann ist mein Einkommen 100.000.000 im Jahr? Das ist ja praktisch. Dann habe ich das Boot im dritten Jahr raus... Die Rechnung hängt, weil sie die Einnahmen innerhalb eines Wirtschaftsbetriebs mit den Entnahmen aus dem Wirtschaftsbetrieb gleichsetzt. Das ist vom Ansatz her falsch. Was die Mieter tun, ist nicht, Vermögen des Vermieters Walga aufzubauen, sondern seine Kreditschulden abzubauen. Deshalb kann man die Tilgung wohl nicht als Vermögensaufbau in die Rechnung einstellen, zumindest müsste man dann die Kreditschulden als Vermögensabbau berücksichtigen. In das Vermögen hinein geht der Wert der Wohnungen, der wiederum durch Abschreibungen zu vermindern ist, denke ich mal. Also: Man kauft eine Wohnung zum Preis von 100 und leiht sich die 100 von der Bank. Wenn wir annehmen, dass die Wohnung auch 100 wert ist, dann stehen in der Bilanz des Vermögens zu Beginn eine Wohnung zu 100 (+) und ein Kredit zu 100 (-). Der Mieter fängt jetzt an, den Kredit abzuzahlen, und die Wohnung verändert ihren Wert. Durch Alterung nutzt sie ab und verliert an Wert, durch andere Effekte steigt der Wert möglicherweise. Just my cents. Abgesehen davon wünsche ich natürlich beim Geschäft viel Erfolg!

Oh, ihr seid unter Familie mit einbegriffen. Wie ich unter Wissenschaftler, Berater, Arbeitender, Student etc. Statt die Wahrheit des einen zu leugnen und sich selber als das Opfer darzustellen (siehe oben) sollte man/frau sich zusammentun. Gegen Diskriminierung in der Arbeitswelt, beim Sorgerecht etc. Artikel ist Schwachsinn, weil er die Realität unserer Omas, Mütter, Schwestern und Freundinnen verkennt. Was auch Männern schadet. Uns allen.

Auf dem Papier ist die Rendite auf das Eigenkapital gut. Wie gesagt, mir fehlt hier Mietausfall / Renovierung / Wertverlust und wenn ich da Zahlen einsetze von Leuten, komme ich auf eine Negativrendite. Alles kann ich schön rechnen in 1A Lagen, wenn Renovierung / Wertverlust überschaubar werden und sich aufheben. Es gibt immer einen Markt von Leuten, die Billig und Zentral wollen und dann das 70er Jahre Bad akzeptieren. Mietausfall habe ich aber und das muss ich einkalkulieren. In B Lage ist das ganz einfach: Keiner hat Bock auf ein grünes oder braunes Bad. Fehlt da die Nachfrage, bekomme ich Probleme mit Vermietung. I.d.R. kommen da die Vermieter schnell auf die Idee, ihre Wohnung zu renovieren. Denn bevor sie 6 Monate leer steht, stecke ich halt etwas Geld rein und habe 10 Jahre Ruhe. Dann entscheiden sich die Mieter für meine Wohnung und der Wettbewerb hat das Problem. Aber mir fällt es dann doch sehr schwer, das sauber zu kalkulieren. Hört sich alles gut an. 10 Jahre Kredit. Mieter zahlt es. In 10 Jahren dann ne Anschlussfinanzierung. Auch wenn die Zinsen höher sind, die Restsumme ist ja auch niedriger. Der Mieter zahlt weiter den Kredit ab. Und die Mieten werden höher. Die Wohnung bekommt mehr Wert. Vor 10-15 Jahren ging das in Frankfurt problemlos. Da konnte man Wohnungen in guter Lage kaufen, die deutlich weniger gekostet haben, als das Grundstück + die Baukosten. Heute ist dort die Spekulation auf die Lage komplett im VK eingepreist. Das ist in B und C Lagen nicht der Fall. Deswegen gehen die Wohnungen in der Kalkulation noch auf. Aber ob da die Lage im Preis anzieht? Ich weiss es nicht. Ich könnte mir auch gut vorstellen, dass Leipzig sich nicht so prächtig entwickelt, viele in die Innenstadt ziehen. Der Speckgürtel eher für Familien interessant ist, aber nicht für kleine Wohnungen. Nach 10 Jahren habe ich da eher die abgerockte Wohnung. Wirtschaft verläuft zyklisch. Dann ziehe ich mir entweder die Leute an, die sich keine bessere Wohnung leisten können. Dann habe ich mehr Probleme mit Mietausfall. Oder die Eigentümergemeinschaft beschliesst, massiv zu renovieren. Dann muss ich Geld in die Hand nehmen. Und meine Wohnung auch dem Objekt anpassen. Neues Bad ist teuer. Das ist eine interessante Wette und ich würde sie wenn dann auch in richtig großem Stil machen. Geht das auf, ist Walga Millionär. Wenn nicht? Who cares. Wird verwertet. Bank hat Kredite versichert. Versicherung verkauft es an ein Inkasso für 5% der Forderung. Und die Jungs probieren es einzutreiben. Ob das nun 10K oder 250K ist. Wen interessiert es. 250K werden für 12,5K vom Inkasso gekauft und nach ein paar Jahren bieten die schon Vergleiche für 50K an. Da teilt man dem Inkasso mit, dass man seinen Wohnsitz in England hat (gut, klappt mit EU Austritt dann nicht mehr) und eine Privatinsolvenz anstrebt über 1 Jahr. Also entweder bekommen sie wenig bis nichts, oder man könnte ihnen die Summe sofort anbieten. Sobald das Hand und Fuß hat, vergleichen die auch 250K für 20K. Das wird erst doof, wenn man sonstiges Vermögen besitzt. Aber wenn man nichts macht, dann kommt auch nichts bei raus. Ich würde das Ding instinktiv als extrem riskant einstufen mit entsprechend hohem Potential. Momentan pokere ich darauf, dass sich da einige richtig verheben und man in 10 Jahren extrem günstig Wohnungen einsammeln kann. Was durchaus mein Interesse an dem Thema weckt, mal 1 oder 2 Wohnungen zu kaufen und über die Jahre Erfahrung zu sammeln.

Immer wenn etwas boomed sollte man es 10 mal hinterfragen. Ich habe in den letzten Jahren mit sehr vielen Leuten gesprochen die angefangen haben Immobilien zu kaufen. Und keiner von denen konnte Risiken richtig einschätzen oder kalkulierte defensiv. Kein Einziger. Spätestens wenn es darum ging inflationsbereinigt, mit Leerstand, Hausgeld, Rücklagen, zu rechnen... Wirds ganz düster. In der Regel kamen immer ganz mikrige Renditen + hohes Restrisiko übrig....Lohnt sich nicht für das Risiko. Die Preissteigerung um die Kaufnebenkosten reinzuholen müssen auch erstmal passieren..... :) Ergebnis meiner Modellrechnungen in den letzten 2 Jahren in meiner Stadt sagt klar -> Finger weg jetzt kaufen nur die Deppen. 2009/2010 sah das ganz anders aus. Da konnte man gut was reissen. --- Schweiz oder so kann ich jetzt nicht wirklich beurteilen.... -- Aber deutsche Boom Regionen : Was sich unter Umständen noch lohnt sind echte Insiderschnäppchen. Aber die findet man nicht bei den Anzeigen :) Die werden über Kontakte vermittelt. ZB. Haus etwas ausserhalb mit Renovierungsbedarf...Kinder wollen verkaufen... Man renoviert... Macht 2 Wohnungen draus.... Mit sowas kann man noch Geld machen... Sonst.. Schwierig. Zumindest in teuren Regionen. Aber in den anderen Regionen? Weiss man nicht wie sich der Meitertrag entwickelt....Genau so unsicher. Da stagniert es auch oft.

Walgas Vorhaben ist ambitioniert. Was sonstige Ausgaben, Ausfälle, Ärger und unabwendbaren Modernisierungen angeht gilt stets unverhofft kommt oft. Eigentümergemeinschaften können zu wahren Konfliktherden werden. Hinzu treten weitere Risiken wie bspw. demografische- oder Zinsentwicklungen sowie sonstige urbane Phänomene. Angesichts einer angenommenen netto Rendite von 4,5% erscheinen mir Investitionsmöglichkeiten ausserhalb des grauen Kapitalmarktes bei weit weniger Risiken profitabler. Nichtsdestotrotz wünsche ich ihm guten Erfolg und bin gespannt wie es weitergeht. M O P A R

stimme dir zu. War aber von der Machart und der Leistung mancher Schauspieler stark. Aber inhaltlich so dicke wars nicht ja.

Ohne Spass lieber lass ich mir einen Gangbang beichten als solche RTL2 Zickereien im Alltag zu erleben... Lieber TE. Wenn zwei Menschen nicht zueinander passen und sich im Alltag anzicken, garniert mit mal Schluss machen und Schweigedramas.. Dann flüstert dir das Schicksal leise und bestimmt -> Du findest was anderes.

Zunächst möchte ich mal loswerden, dass ich dieses Forum liebe. Es erspart mir als Drehbuchautor von Berlin Tag und Nacht und Köln 50667 viel Arbeit. Edit: Schade, ich hatte gerade einen Handlungsstrang im Kopf, der ein paar Episoden gefüllt hätte.

Was mir eher zu Bedenken gibt ist, dass hier im Forum noch tatsächlich Männer gibt die so einen Schwachsinn für bare Münzen nehmen und somit manipulierbar sind. Reicht es nicht wenn du deinen eigenen Weg gehst und in gewisser Weise auf gesellschaftliche Werte, in dem Fall eine pseudowissenschaftliche Publikation, komplett scheisst? Wovor hast du denn Angst? Dass du irgendwann mal in der Gesellschaft benachteiligt sein könntest? Dass die bösen männerhassenden Frauen mal die Macht übernehmen könnten und somit wir unpriviligierten Männer dabei sexlos untergehen werden? Ich frage mich wirklich wovor sich so viele angemeldete User hier tatsächlich fürchten? Vor einer gerechten geschlechtsspezifischen Verteilung im übertragenen Sinne einer demokratisch freien Gesellschaft? Oder doch die eigene Angst davor mit maximalem Invest in Zukunft in einer homogen verteilten Gesellschaft Fuß zu fassen, wo jedem Menschen die gleichen Rechte vorbehalten werden, und somit die eigene Konkurrenzkunst damit gefördert wird? Hatten das Thema schon 1000 mal durch. Ist das falsche Forum mMn nach und auch absolut falsche Mindset. Lernt endlich Verantwortungen zu übernehmen. Der Wille ist stärker als jeglicher Fall und dadurch bedingte Missgunst. Und lasst euch.bitte.verdammt nochmal. Eier wachsen, bevor hier wieder über "Privilegien" diskutiert wird. Hier ein paar Lektüren zur Erinnerung. Vielleicht entsinnt sich so manch einer doch, dass es auch anders geht: 15 Lektionen von Pook Ihr seid Pussys! Das Mammut zähmen - scheiß drauf was andere über dich denken! Verbitterung gegenüber Frauen Säulen des Selbstwergefühls Ra's imo Meisterwerk (zwar etwas älter aber dennoch Gold wert!) Life's a bitch. But never acquiesce your weakness. Life is a bliss.

Das Problem ist dass du dir erhoffst dass sie durch das Date geil auf dich wird. Wird nicht passieren. Sie wird nur geil auf dich wenn du sie geil auf dich machst. Das geht aber nicht über die Art des Dates sondern is ne Kopfsache. In erster Linie deine Kopfsache. Du rutscht nicht in die Kumpelschiene weil deine Ausstrahlung so positiv ist oder weil du Pech hast. Nein. Du rutscht in die Kumpelschiene weil du - zu nett - zu unsicher - sexuell Anziehend wie Hausstaub bist. Warum? Weil Du Angst hast sie zu verlieren. Das macht dich vorsichtig, bedächtig, beobachtend. Diese Angst lähmt dich, du trittst auf der Stelle, du suchst nach heimlichen Anzeichen oder Erlaubnissen von ihr dass du sie berühren & küssen darfst. Die Angst lähmt dich solange bis du dich der Angst stellst. Wie wird sie nun geil auf dich? Indem du Eskalierst. Kino, Kino steigern, Küssen usw.. In dem du nicht ängstlich bist. Indem du tutst worauf du Lust hast. Indem du authentisch bist und nicht versuchst ihr zu gefallen. Wenn du sie berühren willst, berühr sie. Wenn du sie küssen willst dann küsse sie. Wenn sie etwas nicht will wird sie es dir sagen. Führe sie, vorallem schüchterne Mädels brauchen Führung, sie werden es dir danken. Stille Wasser sind tief und dreckig.....hachja....stille Wasser.......diese geilen......egal....*seufz* Jedenfalls, versuch nicht ihr zu gefallen. Füjhre sie, mach worauf du Bock hast, verbieg dich nicht, Kino, Küssen. Fertig. Das musst du selbst machen, das kann nicht das Date für Wenn du noch nen Anhaltspunkt brauchst: Wenn du mit ihren Haaren spielen kannst ohne dass sie blockt oder etwas dagegen unternimmt, dann kannst du sie küssen.

Wenn du etwas absagst dann sei fair und mach wenigstens einen Gegenvorschlag. Sie einfach kalt abschmettern ist nicht gut. Kann auf Dauer verletzend sein. Ist absolut ok das du neben deiner Freundin auch ein eigenes Leben hast. Ist auch wichtig. Und genau da liegt die Kunst: Deiner Umwelt, Verpflichtungen, dir und deiner Freundin die nötige Zeit geben. Bedenke aber, sie ist deine Freundin und sollte auch eine nicht zu unterschätzende Stellung in deinem Leben haben. Sie will wichtig und ernst genommen werden und das Gefühl haben, dass du ihr zumindest einen zügigen Ersatztermin gibst. Sonst wird ihr das zuwenig sein. Je mehr sie angepisst ist, desto mehr gehst du auf sie zu. Sonst ist sie weg. Vergiss nicht, du hast ne Freundin. Du hast dich für eine Beziehung entschieden und die kannst du nicht wegparken. Das ist nunmal eine junge Frau die ihre Bedürfnisse in der Beziehung hat. Da muss man auch mal Abstriche machen. Lass ihr die nötige Aufmerksamkeit zukommen und nicht genervt abschmettern. Wie ich das verstanden habe parkst du deine Freundin nur ins Wochenende. Ich bin mir nicht sicher ob sie eine Wochenendbeziehung haben will. Und dann sagst du das du ab und zu Wochenends mit Freunden zockst. Merkst du selbst deine Freundin quasi weit in den Hintergrund verschwindet. Wenn von ihr Verständnis und Koorperation kommen soll, dann muss das aber auch von dir kommen. Unter der Woche würde ich mir einfach Zeit nehmen für sie. Sonst kommt nämlich irgendwann Carlos oder Thomas oder Dante aus der Nachbarschaft, von denen sie sich die nötige Aufmerksamkeit und Streicheleinheiten nimmt.

Falls nicht schon gefunden und gepostet:

Hallo an Dich ! =) Alle Mann in die Bunker. Es wird ernst. Wenn das Date mit der Frau, die wir überhaupt noch nicht kennen, schief läuft, geht die Welt unter. Alleine der Threadtitel trieft schon vor needyness. Deine Laune ist von ihrer Reaktion abhängig. Du gibst ihr einen extrem hohen Wert weil du sonst keine Frauen am Start hast... Wieso weißt du nicht wie sie tickt ? Wie hast du sie denn kennengelernt ? Im Internetz ? Das ist ein Widerspruch in sich. Nur weil sie dir mehr vertraut heißt es nicht, dass sie nicht auch geil werden kann... Und wegen deiner positiven Ausstrahlung bist du ganz sicher noch nie in die Kumpelschine gerutscht ... Genau so mache ich es. Zuerst ein Plauderstündchen am See. Ich will sie schließlich erstmal kennenlernen um dann entscheiden zu können ob ich sie wieder sehen will... Das Problem ist nicht die Dategestaltung. Du kannst nicht 100 Dates lang mit ihr Fallschirmspringen gehen. Irgendwann musst du mit ihr reden. Da musst du durch ... Wenn du von deinem Wert überzeugt bist musst du sie nicht mit irgendwelchen coolen Aktivitäten beeindrucken. Dann beeindruckst du sie alleine mit deiner Anwesenheit... Ich wohne zwar nicht in Berlin aber ein Plauderstündchen am See wäre wahrscheinlich meine erste Wahl ...

Nun sie ist angepisst weil du dich ihr zeitlich entziehst. Entziehst du dich ihr als "Bestrafung" noch weiter, ist das so als ob du einer Pflanze die Wasser braucht, erstrecht kein Wasser gibst. Doof ne? Klar kannst du Treffen dynamischer gestalten oder halt an den Treffen auf die Beziehung einschwören und motivieren und auf sie eingehen. Wenn du ein Ersatztermin machst, berühre sie emotional und erzähl ihr was du an dem Treffen alles mit ihr machen wirst von Sex über kuscheln bei nem Film den sie immer schon sehen wollte und du überraschst die dann mit einer kleinen Aufmerksamkeit. Dukannst auch drei Stunden mit Freunden zocken und danach zur Freundin für den Rest des Tages. Also einen weg finden einzuteilen und ihr das Gefühl zu vermitteln nicht dritte Geige in deinem Orchester des Lebens zu sein. Oder zocke den ganzen Samstag aber dafür bekommt sie Sonntags deine volle Aufmerksamkeit usw. Aber gut finde ich das du sie schon unter der Woche sehen wirst. Ich glaube schon das sie das braucht.

Junge.. du hast keine Lebenserfahrung. KEINE. Weisst wie alt die Lügnerin vom Kachelmann war? :)

Update: gestern Abend ging wieder eine Bewerbung raus. Selbst die Tätigkeit des Bewerbens und das Gefühl, es bewegt sich was sind schon sehr hilfreich und bringen das Gefühl und die Überzeugung zurück, es selbst in der Hand zu haben. Auch wenn noch nichts rausgekommen ist. Job mit regionaler Zentrale, aber weltweiter Reisetätigkeit. Könnte Neugier & Sicherheitsbedürfnis gleichzeitig befriedigen!

Völliger Bullshit - halt doch bitte einfach die Klappe bevor du hier so einen Unsinn verzapfst wie: "Sachbearbeiter in naher Zukunft durch Bachelors ersetzt werden". Jeder Trottel kann sich errechnen, dass das hinten und vorne nicht aufgeht. Zu den Ausbildungsberufen: Bürokfm? Dann frage ich mich wofür du Abitur gemacht hast - das würde ich niemandem mit Abitur empfehlen, da es von den Kfm. Ausbildungen eine der simpelsten ist. Um mal ein bisschen was in den Raum zu werfen : Speditionskfm / Groß- und Außenhandelskfm / Industriekfm / Bankkfm / Versicherungskfm Das sind die Klassiker für Abiturienten - das solltest du aber eigentlich auch selber rausfinden können, ist wirklich kein Hexenwerk. Und was den Zeitpunkt angeht, jo da hast du echt verpennt. Schreibe halt Bewerbungen on mass, rufe direkt in den Unternehmen an und rufe mal bei der Agentur für Arbeit an. Die haben manchmal noch Infos, wo noch gesucht wird.

@Mentalray Geiler Ficker!😎

Nein, unsichere Frauen suchen sich Männer, die nach außen hin sicher aussehen. Die sind aber in der Regel im Kern absolut unsicher und geben sich eben alle Mühe das nach außen zu kaschieren. Das sind häufig große Selbstdarsteller oder zumindest Männer, die niemals Schwäche zeigen (eben weil sie so unsicher sind, dass sie das nicht zulassen wollen). Die, die wirklich selbstsicher sind, die haben diese Show nicht nötig. Sehen deshalb für unsichere Frauen auch nicht so beeindruckend aus und sind deshalb nicht so reizvoll.

Schöner Aprilscherz

Jap in der theoretischen PU-Welt. Im realen Leben wird sie nun auch eifersüchtig sein. Er ist eifersüchtig, sie ist eifersüchtig - das läuft ja super bei denen! Warum nicht einfach eine monogame Beziehung anständig führen ohne diese ganzen Spielchen. Ein fremder Mann übernachtet bei ihr? Geht mal auf die Straße und fragt 100 Frauen was sie davon halten würden wenn eine fremde Frau bei ihrem Lover übernachtet. Da würde kaum eine sagen: "Ach das macht doch nichts". Das ist die Realität. Also warum so etwas zulassen in einer Beziehung? Scheinbar gibt es Ausnahmen wie PP und Lede, die da entspannt sind und ein anderes Weltbild haben. Die große Mehrheit jedoch nicht. Meine Freundin würde nicht im Traum daran denken, dass ein anderer Typ im Urlaub bei ihr pennt. Und genauso weiß sie von mir, dass ich das auch nicht machen würde. Solche Dinge schaden einer (monogamen!!) Beziehung, da negative Gefühle entstehen. Als Mann muss man mMn. klar machen welche Grenzen man hat, bzw. wie man seine Beziehung führen möchte. Nach drei Jahren sollte das natürlich eigentlich schon getan sein, scheinbar hat der TE es verpasst seine Grenzen zu verdeutlichen. Lasst euch doch nicht auf der Nase herumtanzen! Sie fängt an zu rauchen, weiß dass du das nicht magst und erzählt da voller Stolz von? Das alleine würde schon reichen um meine Beziehung zu so einem Menschen zu überdenken. Vorallem sollte sie doch wissen, dass sie dich nicht verarschen sollte, weil du sonst schneller weg bist als sie "Ein Typ pennt bei..." sagen kann. Also entweder die Kleine weiß nicht, wie sie sich dir gegenüber verhalten darf, oder aber, was einige andere hier schon geschrieben hat, sie kennt eigentlich die Grenzen, aber scheißt grade mit Absicht drauf damit du sie endlich in die Freiheit entlässt. Zieh deine Konsequenzen Bro, lass dich nicht veräppeln...

Werter TE Ganz ehrlich: Du bist in der besten Situation die es gibt. Basics: Du bist ein geiler Typ, welcher um sich und seinen Wert weis. Ein Mann, welcher seinen Partner liebt, aber sein eigenes Glück nicht von diesem abhängig macht. Der genau weis, dass -ganz gleich, ob man selbst, oder der Gegenüber verantwortlich zeichnet- Beziehungen enden können. Und Du weisst, dass es nicht das Ende der Welt bedeutet. Unter diesen Voraussetzungen kann man solch eine Situation, wie die Deine, völlig entspannt betrachten. Die Kleine macht gerade völlig neue Erfahrungen, trifft neue Leute, ticken anders - das ist cool, spannend aufregend. Da ist nichts schlimmes dabei. Für Dich kommt das vielleicht extrem rüber, weil Du eben noch im bekannten Alltag hängst. Du kannst das Vergleichen, mit einem völlig aus den Socken hauenden Urlaub - da schwärmt man mitunter auch. Also halb so wild, Du bist der Fels in der Brandung, der wankt nicht wegen etwas schäumender See. Freue Dich für sie, das sie neue Erfahrungen machen kann, welche sie bereichern. Das Andere Thema ist Deines - Konkurrenz, bzw. gefühlte Konkurrenz. Ob das so ist, ob sie Dich aktiv in Konkurrenz setzt, oder Du es nur so wahrnimmt sind zwei verschiedene Dinge. Und selbst wenn -Extremvariante- sie mit dem Typ vögelt, dann bekommst Du es 1. nur mit wenn sie es Dir mitteilt - dann kannst Du reagieren und gemäss Deinen Vorstellungen von Werten handeln, denn Du weisst, dass die Welt nicht untergeht- und 2. könntest DU es ohnehin nicht verhindern, wenn sie denn wollte. Mit anderen Worten: Wenn Du cool bleibst kannst Du nur gewinnen. Mit needy Kontrollanrufen aber alles vermasseln. Im übrigen darfst Du, Deiner Freundin ruhig von der Susi, welche Dir bei Friseur begegnet ist und Dir das Bouldern beibringen möchte erzählen. Es wird ihr gefallen zu wissen, dass Du auch ohne sie Spass haben kannst und wird voller Begeisterung neugierig nachfragen - auch Susi bezogen. LeDe