Rustar

auf jedenfall annehmen, bisher habe ich nur entscheidungen bereut, wo ich etwas nicht angenommen habe. Do it

entweder die immobilie rechnet sich oder nicht, kannst auch angeblich "überteuerte Wohnungen" kaufen und trotzdem 5% rendite einfahren..., solang sich das rechnet, kann eine immobilie auch 3 mal so viel wie letztes jahr kosten, dass ist doch kein argument. Der kaufpreis der wohnungen kann von mir aus auch sinken, die miete wird es sehr sicher nicht, ich rede aber von hamburg und anderen großstädten. die idee einfache wohnungen zu kaufen und an die kommune/flüchtlinge zu vermieten, sollte man wirklich mal bedenken, jedoch ist da schon ein höheres volumen notwendig. jemadn eine ahnung an welche behörde ich mich wenden muss, um den meine wohnung anzubieten und erzielbare mieten zu erfragen?

d8zzle selten so ein stuss gehört. von welchen monatlichen kreditbelastungen reden wir den hier 300-600€ pro Monat pro Wohnung (Max 2 Zimmer). Wenn man sie möbliert, dann hast du bei jeder Wohnung einen Überschuss von 100-500€ locker möglich. Nebenbei hast du noch Reserven von 10000-30.000€, sowie ein monatliches Einkommen durch den Job. D.h. du musst den Job verlieren, alle Wohnungen leerstehen udn keine Reserve haben, damit dir das alles um die Ohren fliegt, aber soweit denken kansnt du ja wohl nicht. Ab dem 1. Tag verdient dei Immobilie Geld, nach 15 Jahren abbezahlen macht kein Sinn,solang die investments hast die mehr als 2 % (weil derzeitiger Zinssatz für 10-15 Jahre) Rendite dir einbringen, du lieber investierst als zurückzahlst, da alles ab 2 % dein Gewinn ist. Nur weil manche hier BWL,VWL studieren, heisst es nicht, dass ihr 1 % Ahnung davon habt. Viel Spass bei 2 Immobilien in 40 Jahren, statt 10 Immobilien, die man in 30 Jahren alle abbezahlt hat.

jedes mal das gleiche. hast du immobilien, hast du schon mal gerechnet, hast du geld investiert in immobilien? Wenn nein, dann bist du einzig und allein schwachsinnig. Haus, musst du alle kosten selbst tragen, kannst nichts von der steuer absetzen (reparaturen, rücklagen,zinsen ....), das haus verliert an wert, besonders in randlagen, dach, wärmedämmerung, heizung... ich kann die liste mit noch 5 weiteren punkten verlängern, schlaue leute bestätigen das, mach mal hier nicht auf gott, als ob du eine ahnung hast, anfänger. danke mr. jack vergleich dazu du kaufst statt eines hauses, 2 wohnungen in zentraler lage. du kannst alle kosten steuerlich geltend machen, du haftest nciht allein für die instandsetzung, du hast in guter lage einen wertzu wachs, und eine mietsteigerung, bei gleichbleibender kreditrate und kansnt sogar gewinne erzielen, wenn du es möblierst und mietest dir einfach ein haus in der pampa und musst nur eine kleine miete zahlen und bei schäden, zahlt es der eigentümer.... LOGISCH DENKEN BITTE

Kauf dir auf keinen Fall ein Haus, dass ist das dümmste was du machen kannst.

http://www.pickupforum.de/topic/141770-passives-einkommen-fur-ausgewogenen-lifestyle/page-6 meine beiträge lesen

http://www.pickupforum.de/topic/51330-locations-fur-dates/ das mit schwarzlicht habe ich schon vor 5 jahren vorgeschlagen

die ausländer die hier sagen, lass die finger von ihr, sollten erstmal aus dem mittelalter in die gegenwart kommen. go for it, aber dafür msust du ziemlich alpha sein um sie rumzubekommen, vor irgendwelchen brüdern brauchst du keine angst haben.

wo findet man den das bild, bin echt gespannt

die besten kontakte die du innerhalb kürzester zeit machen kannst, sind menschen die man auf reisen trifft, da diese auch meist sehr aufgeschlossen ist und schon 1-2 tage zusammen abhängen, reicht aus um sie auch jahre später in ihren heimatländern zu besuchen... und wenn du deutsche kontakte meinst, dann triffst du sowieso ohne ende deutsche im ausland, die auch meist weltoffener und cooler drauf sind, als auf krampf mit irgendwelchen leuten vom sport zu reden.

Kann zudem eigentlichen Thema nichts sagen. Aber - im ernst - die anderen Leute bestehen haben beim letzten Mal bestanden. Im Gegensatz zu dir. Also irgendwie werden sie dir ja dann doch "überlegen" sein. Finde es immer erstaunlich, wenn ich sowas lese. "Die anderen sind eigentlich viel dümmer als ich". Komisch nur, dass die anderen es dann nun einmal beim ersten Mal packen. Irgendwas stimmt ja dann in der Denkweise nicht. wenn du zum thema nichts sagen kannst, dann lass doch mal diese typisch deutschen besserwisser kommentare und würg den leuten doch einfach mal kein rein. Gibt dein bestes, lass dich nicht verunsichern und red doch mal mit dem dozenten

komm nach hamburg, hier schafft jeder das abi, chillo leben, geniess den sommer und lass dich von den angsthasen nciht stressen

Zum Teil arbeiten dort Ärzte, Anwälte usw und "vererben" den job, hat mir mal eine Ur Müncherin erzählt, von daher wird es kaum möglich sein, an so einen Job ranzukommen.

verdient man da nciht in den besten zelten 7000-10000€ in 2 wochen wenn nicht sogar mehr?

Interessiert mich auch, Rustar. Da ich kürzlich ein paar Beteiligungen von mir aufgelöst habe, möchte ich mein Portfolio nun weiter diversifizieren. Heißt: Mir 3-4 weitere Wohnungen in HH kaufen. Vielleicht können wir uns ja hier mal per PM verständigen? Schreib mich bitte an wenn das für Dich ok ist. Das 1. Objekt war ein schnäppchen, ich hab es über immonet gefunden. Das 2. Objekt ist ein Neubauprojekt war zwar teuerer, aber du hast dort eine Wertsteigerung von 17% im 1. Jahr. Unterlagen sind dafür vorhanden, falls jemand das sehen möchte, ich bin da ganz transparent. Danach musste ich wieder etwas Geld ansparen und habe lange nach neuen Wohnungen geschaut. Irgendwann war ich gefrustet, dass nur schrott auf den Markt kommt, mittlerweile hatte ich auch ein Gefühl für Wohnungspreise inklusive Schnitt, Lage, Vermietungszustand, erzielbare Miete usw. Ich hab dann einen alten Schulkumpel getroffen der beim Makler gearbeitet hat und hat mir erzählt, dass der Makler gute Objekte schon vorab an Bekannte, Freunde und Partner zum Verkauf anbietet, so dass interessante Objekte gar nicht erst auf den Markt kommen. Ich hab im Bekanntenkreis nachgefragt und einen Makler kennengelernt, der mittlerweile mein Mentor geworden ist und mir Objekte vermittelt und mir auch bestimmte Objekte abrät, deswegen auch der Schnapper mit den 9 Wohnungen. Parallel dazu, hat der Vater von meiner EX dasselbe Business gehabt wie ich es mir aufbauen möchte. Er hat anfang der 90iger mit dem Autohandel angefangen und hat mittlerweile immobilien und Hotels in Hamburg. Mit dem habe ich einige Jahre noch als Laie geredet und mittlerweile hilft er mir dort auch sehr mit Finanzierungs und Baufragen, da er selbst Diplom Ingenieur ist.

1. bin ich über 25. 2. bin ich kein spediteur, sondern hab ein abgeschlossenes Studium 3. hab ich etwas eigenes Vermögen, sowie das von meinen Eltern genommen und investiert, mehr als 100k waren es aber nicht 4. habe ich nicht viele aktien, sondern habe nur von der rendite geredet und um eine bestimmte EKquote zu erfüllen, habe ich mich von aktien getrennt. Zum Teil auch mit Verlusten. 5. Das Fremdkapital ist pro Finanzierung gestiegen, da man am Anfang nicht alles richtig macht, jedoch kann man bei Immobilien mit einer hohen EKquote hypotheken eintragen. Desweiteren bringt es nichts, dass alles ins lächerliche zu ziehen, nur weil jemand schlauer ist, deswegen kannst du einfach seriöser werden und einige Tipps einfach mitnehmen, statt ein typisch deutscher neider zu sein und alles schlecht zu reden.

Grad mobil deswegen kurz. Bevor einige hier übers investieren reden, sollten sie erstmal lesen lernen. In meinem portfolio hab ich Wohnungen in guten lagen in Hamburg. Die 380.000⬠Immobilie befindet sich natürlich nicht in Hamburg sondern im speckmantel, deswegen habe ich doch dazu geschrieben, dass ich im schnitt fur unter 5⬠den qm die Wohnungen dort vermiete, sodass ich trotzdem bei knapp 9,4% rendite bin. Natürlich findet man sowas nicht in Hamburg, bzw nicht in so einem Zustand direkt vom Bauunternehmer direkt. Weiterer punkt arthur du kannst dich gerne geil fühlen mit deinen mickrigen 18%, in einem steigenden markt ist das sogar zu wenig. Ich hab das gleiche in einem quartal mit drillisch, Freenet, amadeus fire und der Post geschafft. Glückwunsch. Wenn du aber mal nachdenkst, dann weisst du doch sicherlich, das ich knapp 10% ek habe sprich ca 40.000⬠und einen Gewinn nach Abzug von zinskosten von knapp 28.000⬠einfahre. Dann rechne dir mal schön die rendite aus. Wird wohl bisschen mehr als 18% im Jahr. Ich bezweifel stark bei sinkenden märkten, dass du annähernd die 18% erreichst ohne jedem Tag 10 mal die Kurse und Entwicklung zu verfolgen. Da kann ich deutlich besser schlafen mit Immobilien. Na kleines licht aufgegangen amigo

Reines rumgewurstle und Angsthaber mentalität, statt chancen zu entdecken und zu finden, dass wird auch der unterschied zwischen uns beiden sein in 10 Jahren. Ich lad dich gern mal in meine Finca ein

Ich hab in den nächsten 5-10 Jahren kaum Renovierungsbedarf, da das meiste vor kurzem erst gemacht worden sind. Auf deine möglichen Steuern brauche ich nciht einzugehen, da sie es nicht gibt, genauso kann auch die Abgeltungssteuer für Aktien steigen. Bevor der Staat die Grundsteuer anhebt, wird er die Inflationanheizen, da eine hohe Inflation dir deine Schulden viel höher senken wird, als irgendeine Steuer, die einen riesen Unmut in der Bevölkerung verursacht. Reines Bla bla deinerseits. Dein aktienbasiertes Portfolio wirft dir aber nicht monatlich Miete ab, sondern maximal 1 mal jährlich Dividende und da bist du auch nciht sicher, wie viel es sein wird. Armut kommt mir sogar entgegen, da mein neustes Investment Mietpreise von unter 5 €pro Qm hat, da habe ich sogar noch mehr willige Mietsuchende. Wie gesagt, ich kaufe keine Luxusapartments, da man damit nichts verdient, aber du scheinst einfach kein Plan zu haben. Bezüglich demographischen Wandels, schau dir das Video an, in den 60igern lebten 4 Menschen auf 60 QM, mittlerweile sind es im Schnitt 80 QM, d.h. das eine Person mehr Wohnraum für sich braucht als früher. Wenn du in einzugsgebiete investierst, interessiert einen der Wandel kaum, da eine Urbanisierung stattfindet. Deinen Verlust von 10% ist auch gelaber, da ich ein Investment mit 2,2 % finanziert bekomme und meine durchschnittsrendite im 1. Jahr ohne Miet und Wertsteigerung einberechnet 6-8 % sind. Aktien kriegst du nicht mit 90 Fremdkapital finanziert und ganz bestimmt nicht mit 2,2%. Korrekturen hast du nur bei Überbewertung, ich kaufe günstig ein und habe im 1 Jahr eine Wertsteigerung von 15-20 %, kann ich auch per PM beweisen. weiterhin substanzloses theorhetiker gelaber, ohne selbst jemals 1 € investiert zu haben.

Rechnen wir mal mein neustes Investment 9 Wohnungen durch Kaufsumme 380.000 Nebenkosten ( Notar + Steuer) 32.000 Keine Maklerkosten 410.000€ Mieteinnahmen sind 3000€ im Monat macht pro Jahr 36.000. Getilgt werden 1,5 % plus Zinssatz 15 Jahre 2,2% = Monatliche Belastung ca 1150€. Alle wichtige Renovierungen Dach,Wärmedämmerung, Fenster, Heizung wurden innerhalb der letzten 5-8 Jahre gemacht. Verwaltung übernehme ich am Anfang selbst um es selbst zu verstehen und Kosten zu sparen. Bleiben im Jahr nach Abzug der Kosten ca. 1150 x 12 = 13800 + 2200 (Pauschalkosten für alles mögliche)= 16.000€, mir bleiben dann ca. 20.000€ als Gewinn übrig vor Steuern. In 5 Jahren und bei 1-2 % Mietsteigerung, was die Inflationauffängt sind es ca. 40.000€ bei gleich bleibenden Kreditkosten. Von mir aus kann jedes Jahr was im Werte von 5000€ kaputt gehen, da sind Reserven ohne Ende da, sowie ein eigenes Einkommen. Ihr vergisst bei euren Risikoszenarien und der Anschlussfinanzierung, dass 1. eure Immobilien in guter Lage weiterhin an Wert steigen, besonders aufgrund der aufjedenfall kommenden Inflation im EU Raum, den wie wollen die Regierungen sonst ihre Schulden abbauen und bei so viel gedrucktem Geld. 2. Eine moderate Mietsteigerung von 1-2 % in 10 Jahren schon eine Mietsteigerung von 15-20% sind, im schlechtesten Fall 3. Eure Schulden durch die Inflation weniger Wert sind zum Teil bei angestrebten Inflationsziel von 2 % sind es in 15 Jahren über 35 % real Wertverlust der Schulden. 4. Man kann in guten Jahren auch 5 % Sondertilgen, wenn man merkt, dass demnächst die Anschlussfinanzierung kommt und die Zinsen hoch sind, oder sich einfach von einer Wohnung trennt. Ich zahle für den Quadratmeter für das obige Objekt knapp 650€, wie soll es um Himmels willen sinken? Eure Horrorszenarien treffen doch nur zu, wenn man sich ein scheiss Objekt in einem Oberszenenviertel kauft und mehr als 5000€ pro QM bezahlt, wo die Miete weniger als 2 % Rendite beträgt. Dann braucht man sich doch nicht wundern, wenn man dann insolvent geht. Weiterer Unterschied ist, dass ich nicht unbedingt durch Immonet kaufe, wo der Makler sehr teuer ist. Wenn man vernünftig Wirtschaftet und nicht alles auf Pump (Auto, teure Reisen, Uhren, jeden Tag teuer essen) kauft und Reserven sich anlegt, ist eine Insolvenz wirklich unrealistisch, sowie sind taktische Wohnungsverkäufe auch möglich. Ich kann in sparsamen Monaten mehr als 3000€ sparen. Das heisst, ich kann alle meine Kredite bedienen, sogar wenn alle meine 12 Wohnungen Leerstand haben. Derzeit sind aber alle Vollvermietet. Zum Teil reden wir aneinander vorbei, da ich nicht 1-2 Wohnungen besitzen und mich Kosten von 5000-10000 nicht aus dem Konzept bringen, da Reserven von mindestens 30.000€ immer zur Verfügung stehen.

Johnny, alleine das du München als Beispiel nimmst, zeigt doch das du gar keine Ahnung hast. In Großsstädten findest du doch kaum Renditen über 2 %. Bei 1 Zimmer Wohnungen kansnt du trotzdem ein Schnapper machen, da für größere Anleger diese Dinger zu wenig Cash abwerfen und für viele Käufer erst 2 Zimmer Wohnungen interessant sind. Für einen Anfänger sind 1 Zimmer wohnungen mit guter Lage ein perfektes Startinvestment, da du dort effektiv die höchste Rendite bekommst. Genau das gleiche habe ich auch. Hab 6 % im Jahr und bist innerhalb von 6 Min am Hamburger HBF, hab es möbliert und die Bude geht für 15€ pro QM weg. Arbeitsaufwand ist minimal, macht doch die Verwaltung den größtteil und musst eventuell 1 mal im Jahr einen Mieter suchen bzw. einmal bei WG Gesucht inserieren und wirst scon mit 20 Mails zugebombt. Wertverlust ist auf 10-15 Jahre unwahrscheinlich außer ein Haus in der Pampa, da die attraktiven Städte weiter zuwachs haben und die Inflation sowieso steigen wird und ganz besonders auf 10 Jahressicht, deswegen auch keine Blase, solang du in normaler lage kaufst und nicht in szenevierteln. Das was du betreibst ist angstmacherei, ohne eigenes Wissen. Ich bin jetzt seit 2 Jahren dabei und bin am 1. Zinshaus dran und wenn man schlau vorgeht, dann ist das was du schreibst bullshit und wenn jemand sowas wiederfährt, dann ist er meist selbstdafür verantwortlich.

ich versuchs mal vorzurechnen wie man innerhalb weniger jahre zu einem passiven einkommen kommen kann, bei dem man dann langsam die beine hochstellen kann. Ausbildung 16-19 Jahre und danach vollzeitjob 19-25. In den 6 Jahren und wenn man es noch aushält zu hause zu wohnen, wie viele großstädtler die in ihrer heimatstadt studieren, kann man pro jahr realistisch 10.000€ sparen, da man kaum bis wenig fixkosten hat. gehen wir in 6 Jahren von 50.000€ aus. Durch seinen Bruttogehalt sagen wir mal als Spediteur von 2300€ Brutto und keinen Fixkosten, kriegt man bei der Bank ein Kredit und kauft sich von den 50.000€ EK 3 kleine Wohnungen. Schliesst man einen 15 Jahresdarlehen ab, hat man ca. 700€ Gesamtbelastung an Krediten bei niedriger Tilgung und ca. 1200 € Einkommen im Monat. da bleiben dir im jahr schon 6000€ übrig, sowie wert und mietsteigerung, wenn du dann konsequent bis 30. so weiter machst und alle 2-3 Jahre dir eine wohnung kaufst oder du auch von deinen Eltern etwas nimmst, wirst du locker 1500-2000€ bis ende 20 fest im Monat bekommen. Genau auf dem gleichen Weg bin ich auch derzeit. Euer Horizont ist einfach nicht so weit, wenn ihr denkt, dass man millionen braucht. es reichen 10-20 % EK und desto länger du den Bänker kennst, desto einfacher wird es, da du ja neben deinem Lohn auch noch Mieteinnahmen hast, die mit deinem Einkommen zusammen gerechnet werden und deine Bonität steigen lassen. Ihr seid ja alles super theorhetiker, aber selbst keine praktische Erfahrung. Guckt euch nochmal Gerald Hörhan an

sei ein immobilienhai

So ein quark kann doch nur ein überkorrekter vegan, öko,Gutmensch, frauenrechtler und intolleranter mitbürger verfassen.... intolerant weil , dass 90% der Welt auf solche Elementaren Eigenschaften nicht verzichten möchte und wo selbst die Frauen, dies als wichtig erachten, genauso wie die Männer die Kisten schleppen, das Auto reparieren und fussball spielen... Genau das ist die westliche Welt, wer gibt dir das recht zu denken, dass unsere Moralvorstellungen die richtigen sind, nur weil wir reicher als die anderen Länder sind. Also erst mal leben wir hier in der westlichen Welt. Das heißt, du wirst erst mal nicht drum herum kommen, dass Frauen hier idR ihren Mund aufmachen mittlerweile. Aber ist mir eigentlich egal. Dann nimm dir eine Frau, die dir den Arsch nachträgt, alles für dich macht. Kochen, bügeln, putzen. Und baller deine "möchtegern emanzipierten Frauen". Ich wette, dass diejenigen, die hier über "kalte deutsche Frauen" meckern eh nicht ficken und auch keine Partnerin bekommen werden. Ich glaube auch, dass ihr nicht mal Thailänderinnen oder haufenweise Osteuropäerinnen hattet, die ihr hier so anhimmelt. Wir leben in einem Land, wo mehr Frauen mittlerweile die Uni verlassen als Männer. Viel Spaß in dieser bösen bösen Welt. Das Frauen nicht unterdrückt werden hat übrigens nichts mit Moralvorstellung zutun sondern mit Menschlichkeit. P.S. es gibt sogar weibliche Fußballmannschaften. Hoffe ich habe dein Menschenbild nun komplett erschüttert. witzig, dafür das ich kein deutscher bin, bin ich wohl der deutschen sprache mächtiger als du, weil keiner deiner genannten punkte auf meinen post zu trifft, da du keine anderen kulturen kennst. frauen sollen gebildet, eigenen kopf, selbstbewusst und selbstständig sein, aber zu hause, kann sie auch bitte die liebe mama sein und keine von der leyen die ihre kinder nie sieht, dass checkt ihr deutschen nicht, da ihr keine familienkultur habt. eure alten schiebt ihr ins altersheim und zu den kindern wird gesagt, kümmert euch selbst um euer leben. unterdrückung hat nichts mit häuslichen verpflichtungen von mann und auch frau zu tun, aber du kannst ja dich bei alice schwarzer ausheulen und eine kerze anzünden oder du hast wohl keine standards bei frauen...