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Sex ist keine Hexerei, Du Pappnase! Auf was hast Du denn gewartet? Dass Gott zu ihr spricht, sie möge sich dir willig und nackig offenbaren? OK. Sieht hat dich berührt?! War das ein Zeichen? Nun. Vollidioten bräuchten da vielleicht noch etwas Blitz und Donner im Background, damit sie die Einschläge hören. Sie war müde, fragte ob Du sie begleitest und nach Hause bringst?! Was Du getan hast. Und Du wolltest nicht mit ihr in ihre Wohnung?? Nun fragst Du, ob Du ihr Orbiter bist? Echt jetzt? Nicht mal Gott kann dir gerade helfen, denn der gute Mann würde sich vor Lachen in sein weißes Gewand pinkeln. So bekloppt muss man erstmal sein! Respekt! Du bist auch schon wieder so ein Kandidat, den ich hiermit frage, wie man so blöd sein kann. Du hast nicht verführt, Du hast nicht geführt. Sie wollte, nur Du hast nicht reagiert. 100Punkte, mein Freund. Wärst Du 19 Jahre, hätte ich irgendwie Mitgefühl. Nur Du bist 30 Jahre alt, ein Mann! Da ist gar nix verloren. Morgen rufst Du sie an, verabredest dich wieder mit ihr und dann setzt Du deinen Verführer-Frame auf. Bietest ihr wieder an, sie nach Hause zu begleiten. Nur diesmal gehst Du mit rein, Du Genie! Nur ganz, ganz selten sagen Frauen offen, dass sie ficken wollen. Das muss der Mann schon auf die Rolle bekommen, dass er da mal ran darf. Peace

Na und? Beim BJ störts dich doch auch nicht, oder?

Sehr gute Fragen. Ich habe in meinen letzten 2-3 Postings einige entscheidende Glaubensansätze und Mindsets in Frage gestellt, welche genau dazu führen. Ich habe also Kritik am Forum an sich geübt aber genau an den Minsets die hier verbreitet werden und zu diesem Verhalten führen. Und daher habe ich einige Sperrungen erhalten. Und ich habe mich genau so reflektiert ausgedrückt wie ich es jetzt mache. Wahrscheinlich verschwindet dieses Posting ebenso, deshalb habe ich es dir noch als persönliche Nachricht geschickt. Ich kenne Pickup seit 2008 und war auch lange Zeit aktiv in meinem Lair und habe einiges gesehen und erlebt. Und deine Frage trifft genau ins Schwarze. Um so mehr du dich in das Thema einarbeitest, um so schwieriger wird es für dich, Gefühle zuzulassen. Ich habe zwar gelernt wie ich Frauen aller HB Kategorien haben kann, ich habe andere unterrichtet darin, ich habe mich selbst weiterentwickelt ich wurde zu einer viel interessanteren Person, beruflich erfolgreich, privat erfolgreich, angesehen, Alpha, Gruppenführer und und und. Um so stärker und besser ich wurde in all dem, um so schwieriger ist es mir gefallen echte Gefühle zuzulassen. Weil genau das macht dich wieder verwundbar. Den ganzen Erfolg den du erreicht hast, du bist nicht mehr so einfach bereit zu riskieren, nur für eine HB die eigentlich sowieso jederzeit austauschbar ist... Meistens noch durch eine bessere, weil dein Game ständig besser wird... Es gibt ja den Spruch, du bist was du isst. Was für deinen Körper gilt, gilt um so mehr für deinen Geist. Gefühle finden nicht auf der logisch rationalen Ebene statt sondern auf der Emotionalen und genau diese musst du für dich wieder stärker aktivieren. Überlege also gut, welche Inhalt du dir deinem Gehirn geben möchtest und zu was dies führt. Und wohin dich dies in deinem Leben bringt.... Du rationalisiert deine jetzige Beziehung enorm stark. Indem du sagst das deine neue Partnerin objektiv besser zu dir passt. Wenn du dich ihr nicht öffnen kannst, ist sie nicht die richtige oder der Zeitpunkt ist nicht der richtige. Es ist noch zu früh. Zusammenfassend gebe ich dir folgende Ratschläge mit den den Weg: - Achte sehr genau darauf, mit welchen Inhalten du dein Hirn füttern möchtest - Verinnerliche nur noch die wichtigsten Dinge und konzentriere dich darauf, sei ein Leader, sei du selbst, werde zu einem besseren Version deiner selbst. Ausdrücke wie AFC etc sind reiner Brainfuck und bringen dich nicht weiter! - Riskiere etwas, stelle dich deinen Ängsten, stelle dich der Angst dich zu öffnen und verwundbar zu sein, gehe All-In mit vollem Risiko nur so entwickelst du dich als Person weiter und auch wenn du harte Zeiten erleben wirst, du kommst immer stärker daraus hervor!

Meine Fresse! Da schreibst Du vier Seiten Text, um am Ende selber festzustellen, dass die Olle eine Schraube locker hat. Nun willst Du wissen, wie die Community darüber denkt. Hörst Du auch mal ab und zu auf deine eigenen Gedanken oder nur auf das, was andere dir sagen. Wären die Kollegen alles Arschgeigen und sie würden dir empfehlen, dich unbedingt wieder mit ihr zu treffen, würdest Du das sogar machen. Während Mausi bei dir im Interview saß, dachte sie insgeheim daran, von dem anderen Typ auf der Bank, durchgefickt zu werden. Die hatte bei deiner ersten Frage schon kein Interesse mehr, dachte sich allerdings : Den lasse ich mal laberen, vielleicht hat er noch gutaussehende Kumpels, die ich abgreifen kann. Höre in Zukunft auf dein Bauchgefühl und handle dementsprechend. Die Welt geht nicht unter, wenn man ein Date beendet, weil man mit dem Gegenüber nicht warm wird. Dafür datet man ja Menschen, um das herauszufinden.

Was mir noch niemand erklären konnte: wovor sollen die Jungs Angst haben? Vor einem Partner auf Augenhöhe? Vor interessanten Gesprächen? Vor weniger Stress durch Selbstwertprobleme? .. klar, soll auch dumme Jungs geben ... aber in Mehrheit? Noch ein Gedanke: wenn man bei Schwierigkeiten die Ursache nur bei Anderen sucht, dann stimmt doch da was grundsätzlich nicht!

Ja finde ich auch aber einige Clubs haben nur eine Tanzfläche und kaum einen Bereich wo man jemanden ansprechen kann weil es einfach zu laut ist (vanity,Diamonds)

Hey Annelie, Du sagst es doch selbst: Ich kann einen Menschen nicht ändern. Hinzu kommt: Wir lernen hier, wie es uns gelingen kann, Frauen für uns zu gewinnen. Das kleine Wort "next" hat hier eine früher ungeahnte Bedeutung. Also: Warum sollten wir mit viel Mühe versuchen, eine Frau zu ändern, wenn es doch so viele gibt, die besser zu unseren Bedürfnissen passen? Wenn die Frau sich selbst entwickeln will, wunderbar. Aber der Mann ist sicher nicht die Zielgruppe für Dein Coaching-Angebot. Jedenfalls nicht der Mann, der die Zielgruppe dieses Forums ist. Vielleicht ist "Planet Liebe" die bessere Plattform für Deine Frage. Viel Erfolg. Explorer p. s.: Picking up "Bimbos"? Wtf?

Meine Erfahrung ist, dass "starke" und "unabhängige" Leute früher oder später ziemlich anstrengend werden. Also Leute, die sich so sehen. Oder so gesehen werden wollen. Weil die meist nen Tunnelblick haben -indem sie stark und unabhängig sein wollen- und damit früher oder später anecken. Anders gesagt, sind so Leute oft ziemliche Mogelpackungen. Wie @Geschmunzeltschon schreibt, werden Eigenschaften die Leute vor sich hertragen, gern als Ausrede für alles mögliche genutzt. Beispielsweise isses Quark, sich selbst als "stark" zu sehen. Weil Stärke nicht von der Person abhängt, sondern von der Situation. Gibt Situationen, die ich mit meinen Eigenschaften leicht meistern kann. Und gibt Situationen, in denen mich meine gleichen Eigenschaften ausbremsen. Weil andere Kompetenzen gefragt sind. Und unabhängig? Das ist sowieso niemand. Wie wärs denn mit ner Frau, die mal Stärken und mal Schwächen hat? Und damit gut klarkommt? Für die es beispielsweise kein Problem ist, dass sie nicht alles selbst kann? Weil das keiner kann. PS: Ach wo. Wenn das so wär, dann wär die Menscheit lange ausgestorben. Wenn eine Frau das unselbstständige kleine Mäuschen geben möchten, dann gibts dafür zwei Gründe. Erstens Frauen, die sich als schwach zeigen möchten. Und zweitens Männer, die stark wirken wollen. Ist ein Spielchen, das nur funktioniert, wenn zwei mitspielen. Aber von der Sache her, sind Frauen genauso in der Lage ihr Leben selbstständig zu meistern, wie Männer auch. Sie spielen nur meist gerne den schwachen Part in oben genanntem Spiel.

Wenn das deine Definition ist, kenne ich ausschließlich starke Frauen.

Hey Annelie, quite adorable. Ich bin in einer LDR mit einer starken Frau meines Alters. Anspruchsvoller Job mit freier Zeiteinteilung, eigener großer Freundeskreis, mehrere eigene Hobbies, sehr sportlich. Keine Kinder. Für mich gilt das selbe. Ich finde dieses Setting großartig. Liegt auch daran, dass sie sich ihre Weiblichkeit bewahrt hat. Ich möchte keine Frau (mehr), für die ich den Daddy spielen muss. So hübsch oder versaut oder whatever sie auch sein mag. Ich erwarte, dass eine Frau ihr Leben komplett selbständig auf die Reihe bekommt. Je erfolgreicher, desto besser. Es turnt mich total ab, wenn ich nach zwei oder drei Dates die Baustellen einer Frau präsentiert bekomme, die sie gerne von mir gelöst hätte (Finanzen, Wohnsituation, Heimwerken, Kinderbetreuung etc.). Ich habe mein Leben im Griff. Das selbe erwarte ich von einer Frau. In der gemeinsamen Zeit haben wir Sex und unternehmen schöne Dinge. Wir lösen nicht die Probleme des anderen. Ich bin echt erstaunt, wieviele Frauen im Alter von 35 bis 49 offenkundig nicht in der Lage sind, ihr Leben selbständig zu meistern oder es einfacher finden, jemanden anderes die Arbeit machen zu lassen, gleich, ob mit Kindern oder ohne. Ich bin der Auffassung von Fastlane, dass starke Frauen starke Männer brauchen, weil sonst die Mann-Frau-Dynamik aus der Balance gerät. Eine starke Frau kann mit einem AFC nichts anfangen (ein AFC ja auch nicht mit einer starken Frau, wie wir hier täglich auf's Neue zu lesen bekommen). Verliert eine starke Frau dennoch ihr Herz an einen nicht so starken Mann, muss sie meines Erachtens versuchen, ihn in seine Rolle zu verweisen. Denn wenn er die Rolle des (Ver-) Führers nicht ausfüllt, wird sie den Respekt vor ihm verlieren. Das ist nicht gut für ihn, aber auch nicht für sie. Just my 2 cents. Explorer

@ jasonbourne, JB, alter Weggefährte. Schon von Dir zu hören. Ich hoffe Du hattest einen starken Herbst. Das sind 2 sehr gute Fragen, die ich in 2 Posts beantworten werde. Aber jetzt habe ich nur Zeit für die 1. Frage: Wie ich mein Game auf die Top 10 % der Ladies angepasst habe (oder Du nennst es Top 20 %)? Da kommen wir direkt zu einem dunklen Geheimnis der PU-Szene, über das gerne der Mantel des Schweigens gehüllt wird: Die Qualität der Ladies. Die Wahrheit ist: 90% aller PUAs im Field kriegen keine Ladies der Top 20 % (oder anders ausgedrückt 9er und 10er). Der überragende Teil der PUAs layt 5er und 6er oder mal ne 7. Und wenn das Leben einen guten Tag hat, dann vielleicht mal ne schwache 8. Wie einige von Euch wissen, habe ich mit einigen der großen Namen der internationalen PUA-Community gegamt - von Osteuropa über England und Deutschland bis USA. Fast alle dieser Jungs gehen nicht auf die Top 10%. Das ist die Wahrheit. In den FRs und LRs liest sich das dann natürlich ganz anders. Aber so siehts aus. Ich kann die Jungs in der Community, die wirklich konstant auf die Top-Ladies gehen, an einer Hand abzählen. In Deutschland kenne ich neben mir von den deutschen PUAs nur FIMA. Und meine Erfolge sind da sehr gemischt. So viel Ehrlichkeit muss sein. Deshalb bringen die meisten Tipps der Community auch nichts. "Fake it till you make it" klappt bei nem HB5. Aber nicht bei einem HB9. Die sieht durch Dich durch wie Fensterglas. Alles kommt darauf zurück, dass Frauen immer nach oben daten wollen. Das bedeutet bei einem HB9/10: Du musst ein super Package haben, um dort zu landen. Ich habe das Beispiel meiner Ex-Freundin hier schon mal beschrieben:. Als ich sie gegamt habe, waren meine Konkurrenten ein TV-Star einer bekannten dt. Soap, ein reicher Berater, der nebenher noch gemodelt hat und ein fucking Lufthansa-Pilot... Das ist die Konkurrenz, der Du Dich bei den Top-Babes gegenüber siehst. Der einzige Grund, warum man immer mal wieder die Stories von nem Durchschnittstypen mit nem HB9/10 hört/sieht: Das Top-Babe kommt vom Dorf oder geht nicht viel raus und hat dadurch keinen Zugang zu besseren Männern. So sieht die Wahrheit aus. Ich war erst vor ein paar Wochen in New York auf einem Date mit einem russischen Modell. Raketenschuss. Im DG approacht. Wirklich gutes Set. Die "Russian Minute" durchbrochen. Lief alles super. Dann 1. Date. Date war gut, aber nicht überragend. Danach war ich sofort raus. Die hat so viel anderes zu tun und so viele andere Typen am Start. Das gilt vor allem für Top-Ladies, die im Nachtleben oder Medien/Fashion/Modelling unterwegs sind. Das bedeutet: 1. Punkt: Dein Value und Dein Package müssen top sein. Denn Deine Konkurrenz wird starke Packages haben. Das HB6 hat derartige Typen nicht am Start. Das HB9 schon. Denkt immer dran: Wenn Dich die Lady sieht, fragt sie sich (oftmals unterbewusst): Ist das ein Typ, der Top-Ladies kriegt? Spielt der in meiner Liga oder (noch besser) eine Liga höher? Deshalb muss Dein Aussehen stimmen. Deine Fashion und vorteilhafterweise auch Dein Body. Wobei ich der Beweis bin, dass der Body nicht unbedingt notwendig ist. Wenn wir uns einen George Clooney oder Brad Pitt anschauen, dann wissen wir sofort: Ja, der kriegt Top-Ladies. Und das nicht nur wegen dem Fame und der Kohle. Die Jungs strahlen das einfach aus. So wie Du es beschrieben hast, liegt da ein Punkt mit Verbesserungspotential für Dir. 2. Punkt: Du musst ein interessanter Mann sein. Mit einem Leben, wo das Top-HB sich denkt: Da wäre ich gerne Teil von. Noch mal: Bei den Top-HBs konkurrierst Du im Nachtleben mit DJs, Partyveranstaltern , kleinen und großen Celebs. Da muss man(n) schon was bieten. Das ist der Ursprung für die ganzen alten DHV-Mystery-Routinen. Der Kollege hat sich dabei schon was gedacht. Das hast Du ja mit Deinen Reisen etc. schon gut drauf. Beispiel: Für nen Date muss man was Cooles, Originelles am Start haben. Man muss sie nicht nach Ibiza fliegen. Aber "Dinner & Movie" oder die Weinbar um die Ecke reicht da eben nicht mehr. 3. Punkt: Social Standing und hoher Social Value. Erklärt sich selbst. 4. Punkt: Männlichkeit. Das ist der Punkt, bei dem wir von PU den größten Vorteil haben. Denn die meisten Männer sind Lappen. Und ein Top-HB reagiert genau so auf einen echten Mann wie ein HB5. 5. Punkt: Tight Game. Das dürfte ja wohl klar sein. Fuck, ich muss weg. Aber ein Punkt noch, der oftmals völlig falsch verstanden wird. Es stimmt, dass viele der Top-HBs, vor allem in jungen Jahren, in Wirklichkeit sehr unsicher sind. Da punkten wir auch wieder mit Männlichkeit. Stichwort: Rock in the sea. Aber: Das bedeutet nicht, dass wir mit massiven Comfort-Game punkten. Comfort ohne das notwendige Attraction-Package wird zwar dafür sorgen, dass Du ihre Nummer kriegst oder Dich mit ihr triffst - aber eben als ihr neuer BFF und nicht als Lover/BF. So, ich muss weg. Ich weiß: Das klingt jetzt alles erst mal was ernüchternd. Aber es ist die Wahrheit. Was soll ich Euch irgendwelchen Scheiss vorlügen. Um die Top 10 % (oder 20 %) konstant zu kriegen, muss man eben selbst Top 10 % sein. So siehts nun mal aus. Aber das Gute ist: Das sollte ja sowieso das Ziel von jedem hier sein. Also nicht rumheulen, sondern die Ärmel hochkrempeln und an sich arbeiten. See ya, Sharkk

Naja, eine Oneitis ist am Ende auch nur eine Variante von Sucht. Sie hat ein großes Loch in deinem Leben gefüllt. Welche Sehnsucht und Welche Bedrüfnisse dadurch erfüllt wurden, weiß du selbst am besten. Wenn jetzt deine Sucht weg ist, dann ist das einerseits gut. Andererseits stehst du jetzt wieder vor deinem vorher mühsam gestopften Loch, weiles jetzt wieder vor dir aufklafft. Das ist normal. Du kannst da jetzt die nächste Frau reinstopfen - hat ja bisher "gut" geklappt. Oder du kümmerst dich mal um dieses Loch und darum das wirklich sauber aufzufüllen und abzudichten.

12 Tag Diät...habe die 100 Kg fast erreicht, einmal gut kacken noch! Gestriges Workout Flachbank 10*50 Kg 6* 80 Kg 4* 100 Kg 3*8 mit 120 Kg 8*110 Kg Danach noch einen Dropset mit 10*100 und 6*80. negativ Bench mit Langhantel 3*8 mit 100 Kg 8*90 Kg 10*80 Kg Seitheben 20*6 Kg 20*8 Kg 2*15*10 Kg 2*12*12,5 Kg 2*10*15 Kg Waden sitzen: 2*20 mit 40 Kg stehend: 2*10*120Kg und 2*10 mit 160 Kg

Ne, dein Grab hast du dir mit dem Kinokarten Schwachsinn geschaufelt. Ersten viel zu viel Invest, zweitens ein durchschaubarer und verzweifelter Versuch zu dominieren. Antwortidee: Ne du lass mal, ich kenn da deutlich attraktivere Alternativen als *Arbeitskollege* ;). Ciao und gute Besserung Danach nur noch stark zeitversetzte Einzeiler Antworten von dir ohne Interesse, Datevorschläge und so weiter bis der Wind sich dreht und sie Reue zeigt. Ich persönlich würde allerdings nexten. Zahlreiche Deppen-Smileys weisen bei der Guten ja ohnehin auf latente Verblödung hin, untermalt von einem primitiven EX, der die Passwörter sperrt und ihrer Unfähigkeit das Problem zu beheben. Low Value Frau mMn, die du nur überzeugen willst weil sie sich querstellt.

Hey Marquardt, Ich meinte etwas anders mit Verbals. Dein English ist sehr gut. Warum nach Deutschland? Familiäre Gründe und Value Investing. Bin hier geboren, kann akzentfrei Deutsch. (und jetzt auch Akademiker-Niveau, kann mich stundenlang über "Shopping Queen" unterhalten, "hey Dieter (Bohlen), langsam" sagen, Leute verstehen das. In the US und England gibt es halt keinen Dieter sondern Simon (Cowell). Deutsche Frauen, Englisch, hmm. Wenn ich so was wie folgendes sage, verstehen sie leider Bahnhof. "This one is feisty ... too bad, I left my leash at home" "I cant believe you just sad .... now, I am going to have to whip out my giant cock and beat you over the head with it ... its unfortunate that you are bit short ...coz it will reach that high" Ich habe mit Mehow und BradP Stil in der ersten Minute viel Value aufgebaut (natürlich mit State, Subcoms). Oder wie Mystery, vom Eingang an viele Sets geöffnet, um meinen Weg bis zu dem heißen HB in der Ecke mit 5 Jungs zu gamen.(den Room gamen heißt es glaube ich). PS: Meine osteuropäische LRs kommen noch. Dort habe ich selbstverständlich mit wenig Englisch schöne Momente erlebt. Die Russen haben mich fast ins Gefängnis gesteckt, wenn man zu viel unterwegs ist, erlebt man halt komische Sachen. James

Ja, das wird hier gern so gesagt. Aber nee. Ist nicht so. Denn wie läuft das denn ab: Üblicherweise nörgelt, quengelt und droht das Mädchen solange, bis der Junge nachgibt. Der Fehler der Jungs ist es, da nicht Gegengehalten zu haben. Schauste mal genau hin, dann siehst Du folgendes Muster: eine Partei übt Druck aus - die andere gibt nach. Die volle Verantwortung der nachgebenen Partei zuzuschieben ist irgendwie ... naja ... falsch halt. Aber zurück zum Thema ... Auch wenn das Ding wohl durch ist, jetzt hast Du gut reagiert. Kontaktabbruch war die richtige Entscheidung. Wenn Du überhaupt noch mal in ihre Auswahl kommen möchtest, dann kümmerst Du Dich jetzt erstmal um Dich, um Deine Jungs und um andere Mädels. Ist auch okay wenn Du ein paar Tage oder Wochen trauerst. Das gehört halt dazu. Aber lass Dich nicht zu Blödsinn wie Sex mit der Ex verleiten. Das wirft Dich nur zurück. Vögel statt dessen lieber ihre beste Freundin!

Bin da ganz bei @Caitlin. Bitte nicht so was Ödes schreiben. Es ist übrigens mitnichten so, dass "Stille" bis zum Date negativ ankommt. Erstaunlicherweise funktionierte es bei mir immer ganz gut, wenn ich ein Date ausgemacht und mich dann nur kurz davor wegen der Details gemeldet habe. Wenn die Mädels einen vorher zutexten wollen, sagst du, dass du sie lieber persönlich und nicht per Chat kennenlernen möchtest. Oldschool halt Merke dir für die Zukunft: Hast du nix interessantes zu sagen/schreiben, einfach mal die F...inger (still-) halten. Frei nach dem Motto "si tacuisses, philosophus mansisses".

In den meisten Fällen ist das purer Selbstschutz. Hast Du schon mal erlebt wie Jungs auf einen Korb reagieren? Da ist von Jammern bis Rumpöbeln bis Betteln alles dabei. Hat nichts mit Respekt oder mit dir zu tun. Einfach abhaken, vergessen und weiter ziehen. Ist doch nichts passiert.

Meine Finanzierungs-Strategie für meine Immobilien Einer der elementaren Bereiche des Immobilien-Investments ist die Finanzierungs-Strategie. Diese hängt auf der einen Seite stark mit den persönlichen Zielen / dem persönlichen Zeithorizont und auf der anderen Seite mit den aktuellen Marktkonditionen zusammen. Jeder Investor stellt sich die Frage nach viel finanzieren oder wenig finanzieren. Viel tilgen oder wenig tilgen. Lange Zinsbindung, kurze Zinsbindung. Schnell viel kaufen oder langsam den Bestand aufbauen. Dies sind nur einige der Fragen die man sich beantworten muss, wenn man sich ein ansehnliches Immobilien-Portfolio aufbauen will. Die aktuellen Marktkonditionen für Steuerausländer Dabei muss ich sagen, dass ich mir bei meinen ersten Investments nicht ganz so viele Gedanken gemacht habe und mir zusätzlich die Kontakte zu den Banken fehlten. Ich hatte einige Videos zum Thema Finanzierung gesehen und wollte schnell loslegen. Die passenden Immobilien waren gefunden und die Motivation war groß. Im Gegensatz zu vielen Investoren (denen es an Objekten mangelt) hatte ich Probleme eine passende Bank zu finden. Meine Bonität war gut und die Objekte trugen sich von selbst. Allerdings werden Immobilien in Deutschland nur von inländischen Banken finanziert. Und diese haben vielerlei Kriterien. Und eins der wichtigsten Kriterien war der Wohnsitz und der Job in Deutschland. Hier lag die Crux. Ich arbeite und lebe in der Schweiz. Ich bin für die deutschen Banken ein „Steuerausländer“ und somit nicht finanzierbar. Banken sind immer auf höchste Sicherheit aus und an Risiko-Vermeidung orientiert. Sie bauen sich tausend Sicherheitsnetze für den Fall der Fälle – im schlimmsten Fall die Zwangsversteigerung und Pfändung – ein. Da sie bei einer Person im Nicht-EU-Ausland keine Kontopfändung vornehmen können, fallen ausländische Privat-Investoren bei vielen Banken durch. Dazu kommt das Währungskurs-Risiko welches die Banken dank der neuen Kreditvergaberichtlinie tragen müssen. Ich musste schmerzvoll feststellen, dass ich bei 90 % aller Banken durch das Raster falle. Hier eine Standard-Antwort von einer Bank: „Sehr geehrter Herr Raue, bezüglich Ihrer Finanzierungsanfrage habe ich leider auch keine guten Neuigkeiten: Der Gesetzgeber verabschiedet ab 21.03.2016 die sogenannte "Wohnimmobilienkreditrichtlinie" (WIKR). Hieraus ergeben sich für alle Institutionen, die sich mit Immobilienkrediten beschäftigen, tiefgreifende Veränderungen. Für uns als Bank heißt das in der durch unseren Vorstand festgelegten Umsetzung, dass wir keine Darlehen mehr an Kunden vergeben dürfen, die außerhalb Deutschlands leben und/ oder arbeiten und ihr Einkommen nicht in Euro beziehen.“ Große Scheiße, aber für mich kein Weltuntergang. Wer nicht motiviert ist, finde Ausreden. Wer motiviert ist, findet Lösungen. Schlussendlich habe ich nach intensiver Suche einige Banken gefunden und konnte meine ersten drei Wohnungen kaufen. Bei den ersten drei Wohnungen waren mir die Konditionen weniger wichtig, ich war froh überhaupt eine Bank gefunden zu haben. Ich finanzierte auf fünf Jahre mit 2,43% Zins, dafür aber 110% Finanzierung. Diese Finanzierung war ok, aber es geht besser. Wenn man nur wenige Banken für eine Zusammenarbeit hat, dann muss man bei anderen Wünschen zurück stecken. Eine Finanzierung mit schlechten Konditionen ist immer noch besser als gar keine Finanzierung und damit kein Kauf. Meine persönlichen Zielen und mein persönlicher Zeithorizont Wie ihr aus den Beiträgen zu meinen Zielen wisst, will ich möglichst schnell ein großes Immobilien-Portfolio aufbauen (40-50 Wohnungen) um möglichst früh von dem Vermögensaufbau (Tilgung) zu profitieren. Dafür braucht man viele gute Objekte, gutes Eigenkapital-Management und hohe Finanzierungs-Ausläufe (Punkt 1). Des Weiteren versuche ich durch den günstigen Einkauf und/oder Unterbewertung der Objekte eine große Differenz zwischen Verkaufspreis und Vermögenswert zu erreichen. Diese Lücke versuche ich durch die Aufwertung meiner Wohnungen zu vergrößern und durch eine Neu-Bewertung/schnelle Anschlussfinanzierung zu schließen (Punkt 2). Des Weiteren versuche ich immer Objekte mit positiven Cashflow zu finden, sodass sich jede Wohnung von selbst trägt und meine Bonität steigert (Punkt 3). Was heißt das im Detail? Punkt 1 - gutes Eigenkapital-Management und hohe Finanzierungs-Ausläufe Bei jedem Investor ist das Eigenkapital der Flaschenhals, daher versuche ich über kluges Eigenkapital-Management meine Investments so gut wie möglich zu gestalten. Dabei gilt der Grundsatz: Umso weniger Eigenkapital ich einbringen muss, desto mehr kann ich kaufen. Umso mehr Wohnungen ich mit 110% finanzieren kann, desto mehr Wohnungen kann ich „im vorbei gehen“ mitnehmen. Natürlich immer unter der Prämisse, dass die Wohnung gut ist und es die Finanz-Zahlen hergeben. Umso höher die Beleihung, desto höher der Zins und der Kapitaldienst. Daher muss man immer abwägen, ob sich die hohe Finanzierung lohnt. Bei meinen bisher neun gekauften Wohnungen habe ich vier zu 110% finanziert und fünf zu 100% finanziert. Nur so konnte ich in einem Jahr neun Wohnungen kaufen und eine hohe Risiko-Streuung erreichen. Was heißt das konkret? Alle Wohnungen wurden durch minimalen Eigenkapital-Einsatz gekauft und werfen zusammen so viel ab, dass ich 15% Leerstand verkraften würde. Also selbst wenn eine Wohnung komplett das ganze Jahr leer steht, zahle ich nicht drauf. Vom passiven Vermögensaufbau ganz zu schweigen. Im April stehen zwei weitere Notar-Termine an. Ein Termin für den Kauf eines 5er-Wohnungspaketes und ein Termin für den Kauf von vier anderen Wohnungen. Also insgesamt neun Stück. Davon werden fünf Wohnungen wieder zu 110% finanziert und die anderen vier zu 100%. Bei den Gleichen Rendite- und Risiko-Faktoren wie oben. Ein weiterer wichtiger Punkt für das Einsparen von Eigenkapital ist das geschickte Verhandeln. Oft versuche ich ein Teil der Kaufnebenkosten auf den Verkäufer umzulegen. So spare ich ebenfalls wertvolles Geld. Wenn mir eine Wohnung für 50.000€ angeboten wird, dann müsste ich normalerweise 5.000€ Eigenkapital (10% Kaufnebenkosten bei 100% Finanzierung) mitbringen. Anstatt den Kaufpreis runter zu handeln, sage ich dem Verkäufer ich werde ihm seine 50.000€ zahlen, wenn er den Makler bezahlt. Da der Makler hier teilweise 7% kostet, kann ich meinen Eigenkapitaleinsatz meistens um 50% reduzieren. Also statt 5.000€ zahle ich nur noch 2.500€. Oder anstatt eine Wohnung für 50.000€ kaufe ich dank reduzierten Eigenkapital zwei Wohnungen für 50.000€. Durch geschicktes Verhandeln lässt sich das Immobilien-Investment sehr gut skalieren. Ihr würdet überrascht sein, wie viele Verkäufer sich darauf einlassen. Probiert es mal aus Punkt 2 - Aufwertung meiner Wohnungen/ Neu-Bewertung und schnelle Anschlussfinanzierung durch kurze Zinsbindung Viele Investoren überlegen sich wie sie mit dem Thema der Zinsbindung umgehen. 5 Jahre, 10 Jahre oder noch länger? Die meisten Leute wollen Sicherheit bei den jetzigen niedrigen Zinsen und wählen möglichst lange Laufzeiten. Die Banken empfehlen das Gleiche. Ich mache es anders. Ich will so kurze Laufzeit wie möglich. Am liebsten nur 1 Jahr oder variable Zinsen. Leider sind 5 Jahre das Minimum bei meiner Partner-Bank. Wieso mache ich das? Vorweg: Keiner weiß, wann und wie viel die Zinsen steigen. Daher verschwende ich keinen Gedanken daran. Ich orientiere mich am jetzt. Für mich zählt die Überlegung, dass ich möglichst schnell neue Finanzierungskonditionen heraus handeln will. Warum? Ich weiß, dass ich mein Investment schnell aufwerten kann und dass ich immer unter Wert einkaufe. Die Bank muss sich leider durch das Niederwertprinzip an dem Kaufpreis orientieren. Wenn ich eine Wohnung für 50.000€ kaufe, sie aber eigentlich 60.000€ wert ist, dann muss mir die Bank den Kapitaldienst auf die 50.000€ berechnen. Auf die 50.000€ bekomme ich die 100% Finanzierung. Bei 2% Zins zahle ich also 1000€ Zinsen. Würde die Bank stattdessen den richtigen Wert der Immobilie ansetzen (60.000 statt 50.000€), dann bräuchte ich keine 100% Finanzierung, sondern nur eine 83% Finanzierung. Und wie jeder weiß, gibt es für eine 80% Finanzierung deutlich bessere Zinsen als für eine 100% Finanzierung. Leider darf die Bank den höheren Wert der Immobilie frühestens nach einem Jahr ansetzen. Bei mir sind es dank meiner Zinsbindung 5 Jahre. Gehen wir also davon aus, dass ich nach 5 Jahren die Miete um 10% gesteigert habe und somit meine Immobilie 10% mehr wert ist. Außerdem habe ich schon 10% getilgt. Nach 5 Jahren habe ich also eine Immobilie die 66.000€ wert ist (+10%) und ein Darlehen von 45.000 (-10%). Das heißt, ich brauche nur noch ein Darlehen von 68% und bekomme wieder deutlich bessere Zinskonditionen. Wäre ich 10 oder 15 Jahre gebunden, müsste ich die „alten“ Konditionen sehr lange mit mir rumtragen. Und selbst wenn der Wert der Immobilie nicht steigt; Nach 5 Jahren sind 10% getilgt und 90% Finanzierung bedeuten besseren Zins als bei 100%. In diesem Bereich kann man mit billigen Einkauf, Aufwertung und kurzer Finanzierungsdauer sehr kreativ werden. Alternativ könnte ich die frei gewordenen Grundschulden auch nachbeleihen und als Eigenkapital-Ersatz für neue Investments nehmen. Nach 5 Jahren sind 10% getilgt. Diese 10% sind genau die Kaufnebenkosten für eine neue Immobilie (mit gleichem Wert). Also kauft man nach 5 Jahren eine neue Immobilie zum Null-Tarif. Das ist der Turbo im Portfolio-Aufbau. Wenn euch diese Themen mehr interessieren, könnt ihr gern auf dem Youtube Channel von „Immobilien Mit Kopf“ vorbei schauen. Genau zu diesen Themen gibt’s gute Erklärungen und Beispiele: Niederwertprinzip und Nachbeleihung Eigenkapitalersatz durch Grundschulden von (teilweise) abgezahlten Immobilien Punkt 3 - Jede Wohnung von selbst trägt und meine Bonität steigert Ein wichtiger Eckpfeiler meiner Finanzierungs-Strategie ist das Steigern meiner Bonität und ein positiver Cashflow für mehr Eigenkapital. Wenn sich die Immobilie von selber trägt und sogar Geld abwirft, dann habe ich monatlich mehr Einnahmen als Ausgaben. Ich habe also mehr Cash im Monat übrig. Das sieht der Banker gern. Wenn ich mehr Cash übrig habe, dann steigt meine Bonität und somit sinkt das Risiko der Bank. Außerdem kann ich das Geld sparen und habe damit neues Eigenkapital für neue Wohnungen. Meine ersten neun Wohnungen werfen jährlich einen Cash (nach Steuern und eigener IHR) von 8.797 € ab. Das ist genug Eigenkapital für den Kauf einer weiteren Wohnung in diesem Preis-Segment. Also selbst wenn ich jetzt kein weiteres Geld aus meinem Arbeitseinkommen in meine Immobilieninvestments stecke, könnte ich jährlich eine weitere Wohnung kaufen. Allein durch das passive Einkommen der ersten neun Wohnungen. Nach dem Kauf der weiteren neun Wohnungen im April habe ich ein zusätzliches jährliches Cash von 16.975 €. Das reicht für zwei weitere neue Wohnungen jedes Jahr. Mit jeder Immobilie wird der Investor finanzkräftiger und kann mehr Geld für sich arbeiten lassen. Das geht soweit, dass irgendwann nur noch Geld für ihn arbeitet. Ein Ziel könnte sein: Wenn ich bei 50 Wohnungen angekommen bin, dann kann ich aus deren Überschüsse jedes Jahr 5 weitere Wohnungen kaufen. Ohne was dazu zu zahlen. Allein vom positiven Cashflow. Wenn man jetzt noch bedenkt, dass durch das Abbezahlen der Kapitaldienst kleiner wird (man mehr Cashflow hat) und/oder man für Eigenkapital-Ersatz nachbeleihen kann, dann steht der zukünftigen Geld-Maschine nichts mehr im Wege. Man muss diese Maschine nur einmal zum Laufen bringen. Oh Gott, ich gerate schon wieder ins Schwärmen. Zeit für einen Kaffee und einen Schlussstrich für heute. Kritik und Feedback gerne willkommen

2 Mio. hat Walga glaube ich geschrieben. Die Bank geht da kein großes Risiko ein und macht schon ihren Schnitt in allen denkbaren Szenarien. Du überschätzt übrigens eine Privatinsolvenz. Nehmen wir mal an, Du hättest 1 Mio. Schulden. Machst Du eine Privatinsolvenz in England. Dauert nur ein Jahr. Gut, England. EU. Andere Länder wollen das übernehmen. Nun kostet das Geld und macht man einem Gläubiger klar, dass man sowieso max. 40.000 EUR abzahlen kann abzgl. Insolvenzgebühren, lässt er sich auch auf 45.000 oder 50.000 EUR als Vergleich ein. Hat er das Thema vom Tisch und noch 10.000 EUR mehr. Das macht zwar ein Privatmann nicht mit, aber die Bank gibt das an ein Inkassobüro und die kaufen die Forderung sowieso nur für 3-5% auf und sind Vollprofis. Und wenn sie nicht mitspielen, ist man nach 1 Jahr raus. Da spielt es keine Rolle, ob man 500.000 EUR, 1 Million oder 50 Millionen EUR Schulden hat. 3 Jahre später ist auch die Schufa wieder sauber. Das wird erst richtig ärgerlich, wenn man sonstiges Vermögen hat, das mit verwertet wird. Selbst wenn Walga so auf die Nase fliegt, dass nicht nur eine negative Rendite entsteht, sondern ein Schuldenberg, die Erfahrung nimmt ihm keiner mehr weg. Und das kann man wieder zu Geld machen. Für mich ist die Unsicherheit in der Wertentwicklung der Immobilie und der Folgefinanzierung zusammen mit der Mietentwicklung. Mieten werden hoch gehen, Immobilien in Städten an Wert gewinnen. Zumindest über 20 Jahre. Und die Zinsen. Gehen sicher hoch. Kann ich nicht abschätzen. Aber Banken bieten ja heute auch 20 Jahre Zinsbindung an und gehen da nicht auf 4 oder 5%. So heftig ist das Risiko mit gutem Einkommen auch nicht. Zumindest war eine Insolvenz angeht.

Genau so sieht Autismus aus.

Nein, hier im Pickupforum häufen sich leider so komplexbeladene Typen wie du, die den Frauen nicht die gleichn sexuellen Rechte zugestehen wollen, aber selbst alles ficken wollen. Wenn du Frauen nur als "wertvoll" bezeichnet, wenn sie wenige Sexualpartner hatte, dann hast du verschobene Werte. Motto: Intelligenz, Bildung und Charakter sind egal, hauptsache sie ist noch "rein"-. Ich kenne keinen selbstbewußten Mann außerhalb Pickups, der so denkt wie du! TE: Arbeite mal an deinem Inner Game, da stimmt was gewaltig nicht-. Du gibst ein tolles Mädchen auf, weil du mit ihren früheren Eskapaden nicht zurechtkommst.

Genau hier ist der LB. Lass dir von keiner Religion etwas vorschreiben! Jede Religion basiert auf die Manipulation von Massen durch Wenige! Wenn man nur bedenkt was allein das Christentum in Sachen Sexualität anrichtete.

ah ja dich hab ich ganz vergessen diese hab ich auch schon gebracht! aber ich habe es anders formuliert zum beispiel als frage hast du dich nicht getraut mir zu schreiben weil du scheu bist? du gefällst mir, erzähl mir etwas über dich!

Nach dem Kochen und bei der Massage musst du zum Lay eskalieren. Das ist dein Part und du wirst es auch durchziehen. Knall sie gut durch. Bin gespannt auf den Report. Sag ihr beim Doggy, sie soll mal bellen wuff wuff ... :D